近期，全國多地調整房地產(chǎn)消費相關(guān)政策，引發(fā)社會(huì )廣泛關(guān)注。例如，遼寧省提出，鼓勵二手房交易與新建商品房銷(xiāo)售享受同等補貼支持政策；落實(shí)非住宅類(lèi)商品房去庫存支持政策，對購買(mǎi)非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價(jià)格參照住宅標準執行。

　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其鏈條長(cháng)、涉及面廣，在穩增長(cháng)中具有重要作用。一段時(shí)間以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調整期，居民住房消費意愿不高。中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，支持住房改善等消費。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。因此，鼓勵合理住房消費勢在必行。

　　鼓勵合理住房消費，要因城施策。雖然在北京、上海等一線(xiàn)城市中，二手房交易十分活躍，但在東北地區的不少城市，由于人口凈流出、存量房較多、經(jīng)濟發(fā)展不活躍等因素，二手房市場(chǎng)并不活躍。因此，應鼓勵二手房交易與新建商品房銷(xiāo)售享受同等補貼支持政策，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，節省消費者資金成本，有效縮短二手房置業(yè)周期。

　　鼓勵合理住房消費，還要支持剛性和改善性住房需求，運用好金融工具。要加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度，滿(mǎn)足房企的合理融資需求，以市場(chǎng)化方式推動(dòng)行業(yè)并購重組、風(fēng)險出清，務(wù)必做好“保交樓、保民生、保穩定”。對于剛性和改善性住房需求，應提高個(gè)人住房貸款額度，降低貸款首付比例和貸款利率水平，讓消費者更有獲得感。

　　為鼓勵合理住房消費，地方政策調整的力度和步伐可以適度加大，降低消費者購房負擔，提振購房消費意愿。不過(guò)，出臺鼓勵合理住房消費的相關(guān)政策不能劍走偏鋒，放開(kāi)的尺度也不能過(guò)大，必須牢牢堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，緊緊圍繞剛需、改善性需求，提高政策措施可操作性。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：溫濟聰）