新華社北京4月17日電 題：樓市熱點(diǎn)不斷，平穩發(fā)展怎么實(shí)現？ 

　　新華社記者王優(yōu)玲、鄭鈞天、趙瑞希

　　“打新潮”“萬(wàn)人搖”“二手房跳價(jià)”……今年以來(lái)，樓市熱點(diǎn)不斷，一線(xiàn)城市成為房?jì)r(jià)上漲龍頭，增加了房地產(chǎn)調控的艱巨性。未來(lái)樓市要繼續實(shí)現平穩健康發(fā)展，需堅持“房住不炒”的定位，從供需兩端發(fā)力，圍繞穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期加大調控力度和精確度，并加強整頓規范市場(chǎng)秩序。

　　房?jì)r(jià)漲幅整體平穩 局部區域熱度較高 

　　一季度，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面較為穩定，房?jì)r(jià)沒(méi)有出現全局性上漲，但長(cháng)三角、珠三角、中部等地區局部出現過(guò)熱苗頭，需引起高度重視。

　　國家統計局最新發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

　　“從市場(chǎng)周期、季節性、市場(chǎng)情緒等因素來(lái)看，今年3月份，我國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交較為活躍�！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部研究副總監陳文靜說(shuō)，從總體看，各線(xiàn)城市新房環(huán)比漲幅均在1%及以?xún)�，房�(jì)r(jià)漲幅整體保持平穩。

　　國家統計局數據顯示，3月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳二手房?jì)r(jià)環(huán)比分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。二線(xiàn)、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。

　　中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，近期樓市過(guò)熱苗頭集中在一些熱點(diǎn)城市。這些城市的人口流入規模較大，疫情防控和經(jīng)濟恢復表現較好，資本尤其民間資本活躍。

　　“本輪樓市過(guò)熱苗頭的出現是在我國統籌疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展取得重大戰略成果的背景下，在相關(guān)地方存在套利機會(huì )和政策空隙的情況下，由炒房帶頭、投資及消費跟隨綜合作用所導致的�！蹦啭i飛說(shuō)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，上海和深圳均在年初升級了樓市調控政策，房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢得以抑制，但目前依然高位運行，需警惕其他地區受其影響�！耙痪�(xiàn)城市樓市從2020年‘翹尾’到2021年‘小陽(yáng)春’，其核心原因是信貸政策仍較為寬松�！�

　　央行數據顯示，2021年一季度人民幣貸款增加7.67萬(wàn)億元，同比多增5741億元。3月末，個(gè)人住房貸款余額同比增長(cháng)14.5%；個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款同比增長(cháng)24.6%，比上年同期高11.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　調控嚴陣以待 政策信號明確 

　　今年以來(lái)，各地密集出臺調控政策措施，累計已達百余次，“打補丁”堵漏洞，創(chuàng )新政策工具，為熱點(diǎn)區域降溫。

　　3月份以來(lái)，長(cháng)三角地區十幾座城市出臺樓市新政，上海首先發(fā)力，杭州、寧波、嘉興、無(wú)錫、湖州陸續跟進(jìn)。住房和城鄉建設部加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的督導和預警，針對部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫問(wèn)題，近期約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負責人。

　　值得注意的是，南昌市發(fā)布政策中有的條款與穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的要求不符，政策發(fā)布第二天即被叫停。

　　“政府的態(tài)度是明確的，措施是及時(shí)果斷的，要堅決抑制投機炒房抬頭，鞏固來(lái)之不易的調控成果�！睓嗤�人士表示，高價(jià)宅地拍賣(mài)、資金違規流入、土地供應不足都是推漲房?jì)r(jià)的重要因素，各部門(mén)、各地應擰緊房地產(chǎn)融資“閘門(mén)”，加大土地供應，加強供需平衡。

　　國家統計局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據當日，廈門(mén)市發(fā)布整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項行動(dòng)工作方案；寧波收緊限購政策，收緊稅費政策，建立熱點(diǎn)學(xué)區二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機制；浙江銀保監局發(fā)布關(guān)于消費貸、經(jīng)營(yíng)貸流入房市存在風(fēng)險的消費提示。

　　“二手住房交易參考價(jià)格制度成為今年各地管控二手房市場(chǎng)的重要創(chuàng )新點(diǎn)，這說(shuō)明監管層將強化對二手房交易市場(chǎng)的監管�！币拙又菐煅芯恐行难芯繂T嚴躍進(jìn)說(shuō)，針對套利新舊住房?jì)r(jià)差的炒房行為，可嘗試對二手房市場(chǎng)加碼某些交易限制。

　　今年以來(lái)，金融管理部門(mén)設置“兩條紅線(xiàn)”，控制資金流入樓市規模，對經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入樓市保持高壓監管處罰態(tài)勢。自然資源部要求各重點(diǎn)城市繼續增加住宅用地供應量，對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。

　　倪鵬飛說(shuō)，保持樓市平穩健康發(fā)展，要進(jìn)一步完善監測預警，密切關(guān)注重點(diǎn)城市的樓市指標尤其是先行指標的異常變化，及時(shí)分析原因、發(fā)出預警并做出響應。密切關(guān)注重點(diǎn)市場(chǎng)主體的動(dòng)向，當前尤其要重視炒作資本對熱點(diǎn)城市樓市的“關(guān)注”。同時(shí)，讓調控政策更加精準，加大違規懲處力度，既精準打擊炒房，又可更好滿(mǎn)足剛需。

　　正源清流整頓市場(chǎng) 嚴查中介炒作行為 

　　在北京看房的李先生向記者講述了近期遭遇中介“忽悠”的經(jīng)歷：在廣南小區看一套房，中介一周內將價(jià)格從550萬(wàn)元提到630萬(wàn)元，并企圖造成虛假出售印象；在天倫北里小區看房，中介騙業(yè)主有客戶(hù)全款購房，再將虛假消息釋放給其他客戶(hù)；沒(méi)看房意愿時(shí)被中介拉去信德園小區，充當“走馬燈”。

　　“一邊抬高業(yè)主賣(mài)房預期，一邊刺激客戶(hù)恐慌心理，中介市場(chǎng)秩序真應該好好治理整頓一下�！崩钕壬鷮τ浾哒f(shuō)。

　　在上海，不少中介利用新房難搖、大肆鼓吹二手房市場(chǎng)即將迎來(lái)量?jì)r(jià)齊漲。記者暗訪(fǎng)發(fā)現，更有不少二手中介利用購房者新房搖中概率低的心理賺取“號頭費”，聲稱(chēng)可以為購房者引薦開(kāi)發(fā)商內部人員�！坝械臉潜P(pán)確實(shí)有內線(xiàn)，但多數樓盤(pán)我們就是博個(gè)概率。反正對我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么損失�！痹撝薪樘钩�。

　　發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或散布謠言、“一房多賣(mài)”、捂盤(pán)惜售、捆綁搭售……中介的不正當經(jīng)營(yíng)行為，會(huì )像毒瘤一般侵入樓市肌體，誤導市場(chǎng)出現非理性行為推高房?jì)r(jià)。

　　多地重拳整治市場(chǎng)亂象，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。4月16日，北京西城區房管局聯(lián)合多部門(mén)開(kāi)展中介機構專(zhuān)項執法檢查，堅決查處違規發(fā)布房源信息、用不正當手段招攬業(yè)務(wù)、炒作學(xué)區房等行為。合肥提出“嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象”；西安提出“規范中介機構房源信息發(fā)布行為”；海南省提出“全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規行為，嚴厲打擊規避限購政策騙購、變相漲價(jià)、違規銷(xiāo)售等違法違規行為”。

　　嚴躍進(jìn)說(shuō)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)長(cháng)期存在各類(lèi)亂象，“興風(fēng)作浪”擾亂市場(chǎng)正常預期，多地出臺措施予以嚴格規范，進(jìn)一步體現了對房地產(chǎn)市場(chǎng)堅決嚴格調控的政策導向。要關(guān)注各類(lèi)自媒體和各類(lèi)微信群推廣樓盤(pán)等行為，強化對二手房市場(chǎng)的監管，嚴查中介炒作推高房?jì)r(jià)預期行為。