中新社香港12月25日電 (記者 史冰筠)香港樓市今年經(jīng)過(guò)了多重考驗，但樓價(jià)僅錄得輕微跌幅，顯示出香港樓市穩固的根基。

　　盡管連續四波新冠肺炎來(lái)襲，但從數據上看，似乎并沒(méi)有對香港整體的住宅市場(chǎng)造成嚴重沖擊。根據香港特區政府土地注冊處數據，截至2020年12月16日，一二手買(mǎi)賣(mài)登記量值分別錄得53944宗和5061.4億元。有香港地產(chǎn)代理商預測，全年的按預估買(mǎi)賣(mài)成交量同比降1%，登記總額則跌3%。

　　利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2020年香港樓市遇到三大不利因素，包括年初社會(huì )運動(dòng)困擾、中美貿易摩擦不斷，以及疫情的反復。但今年樓價(jià)卻未出現大“跳水”的主要原因，是本地剛性需求大，加上低息環(huán)境，導致全年樓價(jià)只錄1%左右的輕微跌幅。

　　縱觀(guān)香港全年樓市和交投熱度，隨著(zhù)疫情“反復周期”而表現出了輕微震蕩。根據香港特區政府土地注冊處數據，住宅買(mǎi)賣(mài)在6月和11月分別出現過(guò)小高潮，分別錄得6987宗和6070宗交易，這兩個(gè)月恰是香港疫情平復的時(shí)段。

　　香港中文大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副教授莊太量指出，與非典時(shí)期香港房?jì)r(jià)大跌相比，今年疫情中沒(méi)有大跌的原因是現在的樓市有多重“辣招”，使得業(yè)主賣(mài)樓的成本增加。同時(shí)“影響交投量的主要原因是疫情下的限聚措施，見(jiàn)面和出行的減少，導致買(mǎi)賣(mài)宗數下跌�！�

　　據香港地產(chǎn)代理商中原地產(chǎn)估計，香港全年一手樓市的買(mǎi)賣(mài)量值約14900宗及1720億元，宗數將創(chuàng )7年新低。而二手市場(chǎng)方面則逆勢向好，料全年約41400宗及3560億元，成交量將創(chuàng )6年新高，成交額將創(chuàng )10年新高。

　　“總體來(lái)看，應該說(shuō)今年的樓市是很好的�！绷蝹�強表示，自去年10月香港特首林鄭月娥推出新的《按揭保險計劃》，放寬首次置業(yè)人士按揭成數，推動(dòng)了市民入市，使今年二手市場(chǎng)交投量同比升14%。另外一方面，疫情拖慢了新樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度，令買(mǎi)家將目標重投二手物業(yè)。疫情嚴重的前四個(gè)月，一手樓盤(pán)每月登記交易量不足1000宗，3月更不足600宗。廖偉強預計，明年如果疫情緩和后，發(fā)展商會(huì )即刻推出更多新盤(pán)。

　　莊太量表示，從總體看，經(jīng)濟形勢已經(jīng)開(kāi)始反彈，香港第三季度的GDP跌幅已經(jīng)較第二季縮窄。即使現在失業(yè)率較高，但失業(yè)率較高的行業(yè)，比如餐飲業(yè)，并不是買(mǎi)樓主力�！爸髁�還是金融業(yè)等高薪水的從業(yè)者，這些行業(yè)失業(yè)率并不高”。

　　根據特區政府統計處數據，香港2020年第三季度本地生產(chǎn)總值的預估值同比實(shí)質(zhì)下跌3.4%，二季度為下跌9.0%。經(jīng)季節性調整后，香港第三季度GDP環(huán)比上升3.0%，終止了連續5個(gè)季度收縮的態(tài)勢。

　　廖偉強預測未來(lái)香港私宅的土地供應仍然十分有限，本地住宅剛性需求將持續�！白顗牡臅r(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，隨著(zhù)疫情負面因素逐漸消除，若明年的疫苗接種及與內地通關(guān)等利好信息刺激，香港的房?jì)r(jià)有升無(wú)跌，大約能上漲10%�！�

　　莊太量分析，香港明年樓市的主要影響因素在于美國為主導的量化寬松政策、全球的經(jīng)濟反彈、加上香港本土今年因疫情延后的結婚生子家庭，對房子的需求在明年都會(huì )逐漸釋放和反映出來(lái)，最快明年第一季度就可以見(jiàn)到明顯的回升。