本報記者 毛藝融 陳 瀟

　　“五一”小長(cháng)假，北京樓市情況如何？《證券日報》記者“五一”期間走訪(fǎng)了解到，北京新房市場(chǎng)熱度延續，很多樓盤(pán)都推出較大的優(yōu)惠力度，到訪(fǎng)客戶(hù)絡(luò )繹不絕；與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)則維持平穩成交，支撐市場(chǎng)保持回穩態(tài)勢。

　　新樓盤(pán)接連入市

　　“抱歉，今天客戶(hù)比較多，戶(hù)型圖您可以帶回去和家人商量下，首付如果一周內交齊的話(huà)，折扣力度更大?！?月1日下午，《證券日報》記者來(lái)到豐臺區一處剛剛開(kāi)盤(pán)4天的新房售樓處，預約的置業(yè)顧問(wèn)黎女士在介紹完項目亮點(diǎn)、帶記者參觀(guān)完樣板間后，便開(kāi)始忙著(zhù)為下一批客戶(hù)計算戶(hù)型面積總價(jià)。

　　當天，記者先后探訪(fǎng)了位于北京朝陽(yáng)、豐臺的多個(gè)新樓盤(pán)，在“五一”假期的首日，售樓處已有不少客戶(hù)在看房。

　　貝殼房產(chǎn)中介施?。ɑ└嬖V記者：“目前北京新樓盤(pán)還是十分搶手，尤其對于剛需和剛改人群來(lái)說(shuō)，新樓盤(pán)的去化很快?！?/p>

　　記者注意到，新推出的樓盤(pán)在得房率、戶(hù)型設計、樓盤(pán)規劃等方面均較以往有所提升。例如，中建云境的置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項目的得房率在85%至90%之間，飄窗部分屬于贈送，不計入新房面積范圍，且項目會(huì )所配有超大游泳池。

　　“在過(guò)去樓盤(pán)項目利潤率高的時(shí)候，往往售樓處會(huì )在交房后拆除，近年來(lái)為了節約成本，不少開(kāi)發(fā)商選擇保留售樓處，改成會(huì )所等空間，后續不會(huì )再拆除?！鼻笆龇慨a(chǎn)中介告訴記者。

　　北京隅·西頌、北京中海麗金府、亦莊的招商序等也已在近期向購房者開(kāi)放。據上述房產(chǎn)中介介紹，不少客戶(hù)已預約了在“五一”假期到現場(chǎng)看房。

　　在價(jià)格方面，《證券日報》記者了解到，“五一”假期，各大房企多采取了折上折、特價(jià)房等優(yōu)惠?！耙环矫?，小陽(yáng)春后的4月份，市場(chǎng)慣性轉弱；另一方面，2024年下半年各地加大了改善型地塊供應，供給端有相互競爭的態(tài)勢。很多新房項目的品質(zhì)較好，開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度，這是銷(xiāo)售端部分明星項目受到熱捧的關(guān)鍵?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

　　政策助推下，在“好房子”賽道上，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始各顯身手。比如，記者看到，不少開(kāi)發(fā)商錨定“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”目標，推出的新樓盤(pán)在產(chǎn)品設計上不僅層高已達到3米，得房率在90%以上，同時(shí)，還有270度的轉角大陽(yáng)臺，“舒溫、舒濕、舒氧”的多重智慧科技系統。

　　“重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)呈現改善為主，剛需為輔的供應結構?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對記者表示，隨著(zhù)“好房子”政策落地，居民對于品質(zhì)高、戶(hù)型好、配套完善、性?xún)r(jià)比高的項目歡迎度高，開(kāi)發(fā)商也在供給端積極迎合市場(chǎng)需求。

　　二手房市場(chǎng)韌性足

　　在二手房方面，“五一”小長(cháng)假期間，北京二手房市場(chǎng)延續回穩態(tài)勢，盡管熱度相較“小陽(yáng)春”有所回落，但記者實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現，核心板塊買(mǎi)賣(mài)意愿仍然穩定，市場(chǎng)運行表現出較強韌性。

　　“3月份，這幾個(gè)大型小區總共成交近30套二手房，基本維持日均一套的水平；但進(jìn)入4月份，月成交量回落至15套左右，主要是因為優(yōu)質(zhì)房源在小陽(yáng)春期間集中出清，后續掛牌多為報價(jià)偏高的房源?！蔽逡黄陂g，記者走訪(fǎng)豐臺區玉泉營(yíng)板塊時(shí)，鏈家經(jīng)紀人賀軍（化名）告訴《證券日報》記者，目前市場(chǎng)熱度總體延續4月份態(tài)勢，雖不及3月份，但購房需求基本盤(pán)穩固，“好的房源出來(lái)，基本能夠成交，成交價(jià)格也保持基本平穩?！?/p>

　　成交節奏雖然放緩，但看房人群的熱情不減。據多位中介反饋，“五一”小長(cháng)假期間，整體看房人群以在京定居的外地置業(yè)者或換房剛需群體為主。

　　與此同時(shí)，北京持續推進(jìn)的老舊小區改造，正在成為支撐二手房市場(chǎng)活躍度的另一動(dòng)因。記者在豐臺區某90年代住宅小區看到，樓道墻體粉刷一新，原本雜物堆放的公共空間被清理干凈。

　　“這棟樓從去年開(kāi)始改造，包括樓道窗戶(hù)、墻面以及管線(xiàn)，都是統一施工，效果很明顯?，F在部分改造小區還能享受更高的公積金貸款?！倍址恐薪榍孛鞲嬖V記者，這種環(huán)境改善，不僅提升了居民日常居住的舒適度，也增強了潛在買(mǎi)家的認可度。

　　從整體趨勢來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)自2024年9月份以來(lái)成交量持續高位運行。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，盡管“五一”成交節奏較“小陽(yáng)春”略有回落，但同比2024年同期仍有明顯增長(cháng)。在契稅減免、首付比例下調、房貸利率優(yōu)化等一攬子政策作用下，購房者預期趨于穩定，市場(chǎng)信心得到提振。