原標題：競拍38輪，成交樓面價(jià)超3.2萬(wàn)/㎡  南京大校場(chǎng)低密宅地溢價(jià)超7%拍出

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）繼本月初順利拍出珠江路涉宅地塊后，在4月23日舉行的土拍會(huì )上，南京大校場(chǎng)、雨核、江核等地的8幅宅地悉數成交，其中大校場(chǎng)宅地歷經(jīng)38輪競拍才決出買(mǎi)家，溢價(jià)率超7%。

　　南部新城低密宅地惹房企爭搶

　　本次土地拍賣(mài)會(huì )上的南部新城G07地塊吸引了最多關(guān)注，這是該板塊內時(shí)隔一年多推出的首幅低密宅地，容積率僅為1.2，預計將建設以低密洋房為主的四代宅社區。結果歷經(jīng)38輪舉牌，才由長(cháng)沙宸嘉和南部新城會(huì )展中心聯(lián)手拿下，成交總價(jià)為11.14億元，樓面地價(jià)32309元/平方米，溢價(jià)率7.12%。

　　揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，該地塊位于南外南部新城校區的西北側，南側緊鄰南部新城會(huì )展中心、奧體建設共同開(kāi)發(fā)的G77地塊。業(yè)內人士告訴記者，最近一兩年南部新城結合市場(chǎng)變化，減少了土地供應水平，可售新房數量逐漸收緊，供需關(guān)系也進(jìn)一步趨向平衡?！癎07地塊亮相后，先后有華潤、金基、建發(fā)等房企現場(chǎng)調研，因此這次競拍30多輪一點(diǎn)也不奇怪”，該人士表示，這是長(cháng)沙宸嘉首進(jìn)南部新城，該房企成立僅5年時(shí)間，2024年曾榮獲中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP30，其“嘉佰道”系更被評為全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系，令人對G07項目的未來(lái)模樣充滿(mǎn)期待。

　　民企繼續出手拿下雨核純宅地

　　今年4月初，南京“房七條”公布后的首場(chǎng)土拍會(huì )上，珠江路一幅商住地塊被民企杭州長(cháng)住競得。而在4月23日的拍賣(mài)會(huì )上民企繼續發(fā)力，雨核宅地G09地塊被民企江蘇十朝春置業(yè)以底價(jià)競得，顯示出民企對南京地產(chǎn)市場(chǎng)的持續看好。

　　該地塊位于雨核明理路以南、霖梅路以西，面積2.5萬(wàn)平方米，容積率2.4，成交價(jià)為10億元。目前，雨核片區僅有建發(fā)璞云、華潤云上潤府等項目在售，因而G09地塊的“補倉”將擴充當地新房的供應量。同時(shí)，近年來(lái)雨核板塊的各項配套加速落地，中華中學(xué)雨花校區、中華中學(xué)附屬初中已建成投入使用，雨花萬(wàn)象天地已開(kāi)業(yè)，省人民醫院雨花院區也已封頂，雨花城市公園、首座“高線(xiàn)公園”雨花數據線(xiàn)公園等休閑場(chǎng)所已開(kāi)放或即將建成。

　　“房七條”日益激活南京樓市

　　除了上述大校場(chǎng)和雨核板塊的2幅宅地，在4月23日舉行的拍賣(mài)會(huì )上還成交了多幅地塊，江北橋林的G11地塊被南京芯源房地產(chǎn)以5.12億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為6086元/平方米；浦口城南中心的G12地塊被南京振浦房地產(chǎn)以14.06億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為10311元/平方米；位于五橋的G13地塊被南京啟創(chuàng )開(kāi)發(fā)建設有限公司以8.39億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為10030元/平方米；來(lái)自江核的3幅宅地也分別找到了買(mǎi)主，成交樓面價(jià)均在18000元/平方米左右。

　　南京房協(xié)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)張輝認為，3月31日南京出臺的“房七條”是近期南京土拍持續爆發(fā)的主因，新政激活了整個(gè)南京樓市，無(wú)論是房企還是買(mǎi)家信心倍增?！熬湍谩耘f換新’來(lái)說(shuō)，政府拿出真金白銀給購房人補貼，房企再給予首付款3%~5%的優(yōu)惠，促使改善需求加速釋放，這也給了房企在土地市場(chǎng)上‘攻城略地’更多動(dòng)力”，張輝補充說(shuō)，“房七條”后，南京各大售樓處及中介門(mén)店的到訪(fǎng)量、咨詢(xún)量、成交量均明顯增加，“金三銀四”的小陽(yáng)春行情升溫延續，尤其是近期二手房日均成交量穩定在400套以上，預計樓市“紅五”的成交量將繼續攀升。