每逢春節前后，大家都忙著(zhù)過(guò)年，這段時(shí)間算不上房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季。特別是近3年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調整周期，最近幾個(gè)春節期間樓市銷(xiāo)售表現不盡如人意。而今年春節期間，很多城市樓市延續了節前止跌回穩態(tài)勢，總體活躍度相對較高。

　　春節期間市場(chǎng)較為平穩。中指研究院數據顯示，春節假日期間28個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節假期增長(cháng)8%。表現更為突出的是廣州，新房網(wǎng)簽量較去年春節期間增長(cháng)47%，北京同比小幅增長(cháng)5%，成都、南京、武漢等城市成交量均有明顯增長(cháng)。春節期間樓市的表現，延續了去年第四季度以來(lái)的止跌企穩勢頭。有機構數據顯示，今年1月份，全國30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積與去年同期相比出現微增，新建住宅銷(xiāo)售面積、二手住宅成交套數同比均明顯增長(cháng)。

　　春節樓市“淡季不淡”，得益于政策效應持續釋放，以及各種促銷(xiāo)活動(dòng)、返鄉置業(yè)熱潮等因素。2024年至今，從供給端到需求端，眾多促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的政策接連出臺，市場(chǎng)交易量和價(jià)格均出現回暖勢頭。春節期間，很多城市樓盤(pán)不放假，積極開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)。還有的城市出臺針對返鄉置業(yè)的優(yōu)惠政策，激發(fā)返鄉群體購房需求。

　　未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續止跌回穩仍有支撐。預計春節后樓市仍將持續一定熱度。從短期看，返城、復工、學(xué)區房、結婚用房等需求，都有望為市場(chǎng)再添動(dòng)力。

　　從長(cháng)遠看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有持續需求。我國新型城鎮化仍在推進(jìn)，剛性和改善性需求潛力巨大。在當前市場(chǎng)回暖過(guò)程中，高品質(zhì)住宅契合改善性群體需求，成為市場(chǎng)銷(xiāo)售亮點(diǎn)。特別是在一二線(xiàn)城市，高品質(zhì)住宅需求更旺盛，有效帶動(dòng)銷(xiāo)售增長(cháng)，成為推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩和行業(yè)轉型升級的重要引擎。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策將進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構建，將為行業(yè)發(fā)展增添動(dòng)力。2025年將持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，更好滿(mǎn)足住房消費需求，把各項房地產(chǎn)存量和增量政策落實(shí)到位。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置；改善供給，增加保障性住房供給，配售型保障性住房將加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工實(shí)現安居。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)將告別“高負債、高杠桿、高周轉”模式，轉向以品質(zhì)和服務(wù)為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段。

　　保交房攻堅戰將繼續為提振市場(chǎng)信心、助力止跌回穩提供重要保證。截至2024年年底，全國城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”項目貸款審批通過(guò)金額超5萬(wàn)億元，保交房攻堅戰實(shí)現住房交付373萬(wàn)套，順利完成年度既定目標。2025年，將繼續精準支持房地產(chǎn)項目建設交付，切實(shí)保障購房人合法權益。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)正積極推動(dòng)各地運用地方政府專(zhuān)項債券資金加大收回收購閑置土地力度，推進(jìn)處置存量商品房，支持房地產(chǎn)企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)；持續協(xié)調金融機構綜合運用貸款、債券等金融工具，多渠道滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)行業(yè)融資穩定。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續止跌回穩，還將和宏觀(guān)經(jīng)濟回升相互支撐、相互強化。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖將增加政府財政收入，帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為基礎設施建設和民生改善提供有力支撐。同時(shí)，隨著(zhù)經(jīng)濟復蘇和居民收入水平提升，將帶來(lái)購房需求持續釋放，形成良性循環(huán)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）