一間十幾平方米的客廳里，并排擺著(zhù)3張大床，床與床之間以置物架隔開(kāi)，陽(yáng)臺上也擺著(zhù)一張大約1米寬的床，除去這些，房間里僅剩下“L”形的通道供人走動(dòng)，大床日租100元，陽(yáng)臺床位日租60元。

這是《法治日報》記者近日在北京市石景山區某小區的一套民房?jì)瓤吹降那榫啊?/p>

7月25日中午，記者在北京市石景山區一小區門(mén)口見(jiàn)到了身著(zhù)黑色休閑裝的王嬌（化名）。王嬌在該小區里租下兩套房，再作為“二房東”對外出租。

記者表示想租一個(gè)床位，租期大概兩個(gè)月。王嬌說(shuō)“沒(méi)問(wèn)題”，然后帶著(zhù)記者進(jìn)入小區。

幾分鐘后，王嬌來(lái)到其中一棟單元樓前，乘坐電梯上到3樓，掏出鑰匙打開(kāi)一間東向房屋。這是一套兩室一廳的房子，大門(mén)正對著(zhù)廚房，一名年輕男子正在做飯，兩個(gè)臥室的門(mén)都關(guān)著(zhù)，大門(mén)左手邊是十幾平方米大小的客廳。

王嬌介紹，暑期是小區租房的旺季，因為周?chē)袃杉裔t院，租客多是到醫院看病患者的家屬，住在這里還能做飯送到醫院。目前對外出租的只有客廳中間的一個(gè)床位，包月價(jià)格(含水電氣暖費用)是3000元。

記者看到，客廳里并排擺著(zhù)3張大床，床與床之間用置物架隔開(kāi)。王嬌所說(shuō)能夠出租的床位，是3張床中間的一張床?！按才赃叺闹梦锛?，還能存點(diǎn)東西，我覺(jué)得挺適合你?！彼f(shuō)。

記者看到陽(yáng)臺上也放著(zhù)鋪蓋卷。王嬌說(shuō)，如果租客愿意住，這里也能當作一個(gè)鋪位出租，包月價(jià)格1800元，如果沒(méi)人住，就空著(zhù)?！霸蹅冏夥孔硬痪褪菫榱讼牍澥↑c(diǎn)，是吧？”

這意味著(zhù)，如果這個(gè)客廳的4個(gè)鋪位都出租，一個(gè)月的收入達10800元。

記者接著(zhù)問(wèn)起單間的價(jià)格。王嬌介紹說(shuō)，單間里是長(cháng)租客，目前包月是4800元。

看記者還在猶豫，王嬌勸說(shuō)道，如果現在確定租房，“可以照顧你”，租住單間的價(jià)格是一天150元，租住客廳床位的價(jià)格是一天90元。

這種群租現象并非個(gè)例。記者隨后聯(lián)系附近一小區居民李女士，其有兩套自有房屋用于出租。記者看到，在其中一套兩室一廳的房子里，南面的陽(yáng)臺被改造成單間對外出租，一天120元，夏天需要單加每天30元的空調費。

“我去年租房時(shí)發(fā)現，一間頂層復式閣樓被分出10間房，除了主臥與北臥外，其余房間變成了可供單人居住的改裝房間?！眮?lái)自山東青島的樊女士回憶，一樓的廚房和客廳隔成了單間，二樓的閣樓甚至也能分出4間單間。由于當時(shí)手頭比較緊，她無(wú)奈選擇租住其中一個(gè)單間。

她告訴記者，在這種居住條件下，有時(shí)上廁所需要排隊等候。在作息時(shí)間方面，由于租客們的生活習慣與工作方式不同，凌晨三四點(diǎn)鐘也能聽(tīng)到開(kāi)關(guān)門(mén)、洗漱及收拾東西的噪聲，日常休息難免受到打擾。

最令人擔心的還是居住安全問(wèn)題。廚房被改裝成了一個(gè)供人居住的單間并被租客上鎖，連燃氣公司都無(wú)法及時(shí)檢查燃氣。

采訪(fǎng)中，有住過(guò)隔斷群租房的租客告訴記者，幾十平方米的室內被隔出好幾個(gè)房間，一到晚上，六七個(gè)人同時(shí)用電，多次跳閘斷電，用電安全問(wèn)題令人擔憂(yōu)。

記者調查發(fā)現，非居住空間改裝的出租屋情況在租房市場(chǎng)上并不少見(jiàn)，順著(zhù)一些租房App界面翻幾頁(yè)，便會(huì )發(fā)現許多“奇形怪狀”、空間逼仄的出租房型。

對此種現象，《住房租賃條例》作出了禁止性規定，廚房、衛生間、陽(yáng)臺、過(guò)道、地下儲藏室、車(chē)庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。

首都經(jīng)濟貿易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(cháng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)趙秀池認為，該規定增加了出租方的違法成本，出租方必須嚴格遵守規定，避免違規出租，否則將面臨罰款等處罰；對于承租方而言，有利于其選擇合規房源，避免租用非居住空間和群租房，保護了自身權益。

在北京市物權法學(xué)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)畢文強看來(lái)，《住房租賃條例》關(guān)于非居住空間出租與居住標準的規定，對出租方而言，直接壓縮了通過(guò)違規改造牟利的空間，倒逼其回歸合規經(jīng)營(yíng)。對承租方則意味著(zhù)基本居住尊嚴的保障，避免陷入“陽(yáng)臺蝸居”“十人群租”等安全隱患。

趙秀池建議，監管部門(mén)可通過(guò)信息平臺、信用體系建設、定期檢查等手段加強監管，確保執法落到實(shí)處?？梢越⒂歇劅峋€(xiàn)舉報電話(huà)，完善租賃信息平臺的房源發(fā)布管理，加強房源備案管理和合同管理，通過(guò)信用體系建設，使合規出租方在稅收、融資方面得到優(yōu)惠等手段，實(shí)現有效監管。

畢文強呼吁，落實(shí)《住房租賃條例》該條規定需創(chuàng )新監管機制，特別是建立動(dòng)態(tài)監管機制，通過(guò)建立全國統一租賃備案平臺，要求出租方上傳房源實(shí)景照片與戶(hù)型圖，通過(guò)AI圖像識別自動(dòng)篩查違規改造。還要實(shí)行信用懲戒聯(lián)動(dòng)，將違規出租納入個(gè)人征信，限制其房產(chǎn)交易、貸款等金融活動(dòng)。（記者 陳磊 趙麗 實(shí)習生 殷增梓）