近期以來(lái)，各地持續調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)市場(chǎng)活躍度回升。

政策覆蓋多樣需求

國慶前夕，湖北多地密集出臺“一城一策”支持措施，打出“購房補貼+稅費減免+金融支持”政策組合拳，精準覆蓋剛需、改善及多孩家庭等群體。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)潘世炳認為，從武漢的升級版“漢八條”到十堰的“返鄉補貼”，從天門(mén)的“房票直抵”到麻城的“認購券安置”，湖北各地以創(chuàng )新實(shí)踐推動(dòng)“住有所居”向“住有宜居”的升級。

9月初，深圳發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策措施的通知。政策發(fā)布后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度回升，全市新房認購量與網(wǎng)簽量呈現不同程度增長(cháng)態(tài)勢，二手房市場(chǎng)活躍度顯著(zhù)提升。

深圳羅湖區擁有成熟的生活配套和優(yōu)質(zhì)的教育資源，金融、黃金珠寶等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，且擁有多個(gè)口岸，一直是深港往來(lái)的重要連接點(diǎn)。因此，羅湖區成為此次調整后深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)反響最為積極的城區之一，帶看和成交量上漲明顯。數據顯示，羅湖區9月份已簽住宅認購套數較近3個(gè)月月均成交套數增長(cháng)180%。

不久前，上海出臺“滬六條”，從調減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等方面綜合施策，更好滿(mǎn)足居民多樣化住房需求。記者從上海市房屋管理局獲悉，“滬六條”政策實(shí)施以來(lái)，擴容支持需求逐步釋放。

市場(chǎng)活躍度提升

為促進(jìn)交易，深圳相關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì )及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國慶中秋假期期間開(kāi)展近30場(chǎng)宣傳推介活動(dòng)，積極展現深圳宜居特質(zhì)、區位優(yōu)越性及城市魅力，吸引購房者投資置業(yè)興業(yè)。深圳前海冰雪世界、南山博物館等多個(gè)熱門(mén)景點(diǎn)專(zhuān)門(mén)推出房地產(chǎn)項目宣傳推介活動(dòng)。

在10月初舉行的“2025羅湖金秋好房節·置業(yè)嘉年華”活動(dòng)上，京基、城建、兆鑫等品牌房企現場(chǎng)推介約10個(gè)項目，涵蓋剛需、改善、投資等多類(lèi)置業(yè)者需求，活動(dòng)啟動(dòng)3小時(shí)內樓盤(pán)咨詢(xún)登記近300組，展現出較強的市場(chǎng)熱度。安居桐悅灣項目銷(xiāo)售經(jīng)理文君介紹，安居桐悅灣項目比鄰羅湖區，地段好，因其保障房屬性更具價(jià)格優(yōu)勢，市場(chǎng)關(guān)注度較高。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任李妍表示，目前，深圳政策實(shí)施效果已初步顯現，隨著(zhù)政策效應持續釋放，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步提升。

近期，湖北多個(gè)市州聯(lián)動(dòng)，共同開(kāi)啟“品質(zhì)生活 樂(lè )購好房”金秋購房季，其間共推出66場(chǎng)主題活動(dòng)及多重購房?jì)?yōu)惠，掀起一波置業(yè)熱潮。湖北襄陽(yáng)民發(fā)集團營(yíng)銷(xiāo)總監密林分析，“一些外地返鄉的改善型客戶(hù)，在了解到政策紅利和專(zhuān)屬優(yōu)惠后，迅速鎖定房源”。

房企也積極順應市場(chǎng)變化，以?xún)?yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)驅動(dòng)成交。民發(fā)集團總裁黃作濱介紹，企業(yè)通過(guò)現房、準現房銷(xiāo)售及“好房節”“老友節”等活動(dòng)，實(shí)現政策紅利與企業(yè)讓利雙輪驅動(dòng)。

“好房子”受追捧

在各大熱門(mén)高品質(zhì)樓盤(pán)現場(chǎng)，“好房子”持續受追捧，住房需求向高品質(zhì)轉型的態(tài)勢愈發(fā)明顯。

近日，武漢承寧府項目營(yíng)銷(xiāo)中心出現這樣的景象——洽談區的座椅始終處于“輪轉”狀態(tài)，沙盤(pán)區圍了好幾層來(lái)訪(fǎng)人員，恒溫泳池旁也有幾位購房者透過(guò)玻璃觀(guān)察未來(lái)生活場(chǎng)景?！皹影彘g需分批參觀(guān)，下沉庭院的咖啡吧都排到第三輪了?！敝脴I(yè)顧問(wèn)吳志豪說(shuō)。

“當前武漢新建商品住房庫存去化周期已降至11個(gè)月，市場(chǎng)底部特征明顯?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場(chǎng)研究中心主任李國政分析，近期限購政策局部松綁、商貸利率降至3.15%的歷史低位、公積金貸款額度提升至150萬(wàn)元，一系列政策組合拳有效降低了購房門(mén)檻，而高品質(zhì)項目的集中入市則成為激活需求的關(guān)鍵引擎。

湖北孝感市2025年“金秋十月”房交會(huì )活動(dòng)期間，12個(gè)高品質(zhì)住宅項目占參展項目總數的一半。高品質(zhì)住房累計成交156套，成交面積2.03萬(wàn)平方米，占比分別達51.6%、52.5%?！昂梅孔又?chē)纳虡I(yè)、醫療、教育都要配套齊全?！毙⒏惺蟹拷粫?huì )現場(chǎng)，市民郭晨晨表示。

坐落于深圳蛇口街道的招商望海玥樓盤(pán)的看房量同樣激增，其中不少是外地來(lái)深圳旅游的人。樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理魏世忠介紹，該項目有著(zhù)鮮明的深圳灣區位優(yōu)勢，部分戶(hù)型擁有海幕全景視野，加上酒店式公寓服務(wù)特色，受到廣泛關(guān)注。

仲量聯(lián)行中國區研究部住宅市場(chǎng)負責人盛秀秀表示，市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然較為濃厚，但具備稀缺區位與產(chǎn)品力的核心高端項目，將持續獲得高凈值客群青睞，預計短期內高端一手住宅均價(jià)將保持溫和上行。