這是一個(gè)埋在很多人心中的問(wèn)題。有人說(shuō)，不少地方的房地產(chǎn)行業(yè)在2021年經(jīng)歷了艱難時(shí)刻。下半年以來(lái)，受個(gè)別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險顯現等因素影響，市場(chǎng)預期發(fā)生變化。房?jì)r(jià)下降的城市持續增多，購房者觀(guān)望情緒濃厚。一些房企資金鏈緊張，多城市土地出現流拍。企業(yè)減員、降薪，不少從業(yè)者甚至考慮還要不要在這個(gè)行業(yè)繼續發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì )好起來(lái)嗎？回答這個(gè)問(wèn)題，需要考量行業(yè)的變與不變。

　　什么沒(méi)變？房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位沒(méi)有變。根據國家統計局的數據，2020年房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重是7.2%。如果測算房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的綜合影響，那么這一占比還要高得多。房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，對生產(chǎn)、投資、消費都有著(zhù)重要影響。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也和人民生活息息相關(guān)，關(guān)系到百姓安居、生活幸福。房地產(chǎn)業(yè)規模大、鏈條長(cháng)、牽涉面廣，在國民經(jīng)濟、全社會(huì )固定資產(chǎn)投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對于經(jīng)濟金融穩定和風(fēng)險防范具有重要的系統性影響。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有變。住房需求依然旺盛：一看住房剛性需求。當前我國常住人口城鎮化率達63.9%，仍處在快速城鎮化階段，每年城鎮新增就業(yè)人口1100萬(wàn)以上，帶來(lái)大量新增住房需求；二看住房改善性需求。2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

　　上述兩個(gè)“不變”表明，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用十分重要，實(shí)現穩字當頭、穩中求進(jìn)，暢通國民經(jīng)濟循環(huán)，需要房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí)，我國當前的發(fā)展階段所對應的住房需求依然能夠為房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展起到重要的支撐作用。從這個(gè)意義上講，房地產(chǎn)業(yè)需要“好起來(lái)”，也可以“好起來(lái)”。

　　只不過(guò)，“好起來(lái)”的內涵變了。從房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)，經(jīng)歷過(guò)數次高低起伏的周期。當前，不同城市間的市場(chǎng)分化十分明顯，一線(xiàn)熱點(diǎn)城市仍面臨房?jì)r(jià)過(guò)快上漲壓力，部分城市則受人口流出、經(jīng)濟發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險上升。因此，多措并舉扭轉當前房地產(chǎn)領(lǐng)域循環(huán)不暢問(wèn)題，實(shí)現良性循環(huán)和健康發(fā)展，堅決有力處置好個(gè)別頭部房企房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，實(shí)現“保交樓、保民生、保穩定”，成為首要任務(wù)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)“好起來(lái)”的基礎。

　　面對市場(chǎng)分化，房地產(chǎn)調控應因城施策，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。值得關(guān)注的是，市場(chǎng)好起來(lái)不應再走過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的老路，要避免一些城市房?jì)r(jià)再進(jìn)入過(guò)快上行通道�！胺孔〔怀础钡牡拙�(xiàn)不容突破，炒作房地產(chǎn)行為不應再有。通過(guò)不斷完善房地產(chǎn)長(cháng)效機制，實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)的平穩健康發(fā)展，是“好”的真正內涵。

　　過(guò)去形成的“高負債、高杠桿、高周轉”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續。經(jīng)過(guò)這一輪市場(chǎng)調整，暴露了不少問(wèn)題，市場(chǎng)參與者應該更加理性，從個(gè)別房企的債務(wù)危機和流動(dòng)性風(fēng)險中吸取教訓。降低杠桿水平，把負債率控制在合理區間內，應該成為房企的主動(dòng)選擇和長(cháng)期堅持。

　　過(guò)去20余年行業(yè)的飛速發(fā)展提供了大量住房供給，基本解決了“有沒(méi)有”的問(wèn)題。然而留下的質(zhì)量上乘、堪稱(chēng)精美、高品質(zhì)的商品住房仍為少數。因此，未來(lái)在住房需求依然旺盛的背景之下，不僅要解決好數量問(wèn)題，更需要進(jìn)一步解決“好不好”的問(wèn)題。形勢變化使企業(yè)需要認真思考未來(lái)之路，從追求規模向更注重品質(zhì)轉變，順應綠色發(fā)展和數字化提升等方向，從提供千篇一律的商品住房向租賃住房、城市更新和老舊小區改造、適老化住房等方向轉變，都可能成為企業(yè)的新選擇，這也將為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供更廣闊的空間。

　　近期，有關(guān)金融主管部門(mén)提出“更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求”“做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)”等舉措，針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策暖風(fēng)可謂頻吹。盡管從業(yè)者、購房者、供應商、金融機構等各方主體重拾信心可能尚需時(shí)日，隨著(zhù)政策逐步落地，房地產(chǎn)長(cháng)效機制建設逐步完善，房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展定可實(shí)現。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢舒）