記者 孫蔚

　　“樓盤(pán)促銷(xiāo)力度大，‘好房子’標準落地，二手房?jì)r(jià)格也基本調整到位，疊加假期時(shí)間充裕，最近看房人數與日俱增，房屋成交量節節攀升，‘小陽(yáng)春’的熱度延續下來(lái)了?！?月8日，北京鏈家經(jīng)紀人張義飛對記者如此表示。在全國范圍內，樓市回暖并非個(gè)例，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市在政策利好與市場(chǎng)自身調整的雙重作用下，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

　　熱點(diǎn)城市成交量增長(cháng)

　　剛剛過(guò)去的“五一”假期成為觀(guān)察樓市的重要窗口。今年“五一”期間，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度持續提升，在此前一系列政策利好支持下，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓盤(pán)帶看量和成交量均出現明顯上漲，一些城市的“好房子”更是熱度暴增。

　　“五一”假期，北京新房市場(chǎng)折扣促銷(xiāo)浪潮此起彼伏，昌平、大興、朝陽(yáng)等區域的新房促銷(xiāo)力度較大，順義區一些樓盤(pán)甚至推出低至八折的優(yōu)惠。5月5日，記者在朝陽(yáng)區中建璞園售樓處看到，沙盤(pán)前、洽談區都坐滿(mǎn)了前來(lái)看房的消費者?！啊逡弧陂g我們推出了不少特價(jià)房源，優(yōu)惠力度非常大，很多客戶(hù)就是沖著(zhù)這個(gè)來(lái)的?！痹摌潜P(pán)銷(xiāo)售員告訴記者，一套93平方米的三居室原價(jià)746萬(wàn)元，優(yōu)惠后680萬(wàn)元，直降66萬(wàn)元，這樣的價(jià)格吸引了不少剛需和剛改人群前來(lái)咨詢(xún)選購。

　　從成交數據來(lái)看，“五一”假期北京新建商品住宅累計網(wǎng)簽302套、成交面積達3.42萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)114%和107%；二手房網(wǎng)簽81套，同比上漲近100%。此前3月和4月北京二手房成交量分別達到17848套和15569套，重回1.5萬(wàn)套“榮枯線(xiàn)”以上。

　　上海樓市在“五一”假期延續了此前的向好態(tài)勢，一手房成交量同比增長(cháng)12%，假期內9個(gè)項目完成認購，其中4個(gè)項目認購比超過(guò)1，如浦東三林的翡云名庭項目共160套房源，認購比達3.18。二手住房市場(chǎng)成交量同比增長(cháng)44%，為2021年以來(lái)同期最高成交水平。

　　“五一好房節”期間，深圳超50家房企和金融機構參與，吸引了超10萬(wàn)名消費者到場(chǎng)。新建商品房認購量達到826套，同比增長(cháng)23.89%，二手房交易量同比增長(cháng)36.96%。杭州“五一”假期新房成交量329套、成交面積4.9萬(wàn)平方米，同比均大幅增長(cháng)。天津重點(diǎn)項目來(lái)訪(fǎng)均值114組，認購均值6套，同比分別上漲39%和5%。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波對記者表示，綜合來(lái)看，“五一”假期一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市表現較好，而部分二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市復蘇動(dòng)能不足。新房市場(chǎng)中，核心區域改善型樓盤(pán)及折扣力度較大的剛需盤(pán)受到青睞。部分城市的二手房雖然成交量有所增長(cháng)，但也面臨著(zhù)掛牌量增加、去化壓力較大的問(wèn)題。

　　“好房子”推動(dòng)樓市回暖

　　5月1日，住建部發(fā)布的國家標準《住宅項目規范》正式實(shí)施。在住宅標準升級的帶動(dòng)下，項目無(wú)論設計、質(zhì)量還是得房率、舒適度等都將優(yōu)于原有樓盤(pán)，這無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖添了一把火。

　　記者探訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，“好房子”受到消費者熱捧，成為其置業(yè)選擇時(shí)的關(guān)鍵考量點(diǎn)。在北京市豐臺區一處4月底剛開(kāi)盤(pán)的新房售樓處，劉先生和妻子在樣板間里仔細查看每一處細節，從層高、朝向、得房率到櫥柜材質(zhì)衛浴設施都認真詢(xún)問(wèn)。

　　“新房的層高優(yōu)勢明顯，至少有3米，這樣的高度使得裝修后的空間依舊開(kāi)闊敞亮，居住體驗感較佳?！贝蛄恐?zhù)樣板間客廳的吊頂，劉先生頗為滿(mǎn)意?！斑@個(gè)樓盤(pán)的戶(hù)型設計很合理，每個(gè)戶(hù)型都設計了陽(yáng)臺，得房率比較高?！?/p>

　　“要買(mǎi)就買(mǎi)個(gè)好房子，住得也安心?！辈簧儋彿空邔τ浾弑硎?，除了價(jià)格因素外，房屋品質(zhì)、周邊配套以及開(kāi)發(fā)商品牌等因素都是他們考慮的重點(diǎn)。

　　易居研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對記者表示，當前樓市的回暖，房屋品質(zhì)提升發(fā)揮了關(guān)鍵作用。隨著(zhù)品質(zhì)和舒適度成為消費者衡量理想住宅的重要指標，“好房子”的標準也在不斷提升，涵蓋建筑質(zhì)量、戶(hù)型設計、物業(yè)服務(wù)、社區配套等多個(gè)方面。開(kāi)發(fā)商也意識到了這一點(diǎn)，紛紛加大在產(chǎn)品品質(zhì)上的投入，推出一系列高品質(zhì)樓盤(pán)，吸引了購房者的關(guān)注。

　　投資與土拍熱潮涌動(dòng)

　　近期樓市在帶看量和成交量上的亮眼表現，與房企投資力度加大、土地市場(chǎng)熱度回升等趨勢形成聯(lián)動(dòng)，多項數據的積極變化共同釋放出市場(chǎng)回暖的強烈信號。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數據顯示，4月重點(diǎn)監測的30家房企單月投資金額達876億元，同比增長(cháng)近100%，呈現出強勁的復蘇態(tài)勢。當市場(chǎng)需求端呈現積極變化時(shí)，房企作為供給方對市場(chǎng)發(fā)展前景的信心顯著(zhù)增強，才會(huì )加大投資力度，通過(guò)獲取土地、開(kāi)發(fā)新項目等方式為市場(chǎng)提供更多房源，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)回暖。

　　與此同時(shí)，中指研究院數據顯示，核心城市土地使用權拍賣(mài)平均溢價(jià)率已連續4個(gè)月維持在20%左右。中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認為，土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”，溢價(jià)率的持續高位運行，直觀(guān)反映出房企對未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)預期。正是基于對未來(lái)住房需求增長(cháng)、產(chǎn)品銷(xiāo)售前景的看好，房企愿意以更高的價(jià)格競拍土地，這與近期品質(zhì)樓盤(pán)受追捧、改善型需求釋放的市場(chǎng)特征相契合。另外，核心城市土地使用權拍賣(mài)升溫傳遞出一個(gè)重要信號，隨著(zhù)限價(jià)政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波分析指出，房企投資增長(cháng)不僅是對當前市場(chǎng)回暖的回應，也預示著(zhù)未來(lái)市場(chǎng)將迎來(lái)更多變化。接下來(lái)，包括北京、上海在內的一線(xiàn)城市有望加快存量住房改造、優(yōu)化限購限售政策，二三線(xiàn)城市則可能通過(guò)降低購房門(mén)檻、加大購房補貼等方式激活市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的大趨勢有望進(jìn)一步強化，行業(yè)長(cháng)期健康發(fā)展的確定性將進(jìn)一步增強。