4月28日，中國消費者報聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《2021消費者置業(yè)信心指數報告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《報告》”）顯示，消費者置業(yè)信心整體持樂(lè )觀(guān)態(tài)勢，指數分布呈現出區域分化、人群分化特征；調控政策預期穩中偏緊，房貸利率上行趨勢較強；房?jì)r(jià)預期整體平穩，低能級城市平穩預期更大。

　　《報告》顯示，購房者對2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢樂(lè )觀(guān)，不同區域消費者置業(yè)信心指數存在“東高西低”的分化特征。不僅如此，城市能級越高，消費者置業(yè)信心指數越高，一線(xiàn)城市消費置業(yè)信心指數明顯高于其他能級城市。

　　具體來(lái)看，37.5%的受訪(fǎng)者預期2021年房?jì)r(jià)保持平穩，漲跌幅在5%以?xún)龋?1.8%的受訪(fǎng)者預期房?jì)r(jià)小幅上漲5%至10%。收入水平越低群體對房?jì)r(jià)平穩的預期較高，低收入購房者預期房?jì)r(jià)基本持平的比例為39.1%，三四線(xiàn)及以下城市消費者預期房?jì)r(jià)將保持穩定的比例均達到四成。

　　房?jì)r(jià)收入比很大程度上影響購房決策意愿�！秷蟾妗凤@示，購房者房?jì)r(jià)收入比均值為10.7。一線(xiàn)城市購房者房?jì)r(jià)收入比均值為13.3，其他能級城市房?jì)r(jià)收入比僅9.3左右。財富積累較多的年長(cháng)群體房?jì)r(jià)收入比相對較高，50歲以上群體房?jì)r(jià)占收入比為13.0，遠高于25歲—29歲群體的10.2。另外，改善型換房者房?jì)r(jià)收入比為11.2，高于首次置業(yè)和投資購房群體。

　　自2020年下半年以來(lái)，熱門(mén)城市圍繞限購、限售、限貸等政策持續對住房需求端嚴加管控，也對購房者的置業(yè)資格、計劃等產(chǎn)生影響。調查數據顯示，75.3%的受訪(fǎng)者表示購房計劃受到影響，其中超六成購房者推遲購房計劃。京津冀、珠三角等區域購房者受調控政策影響較大，置業(yè)計劃均有相對明顯的改變。

　　消費者預期調控政策穩中偏緊，預期2021年調控政策保持穩定的購房者占比為52.1%，預期政策繼續加碼的購房客比例比預期適當放松的購房者高出2.3個(gè)百分點(diǎn)。（經(jīng)濟日報記者 王軼辰）