從國家統計局3月17日公布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況看，2月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均繼續收窄，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續上漲。

　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩發(fā)展態(tài)勢。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩，新房銷(xiāo)售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有所回穩，市場(chǎng)預期總體穩定，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續了上年四季度以來(lái)的回穩態(tài)勢，繼續向止跌回穩方向邁進(jìn)。

　　房?jì)r(jià)回穩繼續顯現。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來(lái)房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1月份至2月份市場(chǎng)交易總體平穩，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個(gè)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從國家統計局監測的40個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，1月份至2月份新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)1.3%和7.1%。從新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，2月份，一線(xiàn)城市同比降幅比上月收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市同比降幅分別比上月收窄了0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，一線(xiàn)城市同比降幅比上月收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)、三線(xiàn)城市同比降幅均收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房市場(chǎng)活躍，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。有關(guān)數據顯示，今年前兩個(gè)月，全國二手房交易網(wǎng)簽量同比增速超過(guò)兩位數。二手房交易量增多，表明很多購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強，不再觀(guān)望，選擇出手購房。二手房交易活躍，很多消費者“以小換大”“以舊換新”，為新房銷(xiāo)售提供了很多客戶(hù)，促使新房成交量回升。二手房交易活躍還帶動(dòng)房地產(chǎn)中介、裝飾裝修、家具、家電、建材等行業(yè)回暖，拉動(dòng)了消費和經(jīng)濟增長(cháng)。

　　土地市場(chǎng)回暖，土地市場(chǎng)供求關(guān)系也將逐步改善。中指研究院數據顯示，今年前兩個(gè)月，300城住宅用地累計成交金額同比增長(cháng)29.6%，平均溢價(jià)率為10.9%。其中多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價(jià)。2月份，上海、杭州出讓地塊均為溢價(jià)成交，多宗溢價(jià)率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價(jià)率也在20%以上。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性提升，銷(xiāo)售復蘇使得他們對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預期明顯改善。

　　同時(shí)，房企融資環(huán)境改善和出售資金回籠，有效緩解房企資金壓力。此外，收購存量閑置土地正在加快落地。比如，廣東省近日發(fā)行超300億元專(zhuān)項債券用于收購閑置存量土地，隨著(zhù)各地盤(pán)活存量用地進(jìn)展加快，土地市場(chǎng)供求關(guān)系更加平衡，有助于促進(jìn)市場(chǎng)回到良性循環(huán)軌道。

　　各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)預期保持穩定。國家統計局對房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機構調查顯示，2月份，在70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構中，預期未來(lái)半年新建商品住宅價(jià)格保持穩定或者上漲的受訪(fǎng)從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)機構預期總體穩定。

　　隨著(zhù)春季到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)銷(xiāo)售旺季。房企加大推廣力度，有助于調動(dòng)購房者積極性。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續延續止跌回穩態(tài)勢。

　　也應該看到，當前部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整過(guò)程中，市場(chǎng)回穩承壓。未來(lái)，各地將因城施策調減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，繼續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）