今年的《政府工作報告》提出，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。一時(shí)間，“好房子”成為大家爭相討論的熱門(mén)話(huà)題。5月1日起，國家標準《住宅項目規范》正式施行?！昂梅孔印钡降组L(cháng)什么樣？能為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入哪些新動(dòng)力？我們何時(shí)能住上“好房子”？記者近日在北京進(jìn)行了實(shí)地采訪(fǎng)。

　　隨著(zhù)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，人民群眾對居住質(zhì)量和居住環(huán)境提升改善的需求不斷增多。曾經(jīng)，“有房住”是許多家庭的期望；如今，“住好房”成為居民的新追求。從“安居”到“優(yōu)居”，住房建設標準正在悄然升級。作為全國首個(gè)正式落地的“好房子”項目，位于北京市昌平區中關(guān)村生命科學(xué)園三期的新建住宅備受關(guān)注。

　　示范項目落地

　　2024年3月，全國首屆“好房子”設計大賽上，北京昌平生命科學(xué)園三期0056住宅地塊，迎來(lái)帶方案入市的重要一刻。這個(gè)定名為“龍湖·觀(guān)萃”的項目，憑借綠色、低碳、智能、安全等設計亮點(diǎn)，榮獲大賽北京賽題一等獎方案并實(shí)施落地，成為全國首個(gè)落地的“好房子”示范工程。項目緊鄰北京海淀北部產(chǎn)業(yè)區，面向大量產(chǎn)業(yè)外溢人口，既承載著(zhù)政策試點(diǎn)的創(chuàng )新使命，也在回應市場(chǎng)對品質(zhì)住宅的現實(shí)期待。

　　今年4月19日，這個(gè)備受關(guān)注的社區新開(kāi)放部分公共空間，實(shí)景揭開(kāi)了“好房子”的神秘面紗。

　　踏入社區，開(kāi)闊感迎面而來(lái)。結合東西兩側超1.3萬(wàn)平方米的綠地，小區設計了貫穿中心的風(fēng)雨連廊。連廊曲折延伸，一路點(diǎn)綴著(zhù)桌椅與花草，不僅增添了視覺(jué)層次，也成為居民小憩交流的好去處。小區歸家動(dòng)線(xiàn)也經(jīng)過(guò)精心設計，采用三進(jìn)式布局，從大門(mén)起步，穿越大型水景、中軸景觀(guān)再到綠意盎然的休憩區，層層遞進(jìn)，全面提升居住儀式感和社區歸屬感。

　　“首層架空層、風(fēng)雨連廊是‘好房子’的突出特色。這部分空間不計入容積率，在不損失住宅面積的基礎上，增加了更多室內外交往空間?！北本┦幸巹澓妥匀毁Y源委員會(huì )昌平分局實(shí)施科科長(cháng)喬捷娟說(shuō)。

　　繞過(guò)綠意盎然的中庭，一棟95平方米的三居樣板間敞開(kāi)著(zhù)門(mén)，邀請人們走進(jìn)一個(gè)溫馨世界。最引人注目的，是與臥室連通的陽(yáng)臺?！耙驗檫@個(gè)陽(yáng)臺不計入容積率，整體得房率提高約8%。陽(yáng)臺摒棄了傳統的封閉式設計，改為錯落有致的開(kāi)敞形式，既延伸了空間感，也讓居住者在家中就能近距離感受春花秋葉、四時(shí)流轉?！饼埡瘓F華北地區項目負責人郭宇說(shuō)。

　　建筑布局上，洋房與小高層錯落排布。在架空層下，一片片開(kāi)放空間被細致劃分。在共享辦公區域，靠窗位置排布著(zhù)一排簡(jiǎn)潔的桌椅，配備了臺燈、文具和便捷插座接口等。兒童活動(dòng)空間色彩明亮，孩子們在海洋球池中追逐嬉鬧。老人娛樂(lè )區則靜謐溫暖，幾位老人圍坐在一起喝茶、下棋。

　　在設計與建設過(guò)程中，項目團隊對設計方案進(jìn)行了多輪迭代優(yōu)化。該項目研發(fā)負責人馮宏欣介紹，早在2024年3月項目掛牌時(shí)，團隊就明確了要落實(shí)“好房子”理念，這對產(chǎn)品設計產(chǎn)生了重要影響。

　　“好房子政策的推出，標志著(zhù)居住產(chǎn)品從簡(jiǎn)單遮風(fēng)擋雨轉向對空間品質(zhì)、公共服務(wù)、精神體驗的全面提升?！瘪T宏欣說(shuō)，為了回應周邊配套尚不完善的情況，項目在社區大門(mén)外打造了“商業(yè)盒子”，引入便利店、咖啡廳等，外立面以淺色石材搭配細膩金屬，營(yíng)造出一種微度假氛圍，精準契合當代城市居民對生活品質(zhì)的期待。

　　政策引導給力

　　“好房子”項目能夠順利落地，離不開(kāi)政策的創(chuàng )新與引導。一系列針對“好房子”建設的新政策、新標準陸續出臺，為建設更多高品質(zhì)住宅提供制度保障。

　　2024年11月，北京市規劃和自然資源委員會(huì )發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設計導則（試行）》，提出住區規劃、建筑品質(zhì)、運營(yíng)維護的全生命周期要求，強調風(fēng)貌協(xié)調、生活便捷、綠色低碳等。

　　同時(shí)，北京市持續在住宅建設標準上發(fā)力，尤其是在昌平等北京平原新城地區，形成較為完善的制度支持體系。2025年2月，《北京市平原多點(diǎn)地區“好房子”規劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《技術(shù)要點(diǎn)》）印發(fā)，明確支持架空層、風(fēng)雨連廊、開(kāi)敞陽(yáng)臺等新型設計，并在建筑材料、外立面、空間彈性等方面給予更大自由度，爭取通過(guò)一段時(shí)間的試行，形成可推廣的經(jīng)驗。

　　例如，“好房子”能否提高得房率，是居民普遍關(guān)注的話(huà)題?！暗梅柯适情_(kāi)發(fā)建設企業(yè)使用的俗稱(chēng)，通常指戶(hù)型套內面積與建筑面積之比?！北本┦幸巹澓妥匀毁Y源委員會(huì )相關(guān)負責人說(shuō)，通過(guò)測算，以建筑面積100平方米和140平方米的戶(hù)型為例，如果按照《技術(shù)要點(diǎn)》來(lái)設計建設，得房率可以從80%適度提升至90%左右。這主要得益于陽(yáng)臺、飾面層部分面積不計入容積率?！都夹g(shù)要點(diǎn)》鼓勵豐富居住空間形式，補充基礎公共服務(wù)，優(yōu)化小區空間布局。對居民來(lái)說(shuō)，“好房子”的規劃建設成果，后續將會(huì )實(shí)實(shí)在在感受到。

　　這些制度創(chuàng )新得到業(yè)界的高度評價(jià)。北京市建筑設計研究院首席總建筑師邵韋平表示，一系列政策創(chuàng )新，為住宅設計提供了更多可能性?！八赡艹蔀槿珖梅孔印ㄔO的參考模板，推動(dòng)設計師開(kāi)展高質(zhì)量創(chuàng )作，創(chuàng )作出更多受群眾歡迎的優(yōu)秀住宅與社區?！?/p>

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院院長(cháng)嚴金明認為，相關(guān)政策強調土地利用的可持續性，推動(dòng)綠色建筑和智能技術(shù)的應用，確保土地資源的高效利用與長(cháng)期發(fā)展。這是北京市在土地管理領(lǐng)域的重要創(chuàng )新，為平原新城的可持續發(fā)展提供了有力支持。

　　更新模式升級

　　政策與標準的落地，最終要通過(guò)具體項目去檢驗和實(shí)現。全國首個(gè)“好房子”落地昌平，不僅提升了新建住宅的標準，也為老舊小區改造、城市更新指明了方向。

　　馮宏欣坦言，一開(kāi)始接到任務(wù)時(shí)壓力極大：“‘好房子’從陽(yáng)臺、門(mén)窗、收納系統到公共空間、適老化設計，每一項都有指標、有標準、有挑戰?！睘榇?，團隊甚至投入上千萬(wàn)元推翻原有設計體系，重新調整雕塑、廊架等細節布局，以確保落地效果符合“好房子”預期。比如，贈送的陽(yáng)臺做到1.5米進(jìn)深、局部3.3米開(kāi)間，以保證采光和使用體驗；衛生間安裝折疊門(mén)，以便不同年齡段人群使用，體現全齡友好的理念?！拔覀兪敲?zhù)石頭過(guò)河，這為北京乃至全國后續‘好房子’的推廣打下了基礎?！惫钫f(shuō)。

　　“新的政策涉及規劃、建筑、景觀(guān)、結構、經(jīng)濟等多領(lǐng)域，作為設計師需加強多方協(xié)同讓創(chuàng )新政策真正落地，創(chuàng )作出更多受群眾歡迎的優(yōu)秀住宅與社區?！痹谏垌f平看來(lái)，住宅產(chǎn)業(yè)設計師要與時(shí)俱進(jìn)開(kāi)展高質(zhì)量設計創(chuàng )作，將創(chuàng )新理念和利好政策轉化為受使用者歡迎的“好房子”。

　　在北京市城市更新實(shí)踐中，已有項目開(kāi)始借鑒“好房子”理念。其中，全屋智能成為提升住宅品質(zhì)的重要路徑。記者注意到，越來(lái)越多項目引入燈光自動(dòng)感應、語(yǔ)音控制窗簾、智能溫控、健康監測等設備，打造“貼心管家式”智慧住宅，為居民提供更便捷舒適的生活體驗。

　　從購房者角度來(lái)看，帶有“好房子”認證的項目，未來(lái)在二手市場(chǎng)的保值與溢價(jià)能力也將更強。北京市房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師與不動(dòng)產(chǎn)登記代理人協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)王曉東表示，北京現有政策聚焦“品質(zhì)提升”與“空間增效”，不僅回應了居民對“好房子”的期待，也將對區域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值產(chǎn)生深遠影響。

　　“容積率計算規則優(yōu)化、公共空間配建要求及建筑形態(tài)彈性管控等舉措，為下一步開(kāi)發(fā)商打造高品質(zhì)住宅、提高產(chǎn)品力提供了支撐。從‘贈送面積’‘共享配套’等要素來(lái)看，居民可以支付同樣的錢(qián)，獲得品質(zhì)更好的房子，保值增值屬性也將更強，將進(jìn)一步提振消費?！蓖鯐詵|說(shuō)。

　　“好房子”的標準，不能停留在建設階段，還應延伸到后期服務(wù)。郭宇認為，“好房子”不只是蓋出一批房子，更關(guān)鍵的是真正解決用戶(hù)痛點(diǎn)并提供優(yōu)質(zhì)生活感受，建設一套完整的生活體系。他認為，“好房子”在推廣落地過(guò)程中，需投入更多基礎配套，完善路網(wǎng)、軌道交通、生活配套等。只有大環(huán)境與社區環(huán)境一起升級，才能真正實(shí)現以“全生命周期適配”為核心的產(chǎn)品邏輯。

　　市民對“好房子”的期待，不僅要從建筑本身入手，還要從外部提供好配套、好環(huán)境、好服務(wù)。北京市規劃和自然資源委員會(huì )黨組成員、副主任楊浚表示，針對以往規劃實(shí)施缺乏系統性整體性結構性考量的問(wèn)題，北京努力改變以往局部項目零散實(shí)施難以形成整體規模效應，導致城市界面不夠連貫、功能使用不夠配套、城市發(fā)展潛力受限、城市更新動(dòng)力不足的局面，提出以規劃街區為基本單元統籌資源要素、謀劃生成項目、提升空間價(jià)值，通過(guò)對空間、時(shí)間、權益、利益的多維度統籌，實(shí)現從“好房子”到“好街區”再到“好城區”的躍升。（經(jīng)濟日報記者 韓秉志）