城市更新，像是城市的新陳代謝，是城市發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節。我市近年來(lái)全力推動(dòng)城市更新項目，更新了城市的基礎設施、改善了民生福祉、提升了城市形象。在此期間，通過(guò)新建或者盤(pán)活的方式，形成一個(gè)個(gè)新的文化地標，帶來(lái)經(jīng)濟新增長(cháng)點(diǎn)的同時(shí)，激活了獨特的城市文化氣質(zhì)。

　　濱海新區

　　城市里的綠色共享空間

　　“藏”在鬧市中的老舊水系公園，在城市更新項目中，搖身一變成為一座高端大氣的城市綠色共享空間。如今，坐落在天津經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區東區的泰達時(shí)尚廣場(chǎng)湖區公園每天都會(huì )吸引不少人來(lái)這里散步和觀(guān)景，“小橋流水人家”的中式園林風(fēng)景，是喧鬧城市中安靜的一隅，走進(jìn)公園內，一股帶著(zhù)青草味的清新之風(fēng)撲面而來(lái)。

　　這座湖區公園規劃總面積9萬(wàn)平方米，是泰達時(shí)尚廣場(chǎng)城市更新項目中一項重要的內容。其分三期打造，主題是“城市綠洲”，目前已經(jīng)向公眾開(kāi)放面積為2.4萬(wàn)平方米的一期湖區景觀(guān)。近日，記者在公園內看到，公園結合既有的水系地勢，修建了休閑會(huì )客廳、廊橋、石板路……與其他公園不同，這里的設計、用料均比較精致，更像是一個(gè)私家園林。

　　“這個(gè)公園和其他公園不太一樣，比較安靜。休息的空間有綠植遮擋，真的像一個(gè)個(gè)‘會(huì )客廳’。最近天氣暖和起來(lái)，我經(jīng)常趁午休的時(shí)候，和朋友買(mǎi)上一杯熱咖啡，坐在公園里聊天或者看書(shū)�！痹诟浇�工作的張小姐說(shuō)。

　　公園建設項目負責人告訴記者，公園北側緊鄰天津經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區現代產(chǎn)業(yè)區，右側是天津港港區，處于“港區、產(chǎn)區、城區”三者的中心位置，不只為周邊居民提供了休閑游玩的好去處，也成為園區企業(yè)的綠色共享空間。公園精心規劃了多個(gè)功能區域，包括共享客廳、動(dòng)感花園、能量花園、康養花園、林澗之聲以及活力水岸，目前已經(jīng)開(kāi)放一期共享客廳部分，未來(lái)全部開(kāi)放后，可以滿(mǎn)足安靜休閑、體育活動(dòng)、文藝演出等相關(guān)功能。項目二期預計今年上半年對外開(kāi)放，可以進(jìn)一步激發(fā)這個(gè)片區整體的生機與活力。

　　和平區

　　“文旅+金融”的雙重精彩

　　2024年，和平區城市更新項目中，盤(pán)活利用計劃的重心主要放在解放北路沿線(xiàn)和五大道地區。這其中，代表“金融”的泰安道5號原開(kāi)灤礦務(wù)局大樓和五大道地區唯一的中式建筑樘院就在閑置多年后，依托著(zhù)城市更新的“春風(fēng)”，煥發(fā)出新的活力和精彩。

　　原開(kāi)灤礦務(wù)局大樓已經(jīng)有104年歷史�，F在，其外表修葺一新，大院內車(chē)來(lái)車(chē)往、人流不斷。老建筑展現新活力，華麗轉身為天津金融展示中心和金融機構服務(wù)中心，同時(shí)也是解放北路金融歷史文化區的一個(gè)新文化地標。

　　就在記者采訪(fǎng)時(shí)，大樓二三層作為海河產(chǎn)業(yè)基金和國內高端金融智庫——北方新金融研究院的辦公地點(diǎn)，工作人員有條不紊地進(jìn)行著(zhù)日常工作；一層則正在舉行全市級別的金融會(huì )議；地下一層，天津金融歷史文化展也在正常展出中。大樓運營(yíng)方的工作人員介紹，這座老建筑目前所有的用途都與“金融”相關(guān)，除了用作辦公，大樓是各類(lèi)金融會(huì )議的召開(kāi)地點(diǎn)，他們一直在對接銀行、保險、證券等金融業(yè)態(tài)，承接金融主題高端論壇、路演、培訓、會(huì )務(wù)等商業(yè)性活動(dòng)，同時(shí)謀劃高端藝術(shù)展、精品拍賣(mài)會(huì )等高品質(zhì)主題活動(dòng)。

　　當然，這并不代表普通市民和外地游客就沒(méi)有機會(huì )與這座老建筑親密接觸。大樓地下一層的天津金融歷史文化展展廳內，有大量展現我市金融歷史文化發(fā)展的圖片、實(shí)物等精美展品，真實(shí)還原了我市金融業(yè)的演變歷程。展廳通道上的一個(gè)個(gè)“小門(mén)”引起了記者的注意，小門(mén)大約半人高，就像童話(huà)故事《白雪公主和七個(gè)小矮人》里小矮人家的門(mén)一樣，成年人進(jìn)門(mén)需要俯下身子�！斑@是干什么用的？”工作人員告訴記者，原開(kāi)灤礦務(wù)局大樓屬于市級文物保護建筑，在此次城市更新項目盤(pán)活、裝修過(guò)程中，最大限度還原了建筑的原有風(fēng)格。這些小門(mén)是建筑最初的設計，里面是儲藏室。目前，天津金融歷史文化展的展廳僅接受單位集體預約參觀(guān)，不過(guò)工作人員透露，他們正在研究預約機制，準備對普通市民采取預約的方式開(kāi)放參觀(guān)。

　　坐落在大理道5號的樘院是五大道眾多小洋樓中唯一一棟中式風(fēng)格的建筑，其在閑置了近20年后，也在城市更新中“活”起來(lái)，如今已經(jīng)成為五大道地區一處新的文旅觀(guān)光地。近日，記者在樘院內看到，眾多游客前來(lái)拍照。院內集合了包括餐飲娛樂(lè )、時(shí)尚購物、藝術(shù)展覽、中式婚宴設計等業(yè)態(tài)于一體的小型商業(yè)綜合體，具體來(lái)說(shuō)，有咖啡廳、酒吧、熏肉餐吧、天津首店中式餐廳、國風(fēng)攝影、短劇制作公司等進(jìn)駐，讓游客在不同時(shí)間段，可以體驗到多個(gè)消費場(chǎng)景，讓古建筑與新業(yè)態(tài)碰撞出不一樣的火花。

　　“我祖輩住在五大道，據家里老人講，新中國成立以后，這里曾經(jīng)是市120急救中心的分站，后來(lái)站點(diǎn)搬走，大院閑置多年。我經(jīng)常遛彎經(jīng)過(guò)這個(gè)院子，當時(shí)從門(mén)縫往里看，建筑老舊，雜草瘋長(cháng)，顯得有些荒涼。沒(méi)想到更新后，這座老院子變得這么漂亮�！弊詮拈淘簩ν忾_(kāi)放后，居住在大理道的趙先生經(jīng)常要去院子里看看，感受老建筑的魅力。

　　項目運營(yíng)方的工作人員介紹，城市更新項目簡(jiǎn)化了盤(pán)活這座老建筑的相關(guān)手續，各部門(mén)也助力了審批速度�！�2023年6月，我們啟動(dòng)修繕工程，2024年3月正式對外開(kāi)放。目前，我們日均接待游客量6000至7000人次，2025年春節假期，累計接待游客達20萬(wàn)人次�！�

　　今年，樘院從“文化”入手，還有不少“大動(dòng)作”，計劃籌辦戲劇文化節、非遺展覽、中式樂(lè )器表演、獨立設計師品牌秀、搖滾唱片展、攝影展、精釀文化節等，涉及藝術(shù)、娛樂(lè )等眾多領(lǐng)域，這些精彩紛呈的活動(dòng)，可為院落文化添磚加瓦，打造文旅新地標。

　　河北區

　　旅游景區內的“讀書(shū)殿堂”

　　小學(xué)舊址變書(shū)吧，這個(gè)轉變并不“違和”，可如果是旅游景區內建書(shū)店，那就比較少見(jiàn)了。河北區意式風(fēng)情區民族路39號原是河北區實(shí)驗小學(xué)舊址，小學(xué)遷出后，借著(zhù)城市更新項目的契機，這棟老建筑也被重新啟用，成為了如今的鐘書(shū)閣書(shū)店。書(shū)店自去年9月開(kāi)業(yè)以來(lái)，以獨特的設計引起了廣泛關(guān)注，被大眾譽(yù)為天津“最美書(shū)店”。

　　鐘書(shū)閣整體造型的打造就像是一本本疊起來(lái)的書(shū)，搭配著(zhù)如同層層書(shū)架一樣的旋轉樓梯，獨特的造型吸引了眾多游客前來(lái)拍照。店長(cháng)告訴記者，整體設計上，天津的鐘書(shū)閣融入了濱海城市海浪的特質(zhì)和歐洲復古風(fēng)格，與所處的意式風(fēng)情區整體風(fēng)格相融合，展現了“中西合璧、古今交融”的文化氛圍。外墻采用開(kāi)放式景德鎮異型陶土磚干掛幕墻，內部采用三層高開(kāi)放共享空間以及360度旋轉樓梯等設計，體現出海浪、鋼琴鍵等元素，通過(guò)創(chuàng )新的設計和功能布局，將歷史建筑與現代文化相結合。

　　旅游區給書(shū)店帶來(lái)人氣，而書(shū)店也成就了旅游區的文化底蘊。店長(cháng)告訴記者，作為全國性書(shū)店品牌，鐘書(shū)閣在全國開(kāi)的旅游型門(mén)店比較少，天津算是一個(gè)。書(shū)店開(kāi)業(yè)半年多來(lái)，接待顧客20萬(wàn)人次。鐘書(shū)閣不僅僅是一個(gè)書(shū)店，更是一個(gè)文化綜合體，定期會(huì )舉辦作家見(jiàn)面會(huì )、專(zhuān)題講座、親子共讀等活動(dòng)。遇到節假日，鐘書(shū)閣經(jīng)常是“人滿(mǎn)為患”，需要限流。為了減少顧客排隊等待的時(shí)間，下一步，鐘書(shū)閣準備采取預約制的形式，希望能給大眾帶來(lái)更好的讀書(shū)、購書(shū)體驗，同時(shí)，其還將推出結合天津本地特色的文創(chuàng )產(chǎn)品，讓書(shū)店成為天津精神文明建設的“精神驛站”。

　　河東區

　　老廠(chǎng)房煥新工業(yè)文化

　　冬春交替的夜晚，還有著(zhù)一絲涼意，可天津第一機床總廠(chǎng)改造而成的“津一·PARK”都市產(chǎn)業(yè)公園內，三五成群的市民或在這里漫步、或在這里打籃球、或與老廠(chǎng)房拍照，還有的在咖啡館里喝點(diǎn)東西看看書(shū)，帶著(zhù)些許的輕松、愜意和慵懶。天津第一機床總廠(chǎng)始建于1951年，曾是中國齒輪機床行業(yè)的領(lǐng)航者。2014年，隨著(zhù)企業(yè)陸續搬遷，這片老廠(chǎng)房閑置下來(lái)，許多具有歷史和文化價(jià)值的工業(yè)建筑、設備和文物塵封多年。

　　在城市更新項目的助推下，老廠(chǎng)房也迸發(fā)出新的活力。立足“工業(yè)文化的傳承”，在開(kāi)發(fā)運營(yíng)中，運營(yíng)方通過(guò)對機床廠(chǎng)的歷史資源、機床人、機床事、機床建筑、機床自然環(huán)境等深度挖掘，以資產(chǎn)盤(pán)活、工業(yè)遺產(chǎn)復興、提升居民生活水平為目標，打造宜居宜業(yè)的都市產(chǎn)城融合示范區。

　　目前，項目前期的津一會(huì )客廳、廠(chǎng)史館等已投入運營(yíng)。走在大院內，處處都遺留有老廠(chǎng)當初的痕跡，路邊架設在空中的傳送裝置、一臺臺老機器……完成更新的廠(chǎng)房外部也盡可能還原初始的樣子，一些老機器被留下來(lái)，完好地保存在津一會(huì )客廳內，供游人一邊品咖啡一邊拍照。

　　運營(yíng)方工作人員告訴記者，產(chǎn)業(yè)公園總占地面積73萬(wàn)平方米，總投資66億，整個(gè)片區結合工業(yè)遺跡，打造“文、商、旅、產(chǎn)、住、研”一體的地標板塊，整體規劃為“一軸一心兩帶四區”，“一軸”是龍宇路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，串聯(lián)河東金貿產(chǎn)業(yè)園、海河柳林設計中心的跨區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸；“一心”是煥新中心，金二車(chē)間以智能科技產(chǎn)業(yè)為核心的展示交易中心；“兩帶”是“工業(yè)記憶廊道+月牙河濱河景觀(guān)帶”，月牙河濱河景觀(guān)帶與廠(chǎng)區工業(yè)景觀(guān)公園共同構成藍綠空間骨架；“四區”是四大特色街區，工業(yè)文化區、創(chuàng )研產(chǎn)業(yè)區、宜居生活區、產(chǎn)業(yè)學(xué)院區，將生產(chǎn)、生活、文化娛樂(lè )、地區記憶和產(chǎn)業(yè)升級進(jìn)行街區化展現。

　　“工業(yè)記憶”的文化定位獨辟蹊徑，吸引了不少人前來(lái)拍照。第一機床廠(chǎng)在地理位置上并無(wú)太大優(yōu)勢，但園區的一家知名品牌的連鎖咖啡廳，自園區開(kāi)放開(kāi)業(yè)以來(lái)，營(yíng)業(yè)額曾一度創(chuàng )下全市第一�？梢�(jiàn)，善用資源，第一機床廠(chǎng)真正解鎖了“工業(yè)文化”帶來(lái)的流量密碼。

　　市住房城鄉建設委相關(guān)負責人

　　城市更新行動(dòng) 利用好歷史文化資源

　　“我市從2023年啟動(dòng)城市更新行動(dòng)計劃，其中一個(gè)重要的目標是到2027年，歷史文化保護傳承進(jìn)一步加強�！笔凶》砍青l建設委相關(guān)負責人介紹，具體來(lái)說(shuō)，就是堅持在保護中發(fā)展、在發(fā)展中保護，尊重歷史文化規律，提升城市軟實(shí)力。深入挖掘歷史文化底蘊和人文內涵，培育現代時(shí)尚氣息，讓歷史與未來(lái)交融、傳統與現代輝映。保護好、利用好五大道、意式風(fēng)情區等彌足珍貴的“小洋樓”歷史文化資源，塑造新時(shí)代天津城市風(fēng)貌，傳承歷史文脈，打造人文之城。

　　2024年，我市將城市更新作為提升城市業(yè)態(tài)功能品質(zhì)的重要抓手，分類(lèi)推動(dòng)城市更新項目建設，推動(dòng)土地、工業(yè)、商業(yè)、學(xué)圈、軌道上蓋、風(fēng)貌建筑等各類(lèi)資源盤(pán)活更新。河東區井岡山路片區、南開(kāi)區天拖片區等項目開(kāi)工實(shí)施，全市已開(kāi)工項目達到23個(gè)。其中，充分利用優(yōu)質(zhì)高校資源，推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研深度融合，實(shí)施了天拖片區、美院片區更新項目；聚焦商旅文融合發(fā)展，實(shí)施了南門(mén)外大街商圈北部片區等項目；在做好風(fēng)貌建筑保護方面，落實(shí)“在保護中發(fā)展，在發(fā)展中保護”的精神，煥發(fā)小洋樓新活力，實(shí)施先農大院、東西里等片區更新項目；在推動(dòng)工業(yè)遺存保護方面，聚焦都市產(chǎn)業(yè)轉型升級，挖掘工業(yè)遺存價(jià)值，打造了第一機床總廠(chǎng)等項目。

　　這位負責人表示，2025年，我市將繼續實(shí)施城市更新行動(dòng)，全面推動(dòng)既有項目實(shí)施，其中有不少與文化相關(guān)的項目，如打造五大道等保護和活化利用升級版，全力推進(jìn)天拖片區、第一機床總廠(chǎng)等更新項目，按照年度計劃完成投資任務(wù)。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　城市更新中

　　文化帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展

　　在天津科技大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院韓薇薇教授看來(lái)，城市更新中形成的一個(gè)個(gè)文化新地標，在傳承歷史的同時(shí)，給城市帶來(lái)的是“真金白銀”，帶動(dòng)了經(jīng)濟的發(fā)展�！俺鞘懈�新，文化先行；經(jīng)濟發(fā)展，創(chuàng )新相隨。社會(huì )在進(jìn)步、文化在進(jìn)步，我們的城市也要跟上腳步。天津作為歷史悠久的城市，在城市發(fā)展進(jìn)程中始終面臨著(zhù)如何平衡歷史傳承與現代化建設的重要課題�！表n薇薇認為，近年來(lái)，天津全力推動(dòng)城市更新項目，已經(jīng)讓多處原本沉睡的土地煥發(fā)出生機，例如濱海新區的老舊水系公園，通過(guò)打造“城市綠洲”，成為綠色共享空間；和平區院門(mén)緊鎖多年的原開(kāi)灤礦務(wù)局大樓和閑置多年的樘院，充分發(fā)揮文旅與商業(yè)融合的潛力，使昔日承載歷史記憶的老建筑，吸引大量的游客和投資者，推動(dòng)了“文旅+金融”的融合發(fā)展，成為集多種業(yè)態(tài)于一體的天津新文化地標；河北區于旅游景區內建設書(shū)店，因其采用旋轉樓梯和海浪造型設計，就像把文化裝進(jìn)了貨架，充分印證了消費者心中的“場(chǎng)景價(jià)值”；河東區第一機床廠(chǎng)改造項目通過(guò)“工業(yè)文化”的復興，將老廠(chǎng)房變身為工業(yè)記憶公園，既保留了工業(yè)遺產(chǎn)，又為市民提供了新的、差異化的文化體驗。這些變化，對于市民來(lái)說(shuō)是新奇的，對城市來(lái)說(shuō)，是欣喜的，其代表著(zhù)發(fā)展與機遇。

　　無(wú)論是盤(pán)活融合文旅商業(yè)的歷史老建筑、設計頗具特色的文旅型書(shū)店，還是復興工業(yè)遺產(chǎn)，都是結合城市特色和發(fā)展精心創(chuàng )造的，是新時(shí)代天津城市風(fēng)貌的活力展現。不過(guò)，在資本力量推動(dòng)下，城市更新項目往往會(huì )面臨商業(yè)開(kāi)發(fā)和文化保護的矛盾與挑戰，因此韓薇薇建議，政府需提前在戰略、規劃和渠道方面做好準備，確保城市更新既能滿(mǎn)足天津發(fā)展的文化需求，又能拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。需要特別注意的是，城市更新不僅僅是物理空間的改造，更是文化傳承與經(jīng)濟發(fā)展的有機結合，必須始終堅持“在保護中發(fā)展，在發(fā)展中保護”的原則。同時(shí)，也需要注意熱鬧背后的“虛火過(guò)旺”，既要留住流量，也要長(cháng)期發(fā)展。此外，政府需強化宣傳，提升民眾對城市新貌及文化地標的認知，增強城市認同感和自豪感，倡導文明健康的城市生活方式，激發(fā)城市活力，尋找新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。