“五一”假期期間，中國證券報記者對北京地區樓市進(jìn)行走訪(fǎng)發(fā)現，二手房帶看、成交出現較為明顯的區域分化，成交整體有限；新房樓盤(pán)則普遍推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，假期特價(jià)房源較多，不少樓盤(pán)在特價(jià)房源基礎上還進(jìn)行了打折促銷(xiāo)活動(dòng)，成交也出現了較為明顯的分化。

　　● 本報記者 董添

　　成交區域冷熱不均

　　“假期期間，北京地區的新房，昌平、大興、朝陽(yáng)等區域成交較好，其他區域成交較為平淡。各大樓盤(pán)基本都推出了假期優(yōu)惠活動(dòng)。順義一些樓盤(pán)在推出特價(jià)房的基礎上，又推出了打折活動(dòng)，部分折扣低至8折?！弊咴L(fǎng)過(guò)程中，北京鏈家資深新房銷(xiāo)售人士告訴中國證券報記者，“樓盤(pán)促銷(xiāo)力度大，疊加假期時(shí)間充裕，看房的人比平時(shí)要多一些?！?/p>

　　有新房銷(xiāo)售告訴記者，“五一”假期是重要的蓄客時(shí)點(diǎn)，即便當時(shí)沒(méi)有成交，帶看量對于之后一段時(shí)間的成交也將起到至關(guān)重要的作用。

　　二手房方面，記者在鏈家系統看到，北京地區二手房掛牌量高達160600套，相比年初增加了1.5萬(wàn)套。

　　“最近房源量比較充足，購房者的可選擇范圍比較大，換房客戶(hù)比較多，很多是掛出來(lái)置換的客戶(hù)。假期成交比較有限，帶看和平時(shí)差不多，當時(shí)可能成交不了，后續慢慢轉化?！弊咴L(fǎng)過(guò)程中，多位二手房中介人士告訴中國證券報記者。

　　位于西城區的一家房屋中介工作人員告訴中國證券報記者，今年3、4月份的成交量比較可觀(guān)，學(xué)區房成交速度比較快；“五一”假期期間，帶看量整體一般，房源整體比較多，購房者的選擇范圍比較大。

　　二手房網(wǎng)簽同比增加

　　從機構披露的數據看，假期前四天（5月1日至5月4日），北京地區二手房網(wǎng)簽量81套，環(huán)比下降95.56%，同比上漲近100%；新房網(wǎng)簽量則達到242套，網(wǎng)簽量同比、環(huán)比出現雙降。

　　在此之前，北京地區二手房成交出現了較為明顯的回暖，3月份和4月份成交量分別達到17848套和15569套，重回1.5萬(wàn)套“榮枯線(xiàn)”以上。

　　北京市住建委官網(wǎng)數據顯示，4月份北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，環(huán)比下降19.05%，同比上漲16.59%。

　　北京二手房庫存量持續增加，二手房依然面臨一定的去化壓力。麥田數據顯示，4月份，北京二手房掛牌量仍在繼續增加，4月份全市二手房掛牌量和3月份相比增加3.7%。中原地產(chǎn)數據顯示，二手房市場(chǎng)的掛牌房源數量相比春節前有所增加，春節前整體市場(chǎng)掛牌在14.6萬(wàn)套左右，目前又重回16萬(wàn)套以上。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，每年3月份對于北京等熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，都是學(xué)區入學(xué)最后的時(shí)間節點(diǎn)。所以每年這個(gè)時(shí)間，二手房成交都會(huì )是全年的一個(gè)相對高點(diǎn)。隨著(zhù)春節積壓需求和入學(xué)需求在3月份的集中釋放，進(jìn)入4月份之后，北京二手房市場(chǎng)活躍度有所下降，但4月份二手房網(wǎng)簽量仍維持在一定水平，全月二手房網(wǎng)簽量仍超過(guò)1.5萬(wàn)套。隨著(zhù)春節后北京二手房掛牌量持續增加，二手房的去化壓力不斷加大，二手房業(yè)主面臨較大的價(jià)格壓力，疊加“五一”小長(cháng)假的影響，預計5月份北京二手房網(wǎng)簽量較4月份或略有回落，市場(chǎng)會(huì )延續目前“以?xún)r(jià)換量”的態(tài)勢。

　　土地市場(chǎng)有所回暖

　　從土地市場(chǎng)成交看，近期，北京地區土地市場(chǎng)有回暖跡象。一方面表現在百億級別地塊接連出讓?zhuān)硪环矫姹憩F在溢價(jià)率有所提高。

　　4月28日，北京土拍市場(chǎng)成功出讓朝陽(yáng)區一組團地塊，由中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元摘得，成交樓面價(jià)為5.45萬(wàn)/平方米。

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶對中國證券報記者表示，核心城市土拍平均溢價(jià)率連續4個(gè)月維持在20%左右。核心城市土拍升溫傳遞出一個(gè)重要信號，隨著(zhù)限價(jià)政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成。未來(lái)，企業(yè)將通過(guò)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)改善型產(chǎn)品，進(jìn)一步撬動(dòng)住房消費潛能釋放。但需要強調的是，當前市場(chǎng)仍處于調整階段，房企普遍采取“聚焦高能級城市”的投資策略，一定程度上導致核心城市土拍競爭加劇，這也是多地拍出百億級別大額地塊的重要原因。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波對中國證券報記者表示，接下來(lái)，包括北京、上海在內的一線(xiàn)城市有望加快存量住房改造、優(yōu)化限購限售政策，二三線(xiàn)城市則可能通過(guò)降低購房門(mén)檻、加大購房補貼等方式激活市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的大趨勢有望進(jìn)一步強化，房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期健康發(fā)展的確定性進(jìn)一步增強。