廣州日報訊 （全媒體記者 龍樂(lè )樂(lè )）日前，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點(diǎn)問(wèn)題答復形式解讀了多項可享受“住房貸款利息個(gè)稅專(zhuān)項附加扣除”的條件，也使得“買(mǎi)房省稅”這一話(huà)題進(jìn)入了置業(yè)者的視野。當前，通過(guò)房產(chǎn)置換實(shí)現居住改善的置業(yè)者越來(lái)越多，但許多人不知道的是，在操作過(guò)程中若不注重細節，則很有可能白白浪費了這個(gè)“福利”。

　　案例：“換購”變“加購” 損失達到賣(mài)房款1%

　　“沒(méi)想到，同樣是置換，從先賣(mài)后買(mǎi)變成先買(mǎi)后賣(mài)，讓我損失了3萬(wàn)多元退稅?！比涨?，天河某紅盤(pán)業(yè)主吳小姐對記者講述了她的置業(yè)故事。2024年下半年，吳小姐的二手房以310萬(wàn)元的價(jià)格售出，約定好兩周后網(wǎng)簽。而此時(shí)，吳小姐看中的新房銷(xiāo)售也打電話(huà)告知，很快將回收折扣。再三與中介確認好二手房的網(wǎng)簽時(shí)間后，吳小姐簽下了新房的認購合同，網(wǎng)簽時(shí)間在一個(gè)月內?！芭R近二手房網(wǎng)簽時(shí)，買(mǎi)家突然跟我說(shuō)資金出了點(diǎn)問(wèn)題，要推遲一個(gè)月?！睙o(wú)奈之下，吳小姐自己想辦法籌到了新房的最低成數首付如期網(wǎng)簽，并于之后半個(gè)月網(wǎng)簽了二手房交易。

　　沒(méi)想到，就是這推遲的一個(gè)月，讓原本“先賣(mài)后買(mǎi)”的置換，變成了“先買(mǎi)后賣(mài)”。完成兩套房產(chǎn)的交易后，吳小姐聽(tīng)朋友的建議去稅務(wù)部門(mén)辦理?yè)Q購住房個(gè)人所得稅退稅時(shí)被告知，不符合退稅規定，損失了1%的退稅。

　　記者撥打12366納稅服務(wù)平臺了解到，換購住房退稅對于購買(mǎi)的時(shí)間有著(zhù)明確要求。在政策有效期內，必須是“出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人”，方能對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　如果碰到類(lèi)似吳小姐這樣的問(wèn)題怎么辦？對此，有中介業(yè)內人士表示：大多數“收回折扣”都是話(huà)術(shù)，尤其在當前市場(chǎng)新房選擇充分的情況下，可以確保二手房網(wǎng)簽后再下手?！皩?shí)在是碰到了類(lèi)似問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)簽時(shí)間也并非無(wú)法溝通?！痹摌I(yè)內人士說(shuō)道，關(guān)鍵是要搞清楚退稅的細節。

　　置業(yè)提醒

　　符合條件的置換客也可申報專(zhuān)項附加扣除

　　除了個(gè)人所得稅退稅，12366納稅服務(wù)平臺所提及的住房貸款利息個(gè)稅專(zhuān)項附加扣除同樣是不可忽視的“省稅”利器——以年收入15萬(wàn)元計算，每年可省約1200元。

　　除了已經(jīng)給予公開(kāi)解讀的“二套轉首套”“商轉公”“貸款置換”等情況之外，符合條件的置換者也可以申請首套住房貸款的專(zhuān)項附加扣除?！皩τ趥€(gè)人而言，若置換前的房產(chǎn)未申報過(guò)該項專(zhuān)項附加扣除的，且置換后房產(chǎn)享受首套房貸利率，可以申報；對于家庭而言，置換后的房產(chǎn)若是夫妻共同所有，其中有一方未申報過(guò)該專(zhuān)項扣除也可以申報，最終以稅務(wù)機關(guān)審核為準?！庇浾邠艽?2366平臺后獲悉，“此前未申報過(guò)”以及“符合首套房貸”是能否享受該優(yōu)惠的關(guān)鍵。此外，若置換房產(chǎn)距離首次置業(yè)時(shí)間間隔較短，也可以考慮通過(guò)按照稅務(wù)機關(guān)指引補繳稅款和滯納金的方式，廢除已售出房產(chǎn)的貸款專(zhuān)項附加扣除，以新房貸重新申報。