城鄉建設是推動(dòng)綠色發(fā)展、建設美麗中國的重要載體。中辦、國辦日前印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)城鄉建設綠色發(fā)展的意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），明確了城鄉建設綠色發(fā)展目標，對實(shí)現綠色發(fā)展路徑做了全面部署，綠色將成為未來(lái)城鄉建設的“主色調”。房地產(chǎn)業(yè)是與城鄉建設綠色發(fā)展十分密切的行業(yè)，告別過(guò)去高杠桿、高周轉和高負債率的發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)應以綠色發(fā)展為突破口，從粗放向集約內涵式轉變，加快實(shí)現綠色轉型，尋找“綠色機遇”。

　　促進(jìn)區域和城市群綠色發(fā)展，需要大中小城市和縣城把握好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節奏，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更應強調規劃的科學(xué)性�！兑庖�(jiàn)》指出，統籌區域、城市群和都市圈內大中小城市住房建設，與人口構成、產(chǎn)業(yè)結構相適應。提高中心城市綜合承載能力，建設一批產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利的郊區新城，推動(dòng)多中心、組團式發(fā)展。推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮化建設。

　　對于人口凈流入的大城市而言，如果人口過(guò)度密集，住房供給不足，交通不暢，資源環(huán)境負累加重，則與綠色和諧宜居的目標相違背。而對于中小城市，罔顧住房需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀盲目上馬房地產(chǎn)項目，終將造成資源浪費，同樣不符合綠色發(fā)展理念。大中小城市和縣城，應放在區域和城市群綠色發(fā)展的一盤(pán)棋中，“各美其美”，更加突出不同的功能定位。房地產(chǎn)企業(yè)需順應大中小城市和縣城的未來(lái)發(fā)展方向，有更加明晰的發(fā)展戰略。

　　大城市應進(jìn)一步增強綜合承載能力，增加住房供給，更好發(fā)揮住房租賃的作用，著(zhù)力解決好新市民、青年人的住房問(wèn)題，大力發(fā)展保障性租賃住房。中小城市則要根據人口、產(chǎn)業(yè)的情況，避免過(guò)度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同時(shí)嚴格限制建筑的高度，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市更新中注重對歷史文化的傳承保護。建設郊區新城有助于將過(guò)于密集的人口從中心城市引向周邊，緩解“大城市病”，并發(fā)揮大城市對郊區新城的帶動(dòng)作用。推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮化建設，意味著(zhù)廣大農村居民走向城市時(shí)，縣城將是重要一站。因此，大力提升縣城的公共服務(wù)水平迫在眉睫。

　　城鄉建設綠色發(fā)展，應推動(dòng)高品質(zhì)綠色建筑規�；�發(fā)展。建筑能耗在全社會(huì )能耗中大體占到40%，建筑垃圾占城市垃圾大體也是40%，落實(shí)碳達峰、碳中和目標，房地產(chǎn)行業(yè)應該承擔起責任。歷經(jīng)多年發(fā)展，我國已基本形成目標清晰、政策配套、標準完善的綠色建筑推進(jìn)體系。截至2020年底，全國累計綠色建筑面積達66.45億平方米。未來(lái)，不僅新建建筑向綠色發(fā)展，還將進(jìn)行既有建筑的綠色改造，大力推廣超低能耗、近零能耗建筑，發(fā)展零碳建筑。對于高品質(zhì)綠色住宅，房企不能僅當其是營(yíng)銷(xiāo)噱頭，而要切實(shí)加大超低能耗建筑研發(fā)力度，將高品質(zhì)綠色住宅視為重要發(fā)展領(lǐng)域。

　　工程建設全過(guò)程綠色建造，也是房地產(chǎn)行業(yè)重要的轉型升級方向�！兑庖�(jiàn)》提出，“大力發(fā)展裝配式建筑，重點(diǎn)推動(dòng)鋼結構裝配式住宅建設”。裝配式建筑使得施工現場(chǎng)作業(yè)的粉塵、噪音、污水大大減少，工程工期較大縮短，對環(huán)境的影響顯著(zhù)降低。近年來(lái)，裝配式建筑占比不斷提升，“十三五”期間裝配式建筑的年均增長(cháng)率為54%，2021年新開(kāi)工裝配式建筑占新建建筑的比例已達到20.5%。2020年新開(kāi)工的鋼結構住宅約1200萬(wàn)平方米，盡管占全國鋼結構建筑的比例較小，但鋼結構住宅仍是未來(lái)發(fā)展方向之一。

　　推動(dòng)建筑使用過(guò)程中的綠色轉型，也將給相關(guān)行業(yè)和企業(yè)帶來(lái)新發(fā)展機遇�！兑庖�(jiàn)》提出，“將推動(dòng)形成綠色生活方式”，“將培育壯大一批綠色低碳技術(shù)創(chuàng )新企業(yè)”，“鼓勵科研院所、企業(yè)等主體融通創(chuàng )新、利益共享，促進(jìn)科技成果轉化”。廣大市場(chǎng)主體將從節能低碳節水用品，綠色裝修，綠色建材、家具、家電，垃圾分類(lèi)等方面，尋找到廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）