剛剛過(guò)去的“五一”小長(cháng)假，一些城市的樓市延續三四月份的活躍，熱度依舊。不少購房者趁小長(cháng)假空閑時(shí)間看房，很多售樓處看房者絡(luò )繹不絕。這表明，一段時(shí)間以來(lái)，隨著(zhù)一系列調控政策持續落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現積極變化。下一步，還須持續鞏固市場(chǎng)穩定態(tài)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　一線(xiàn)城市樓市更活躍?！拔逡弧毙￠L(cháng)假期間，上海市的個(gè)別新樓盤(pán)當天開(kāi)盤(pán)、當天售罄。個(gè)別樓盤(pán)的認購量遠大于供給量，甚至需要通過(guò)積分搖號確定購買(mǎi)機會(huì )。小長(cháng)假前兩天，廣州市黃埔區47個(gè)在建在售樓盤(pán)累計到訪(fǎng)超2000組，認購量較去年同期上漲37%，到訪(fǎng)轉成交率顯著(zhù)提升。深圳市在“五一”期間舉辦了“好房節”，5月1日當天就吸引4萬(wàn)多名市民到場(chǎng)，期間推出的某房地產(chǎn)項目當天售出92%。

　　“五一”期間的銷(xiāo)售情況對于房企整個(gè)二季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)至關(guān)重要，北京市的很多房地產(chǎn)項目均推出了花樣繁多的促銷(xiāo)活動(dòng)，還有眾多新盤(pán)在“五一”期間推出。

　　多個(gè)城市成交量保持同比正增長(cháng)。今年一季度，北京市新建商品房銷(xiāo)售面積247.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.2%。4月份北京二手住宅網(wǎng)簽15569套，同比上漲16.59%；上海市一手二手住房合計成交231萬(wàn)平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運行規律。廣州市3月26日至4月25日二手住宅共網(wǎng)簽10312套、105.30萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)12.97%和17.10%。深圳市1月1日至4月28日新建商品住宅、二手住宅合計成交約3.5萬(wàn)套，同比增長(cháng)54.6%，繼3月份“小陽(yáng)春”行情后，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)持續鞏固回暖態(tài)勢。不僅是一線(xiàn)城市，南京、杭州、武漢、長(cháng)沙、成都等熱點(diǎn)城市近期成交量都保持穩定增長(cháng)態(tài)勢。

　　一些城市銷(xiāo)售量止跌回穩的同時(shí)，土地市場(chǎng)也日趨活躍。4月底，杭州一宗地塊經(jīng)歷168次競價(jià)才最終成交。近期，北京、上海、重慶、南京、蘇州等城市土地出讓較前頻繁。土地市場(chǎng)的活躍來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售情況好轉，資金回流增多，有更加充足的資金用于儲備土地，謀劃未來(lái)發(fā)展，同時(shí)也表明企業(yè)對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。多地城中村改造優(yōu)質(zhì)地塊入市，也是近期土地市場(chǎng)升溫的重要原因。

　　高品質(zhì)“好房子”供給越來(lái)越多，推動(dòng)改善性需求加速釋放。5月1日起，國家標準《住宅項目規范》正式實(shí)施，其中規定了住宅項目的規模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等，對提高住宅品質(zhì)起到了重要引領(lǐng)作用。很多城市也發(fā)布了提升住宅品質(zhì)的技術(shù)指引。中國建筑集團近日發(fā)布了“好房子”營(yíng)造體系，形成不漏、不吵、不臭、不霉、不堵、不裂等18項目標，以好集成、好標準、好設計、好材料、好建造、好運維這“六好”實(shí)現“好房子”。

　　在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化的基礎上，我國將持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢，進(jìn)一步釋放需求，讓降息、減稅、增貸等政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現效應，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，穩妥推進(jìn)貨幣化安置，改善群眾居住條件；將改善供給，推進(jìn)收購存量商品房，以需定建、以需定購增加保障性住房供給。同時(shí)，進(jìn)一步推動(dòng)轉型，聚焦改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎性制度，有力有序推進(jìn)現房銷(xiāo)售。

　　也應該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)現在還處在調整階段。從發(fā)展空間看，我國的消費結構總體上還處在升級過(guò)程中，城鎮化并沒(méi)有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(cháng)空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場(chǎng)需求較大。下一步，各地應認真貫徹落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩的一系列政策措施，持續加大“好房子”建設力度，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續健康發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）