建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，是群眾的期待，也是企業(yè)順應房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)的必要選擇?！昂梅孔印苯ㄔO有助于以住房供給側改革提升住房品質(zhì)，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(cháng)的多樣化居住生活需要。在推廣“好房子”過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)支持房企打造一批“好房子”樣板，通過(guò)優(yōu)化土地拍賣(mài)、地塊計容規則以及套型要求推動(dòng)“好房子”建設。與此同時(shí)，以技術(shù)規范引領(lǐng)“好房子”建設也十分必要。

　　近來(lái)，很多城市出臺了推動(dòng)“好房子”建設的技術(shù)規范或技術(shù)導則。北京市在出臺《北京市高品質(zhì)商品住宅設計導則(試行)》的基礎上，又出臺了《北京市平原多點(diǎn)地區“好房子”規劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《技術(shù)要點(diǎn)》）。梳理這份最新出臺的《技術(shù)要點(diǎn)》不難發(fā)現，“好房子”的規劃建設成果，將實(shí)實(shí)在在惠及老百姓。

　　“好房子”建設將豐富居住空間形式，增強居民“獲得感”。比如，《技術(shù)要點(diǎn)》明確，封閉陽(yáng)臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率；開(kāi)敞陽(yáng)臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率；錯層陽(yáng)臺上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層高且不封閉時(shí)，不計入容積率。為提升建筑立面品質(zhì)，住宅建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率?？梢?jiàn)，通過(guò)陽(yáng)臺、飾面層部分面積不計入容積率，能夠適度提高“得房率”。部分面積不計入容積率，本質(zhì)上是通過(guò)增加套內面積和房屋實(shí)際使用面積，降低了單位購房?jì)r(jià)格和成本，這一舉措有利于提升購房者購房的積極性。以建筑面積100平方米和140平方米的戶(hù)型為例，“得房率”可從80%提升至約90%。

　　“好房子”建設以人民為中心，提升城市煙火氣，補充基礎公共服務(wù)功能?！都夹g(shù)要點(diǎn)》提出，可在住宅建筑底層設置架空層，作為小區公共通道、居民活動(dòng)空間等使用。鄰里共享公共空間的建筑面積按照700平方米/千戶(hù)計算，單處最大面積700平方米?？稍谛^場(chǎng)地內設置風(fēng)雨連廊，將相互獨立的建筑物或將建筑物與小區內廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接。底層架空空間可用于健身、親子、閱讀、休閑等用途。對于小區住戶(hù)特別是“一老一小”人群來(lái)說(shuō)，底層架空空間提供了更多公共空間和功能模塊，有助于營(yíng)造小區熱鬧和睦的氛圍；鄰里共享公共空間用于快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會(huì )客交流等公共服務(wù)功能，提升小區生活宜居度、便利度；設置風(fēng)雨連廊，無(wú)論是刮風(fēng)下雨，老人小孩都可以在小區遛彎了。這些設置，將營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景，滿(mǎn)足人民群眾美好生活需要。

　　“好房子”建設優(yōu)化小區空間布局，提升小區形象品質(zhì)?！都夹g(shù)要點(diǎn)》明確，為引導形成高低錯落的城市天際線(xiàn)，居住用地建筑高度可允許局部上浮進(jìn)行彈性管控。建筑控高為18米、24米、36米、45米的居住用地，允許建筑高度局部上浮一檔，如45米可局部上浮至60米。通過(guò)建筑高度彈性管控，可以引導形成高低錯落的城市天際線(xiàn)，豐富城市空間形態(tài)。

　　以技術(shù)規范引領(lǐng)“好房子”建設有助于進(jìn)一步統一對新建住宅的審批標準和管理尺度，引導住宅項目高水平規劃建設，更好服務(wù)于高質(zhì)量發(fā)展。除了各地以技術(shù)規范引領(lǐng)“好房子”建設外，推動(dòng)“好房子”建設，還應進(jìn)一步提高全國層面的住宅建設標準；構建支持住房品質(zhì)提升的制度體系；把保障房率先建成“好房子”；推進(jìn)老舊住宅更新改造，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成“好房子”；大力實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。長(cháng)期來(lái)看，建設“好房子”、提供“好服務(wù)”是企業(yè)可持續發(fā)展的根本，對于企業(yè)而言，需要不斷強化自身能力，主動(dòng)適應新的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，通過(guò)優(yōu)質(zhì)供給贏(yíng)得市場(chǎng)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）