本報記者 陳 瀟
“這次國慶節回家正好可以順便看看房子，政府補貼再加上項目本身也有不少促銷(xiāo)活動(dòng)，也許這次真能下決心買(mǎi)房了?！痹趶V州工作的肖女士告訴《證券日報》記者。
隨著(zhù)國慶節假期臨近，近期，多地紛紛拿出真金白銀，通過(guò)現金補貼、舉辦房交會(huì )等多重方式鼓勵住房消費。業(yè)內人士認為，此輪政策主要集中在二三線(xiàn)城市，既契合了返鄉置業(yè)、購房旺季的季節性特點(diǎn)，又釋放出地方穩樓市的決心。
多地推出購房“大禮包”
從各地的購房“大禮包”來(lái)看，以現金補貼最為普遍，多數城市的補貼金額在1萬(wàn)元到5萬(wàn)元之間，補貼普遍是按套發(fā)放，有的則按面積或購房總價(jià)比例計算。
以廣西為例，2025年廣西“金九銀十”購房補貼活動(dòng)于9月15日至10月31日開(kāi)展?；顒?dòng)期間內，在廣西購買(mǎi)首套或二套新建商品住宅的購房人，每套可獲1萬(wàn)元補貼；購買(mǎi)新建商品房車(chē)位的購房人，每個(gè)車(chē)位可獲1000元補貼。補貼總額為1.2億元，采取“先到先得”原則。記者了解到，截至9月18日發(fā)稿，已有超400萬(wàn)元補貼額度完成發(fā)放。
廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳相關(guān)負責人告訴《證券日報》記者，消費者購房后，憑借相關(guān)憑證在線(xiàn)上申請即可，補貼資金會(huì )直接打到消費者銀行卡上，只要購買(mǎi)的是普通住宅，都可以申請。
與廣西普惠性補貼不同，吉林省延吉市則側重通過(guò)房交會(huì )釋放交易需求。據了解，延吉市將于9月20日至10月31日舉辦2025年秋季房交會(huì )，相比于以往，今年延吉市房交會(huì )優(yōu)惠力度空前。除企業(yè)自主推出的“購房立減”等福利外，政府對購買(mǎi)新建商品房的群眾按照每平方米補貼500元、最高補貼5萬(wàn)元；對人才購房及可辦理產(chǎn)權證的車(chē)位、車(chē)庫購買(mǎi)者，均有不同額度補貼；還會(huì )疊加發(fā)放家電消費券、減免部分交易稅費，并提高住房公積金貸款額度、降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率等。
河南同樣通過(guò)多重方式疊加發(fā)力降低購房成本。河南近期發(fā)布的相關(guān)公告提出，不僅要加大購房補貼力度，同時(shí)，各地要利用“金九銀十”等傳統消費旺季和節假日，2025年底前通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下等方式全省累計開(kāi)展不少于100場(chǎng)房展會(huì )、購房節等展銷(xiāo)活動(dòng)，引導房地產(chǎn)企業(yè)集中推出一批位置好、品質(zhì)高的優(yōu)質(zhì)房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優(yōu)惠措施，持續降低居民購房成本。
廣東省中山市則希望吸引港澳購房群體置業(yè)。9月17日，中山市住房和城鄉建設局發(fā)布開(kāi)展2025年港澳市場(chǎng)全民營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)及擴大2025年“新中山人安家中山”活動(dòng)獎補范圍的通知。凡成功推薦中國港澳居民在該市購買(mǎi)新建商品房的推薦人，可獲得購房發(fā)票票面金額最高3%的現金獎勵?！靶轮猩饺税布抑猩健被顒?dòng)則為符合條件的購房者提供了梯度獎補，最高可獲購房發(fā)票票面金額2.5%的電子消費券補貼。
返鄉置業(yè)動(dòng)力增強
國慶節假期是傳統的返鄉置業(yè)高峰期，補貼政策的疊加進(jìn)一步強化了這一季節性需求，多位意向購房者告訴記者，有優(yōu)惠補貼的話(huà)，會(huì )更愿意考慮出手。
“我們在國慶節假期期間會(huì )有9.5折的購房?jì)?yōu)惠，同時(shí)還會(huì )推出特價(jià)工抵房，認購成功有價(jià)值十萬(wàn)元的家裝禮包贈送?！睆V西南寧一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴《證券日報》記者，疊加今年政府補貼，優(yōu)惠力度比往年大。
“與一線(xiàn)城市相比，二三線(xiàn)城市的購房需求對價(jià)格和補貼的敏感度更高?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，本輪政策集中在二三線(xiàn)城市，充分考慮了外出務(wù)工人員返鄉置業(yè)以及本地居民改善性購房的實(shí)際情況，形式簡(jiǎn)單直接，容易被購房者感知。
嚴躍進(jìn)表示，今年以來(lái)，中央層面強調“因城施策”，地方穩樓市政策頻出，“一線(xiàn)城市主要通過(guò)限購松綁、信貸優(yōu)化來(lái)穩預期，而二三線(xiàn)城市則更傾向于發(fā)放補貼、搞房交會(huì )，直接降低購房門(mén)檻，能更快激發(fā)市場(chǎng)活力?！?/p>
同策研究院聯(lián)席院長(cháng)宋紅衛對《證券日報》記者表示，近期開(kāi)發(fā)商均在積極籌備“十一黃金周”這一傳統購房旺季。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要節點(diǎn)，也是房企全年最為重視的銷(xiāo)售階段。從往年的表現來(lái)看，四季度有時(shí)能夠貢獻全年約30%的業(yè)績(jì)份額，因此這期間的銷(xiāo)售表現對房企來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。
宋紅衛進(jìn)一步表示，隨著(zhù)購房補貼等多重舉措落地，市場(chǎng)信心正逐步回暖。尤其是那些高品質(zhì)、性?xún)r(jià)比突出的項目，更有望在本輪購房旺季實(shí)現較好的銷(xiāo)售表現?？梢灶A見(jiàn)，今年的“十一黃金周”將成為好項目集中釋放潛力的重要時(shí)點(diǎn)，也有望帶動(dòng)整體市場(chǎng)氛圍的改善。
業(yè)內人士認為，這些看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的政策紅利將在短期內推動(dòng)成交回暖。但更長(cháng)遠的穩樓市之道，仍需建立在高質(zhì)量供給和穩預期的市場(chǎng)環(huán)境之上。
