從中央政治局會(huì )議對房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新部署，到房地產(chǎn)金融相關(guān)政策較大幅度調整，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策層面的動(dòng)態(tài)引發(fā)高度關(guān)注。房地產(chǎn)調控政策持續調整優(yōu)化并逐步落地見(jiàn)效，將促使我國房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩回升。當前，各方對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期正持續改善和提振。對房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，我們應充滿(mǎn)信心。

　　中央政治局會(huì )議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，充分表明中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)改革發(fā)展的高度重視。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，對上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用明顯。房地產(chǎn)相關(guān)政策的落實(shí)落細，將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)調控政策將為市場(chǎng)止跌回穩提供有力支撐。對商品房建設嚴控增量，有助于緩解庫存壓力，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，避免供給過(guò)剩；優(yōu)化存量，收購已建成商品住房用作保障性住房，有助于房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金，也有利于優(yōu)化住房供給結構；提高質(zhì)量，能夠向市場(chǎng)供應“好房子”，從而更好滿(mǎn)足住房改善性需求。針對中央政治局會(huì )議提出的調整住房限購要求，上海、廣州、深圳3個(gè)一線(xiàn)城市迅速部署。9月29日，廣州取消居民家庭在本市購買(mǎi)住房的各項限購政策；上海對戶(hù)籍居民家庭和非戶(hù)籍居民家庭購房政策均進(jìn)行了優(yōu)化；深圳取消非核心區域限購，大幅放寬非戶(hù)籍居民購房條件。此番調整有助于3個(gè)一線(xiàn)城市購房需求釋放。將全國層面的二套房貸最低首付款比例由25%下調至15%，能夠降低購房者置業(yè)成本，調動(dòng)住房消費積極性，穩定市場(chǎng)預期。9月29日，央行、金融監管總局等發(fā)布公告，涉及存量房貸利率具體調整的辦法，首套、二套房首付款比例的統一，以及其他涉及房地產(chǎn)的金融政策等密集出臺。土地、財稅、金融等政策的持續完善，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規范和健康發(fā)展。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制發(fā)揮重要作用，房地產(chǎn)項目資金狀況將持續改善。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)一度遇到銷(xiāo)售持續放緩、房企流動(dòng)資金緊張、部分已售在建項目難以按期交付等問(wèn)題。今年1月，住房和城鄉建設部、金融監管總局建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，將合規的在建已售房地產(chǎn)項目納入項目“白名單”，引導金融機構滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目的合理融資需求，推動(dòng)房地產(chǎn)項目建成完工和交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制對推進(jìn)保交房起到了至關(guān)重要的作用。截至目前，全國商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過(guò)5700個(gè)，審批通過(guò)融資金額達到1.43萬(wàn)億元，支持400余萬(wàn)套住房如期交付。中央政治局會(huì )議提出，將加大“白名單”項目貸款投放力度。預計城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制將繼續顯現效果，各地積極推進(jìn)“應進(jìn)盡進(jìn)”“應貸盡貸”“應放盡放”，持續改善房地產(chǎn)項目資金狀況，推動(dòng)更多房地產(chǎn)項目完工交付。

　　保交房攻堅戰不斷取得積極成效，購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不斷恢復。通過(guò)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，支持“白名單”項目合理融資，確保已售在建項目按期交付，切實(shí)保障購房人合法權益，促進(jìn)購房人打消交付安全顧慮，改善購房預期，提振市場(chǎng)信心。住房和城鄉建設部會(huì )同金融監管總局鎖定應在今年年底前交付的396萬(wàn)套住房，作為保交房攻堅戰的目標任務(wù)。各地積極推進(jìn)保交房，力爭打贏(yíng)保交房攻堅戰。如山西省太原市通過(guò)“一項目一策一專(zhuān)班”、重點(diǎn)攻堅難點(diǎn)項目、推動(dòng)項目融資等舉措，今年以來(lái)已交付項目68個(gè)、47000余套，預計年底前可交付超過(guò)10萬(wàn)套。廣大購房者的權益得到切實(shí)保障，將提振居民對新房市場(chǎng)的信心，從而促進(jìn)新建商品住宅銷(xiāo)售的恢復。

　　從當前市場(chǎng)形勢看，有些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增加，個(gè)別城市房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售價(jià)格企穩，一些城市市場(chǎng)出現回升苗頭。一系列政策措施作用下，一些房地產(chǎn)指標呈現邊際改善。1月份至8月份，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、房屋新開(kāi)工面積等降幅持續收窄。8月份，上海、南京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比出現上漲，西安則是環(huán)比持平、同比上漲。成都、鄭州一些房地產(chǎn)企業(yè)近期宣布將旗下項目單價(jià)略微調高，這表明企業(yè)對市場(chǎng)銷(xiāo)售回穩有一定信心，同時(shí)也可能是當地市場(chǎng)回暖的表現或信號。近日中央政治局會(huì )議召開(kāi)以及降低最低首付比例等政策出臺后，市場(chǎng)反響積極，一些城市購房咨詢(xún)以及中介服務(wù)機構帶看量開(kāi)始增多。

　　從長(cháng)遠看，我國城鎮化進(jìn)程持續推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構建，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間。各地有必要繼續堅持因城施策，加快各項政策落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現平穩健康發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）