房子層高要“長(cháng)高”了。在十四屆全國人大三次會(huì )議民生主題記者會(huì )上，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，住房城鄉建設部在組織編制“好房子”建設指南，也在修訂住宅項目規范。其中一項重要內容，就是將住宅層高提高至不低于3米。

　　提高住宅層高，是通過(guò)“立標準”推進(jìn)好房子建設的重要體現。提高住宅層高可以增強居住舒適度，更大的空間能夠更好滿(mǎn)足高品質(zhì)居住需要。層高提高以后，窗戶(hù)面積可以更大，房屋的視野、采光、通風(fēng)都會(huì )更好，住起來(lái)更舒服。房屋空間更大，還可以讓裝修和空間布局更多樣，滿(mǎn)足個(gè)性化裝修改造需求，一些智能化裝備也更容易安裝。

　　我國現行關(guān)于層高的標準來(lái)源于《住宅建筑規范》，提出住宅層高宜為2.8米。該規范實(shí)施已有多年，部分要求已經(jīng)不再符合現在人們對居住品質(zhì)提升的要求。裝修過(guò)程中，房屋吊頂、地板采暖等裝修裝飾都會(huì )占去一定高度。加之我國居民平均身高越來(lái)越高，都讓提高層高標準越來(lái)越有必要。

　　在各地關(guān)于建筑設計與建造的指引中，對于層高高度的指引也在變化，表明提高層高標準已是大勢所趨。2024年3月出臺的《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》提出，改善型住宅層高不應小于3.1米；設有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小于3.15米。2023年底發(fā)布的《山東省高品質(zhì)住宅設計指引（試行）》明確，住宅層高不應低于3米；鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。2024年10月出臺的《安徽省高品質(zhì)住宅設計指南(試行)》明確，住宅層高不應低于3米，裝配式住宅以及設有集中空調、地暖系統等的住宅層高不應低于3.1米。

　　住宅項目規范中關(guān)于層高標準的規定是強制性下限。各地根據當地實(shí)際情況調整住宅層高標準或者技術(shù)指引。開(kāi)發(fā)企業(yè)也會(huì )在滿(mǎn)足國家強制性規定基礎上，根據市場(chǎng)需求確定層高高度。

　　層高不僅與建造成本控制，以及長(cháng)期以來(lái)形成的設計、建造以及使用房屋的習慣等有關(guān)系，也與市場(chǎng)狀況高度相關(guān)。

　　賣(mài)方市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)建房子往往就低不就高。這是因為賣(mài)房子賣(mài)的是面積，每一層降低一點(diǎn)高度，累計起來(lái)可以多賣(mài)一層，企業(yè)就可以有更多銷(xiāo)售收益。如今買(mǎi)方市場(chǎng)到來(lái)，企業(yè)之間競爭愈加激烈，需要建造出更多“好房子”方有市場(chǎng)。因此，企業(yè)有必要主動(dòng)適應市場(chǎng)需求，提供更多層高更高、居住更舒適的住房。

　　保障房也應該按照同樣標準提高層高。對于政府主導建設的保障性住房，更應該帶頭建設“好房子”。不能因為建的是保障性住房就降低標準。保障性住房也應該及時(shí)調整層高，讓居民住得進(jìn)、住得好。

　　住宅項目規范是一份強制性工程建設規范，一旦實(shí)施，所有經(jīng)營(yíng)主體均須遵照執行。隨著(zhù)住宅項目規范出臺，其他住宅相關(guān)標準也會(huì )進(jìn)一步完善提升，“好房子”將越來(lái)越多。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）