● 本報記者 董添

　　近日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )發(fā)布的《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》提到，2025年供應商品住房用地240公頃至300公頃，建設籌集保障性租賃住房5萬(wàn)套、竣工各類(lèi)保障房8萬(wàn)套，加快“好房子”建設步伐。

　　在此之前，廣州、成都等地也發(fā)布了2025年住房發(fā)展計劃。不少地方表示，要加快“好房子”建設。業(yè)內人士表示，預計各地對“好房子”建設的細化指標將加快發(fā)布、落實(shí)。

　　熱點(diǎn)城市發(fā)布住房發(fā)展計劃

　　近期，多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續發(fā)布了住房發(fā)展計劃。

　　《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》明確了住房發(fā)展年度目標和重點(diǎn)任務(wù)，圍繞優(yōu)化住房用地供應、支持合理住房需求、加強住房保障等八個(gè)方面，提出了具體任務(wù)、行動(dòng)計劃和工作舉措，以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢，推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)更高水平住有所居。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤(pán)活存量用地。本年度安排商品住房用地240公頃至300公頃，保障性住房用地475公頃。根據保障性住房年度建設計劃，統籌安排各類(lèi)保障性住房用地供應，穩步提升保障性住房空間供給質(zhì)量。

　　《廣州市2025年住房發(fā)展年度計劃》顯示，2025年，全市計劃批準預售商品住房建筑面積565萬(wàn)平方米，房源約5.4萬(wàn)套，其中，中心5區、外圍4區和增從2區計劃批準預售商品住房占比分別為36%、48%、16%。建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機制，結合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，計劃供應商品住宅用地515.50公頃。計劃籌建公共租賃住房0.8萬(wàn)套，戶(hù)型以不超過(guò)60平方米的兩房為主，供應公共租賃住房0.34萬(wàn)套，發(fā)放租賃補貼1.9萬(wàn)戶(hù)（新增發(fā)放租賃補貼0.36萬(wàn)戶(hù)），保障公共租賃住房輪候家庭的平均輪候時(shí)間不超過(guò)3年。

　　成都市住房和城鄉建設局印發(fā)的《成都市2025年住房發(fā)展年度計劃》顯示，商品住房供需總體平衡。主動(dòng)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，促進(jìn)供需總量總體平衡，2025年計劃新增商品住房用地供應9000畝，供應商品住房12萬(wàn)套，約1560萬(wàn)平方米。積極適應市場(chǎng)供求關(guān)系變化新形勢，用好用活中央一攬子增量政策，嚴控增量、盤(pán)活存量、提升質(zhì)量，充分發(fā)掘剛性和改善型住房需求潛力，重構房地產(chǎn)供需新平衡。

　　加快“好房子”建設

　　中國證券報記者注意到，不少地方在2025年住房發(fā)展計劃中提到，加快“好房子”建設。

　　北京市提出，加快“好房子”建設，開(kāi)展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)和中心城區既有住區可持續更新改造試點(diǎn)，堅持高起點(diǎn)規劃、高水平設計、高品質(zhì)建設、高質(zhì)量改造、高效能運維、高標準服務(wù)，以建設具有首都特色的“好房子”為基礎，推動(dòng)首都好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設。

　　成都市提到，加快提升居住品質(zhì)。強化標準引領(lǐng)，面向新建住宅和既有更新等不同情況，針對商品房、保障房等不同類(lèi)型，分類(lèi)形成“好房子”建設標準，助力推動(dòng)“好房子”建設。加快推進(jìn)新材料、新工藝、新技術(shù)、BIM（建筑信息模型）技術(shù)、智能家居系統的應用，提升“好房子”的安全性、功能性、舒適性、低碳綠色和智能智慧。

　　值得一提的是，住建部發(fā)布的《住宅項目規范》于5月1日起正式施行。新規明確將新建住宅層高提升至不低于3米，以增加空間舒適度與功能靈活性；要求4層及以上住宅設置電梯，適配老齡化社會(huì )需求；大幅提高墻體、樓板隔聲性能，降低鄰里噪聲干擾等。

　　中指研究院研究副總監李益峰表示，預計各地對“好房子”建設的細化指標將加快發(fā)布、落實(shí)。隨著(zhù)熱點(diǎn)地區優(yōu)質(zhì)地塊供應持續增加，“好房子”項目陸續入市有望帶動(dòng)改善性住房需求釋放。

　　關(guān)注土地供應

　　廣州、上海等熱點(diǎn)地區還單獨對外披露了2025年供地計劃，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　上海市規劃和自然資源局發(fā)布《上海市2025年度國有建設用地供應計劃》表示，2025年度全市商品住房用地計劃供應量為375至485公頃，其中包括55至75公頃的城中村用地和80至110公頃的舊改用地。2025年土地市場(chǎng)將強化主城區核心功能提升，突出“大虹橋”“大零號灣”“大吳淞”等戰略地區的產(chǎn)業(yè)孵化、科創(chuàng )策源作用。圍繞優(yōu)質(zhì)住房供應、主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區域綜合配套升級，強化區域品牌塑造。

　　《廣州市2025年建設用地供應計劃》顯示，2025年全市建設用地計劃供應總量為3454公頃。其中，住宅用地供應計劃722公頃，占計劃總量的21%；商服用地供應計劃為250公頃，占計劃總量的7%；工礦倉儲用地供應計劃為1313公頃，占計劃總量的38%；其他用地（包括公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地）供應計劃為1169公頃，占計劃總量的34%。廣州市提出，提高資源要素配置精準性，保障重點(diǎn)區域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和重大項目用地需求。