近日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)化措施。無(wú)論對于購房者還是房企而言，這些“真金白銀”的優(yōu)惠，有助于降低購房者置業(yè)成本，緩解企業(yè)資金壓力，從而進(jìn)一步穩定市場(chǎng)預期，提振購房者信心，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩再添動(dòng)能。

　　住房交易環(huán)節契稅優(yōu)惠力度將加大。此次稅收新政將現行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，即調整后，在全國范圍內，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，面積不超過(guò)140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

　　增值稅降低將減輕購房者資金支出。此次稅收新政明確，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區適用統一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策，對該城市個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　11月18日，上海、北京宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。以在北京購買(mǎi)一套800萬(wàn)元的二手住宅為例，假設政策調整前被認定為非普通住宅，這套房多年前房東以500萬(wàn)元購入，購房者需繳納增值稅為差價(jià)的5%，也就是15萬(wàn)元。取消普通住宅和非普通住宅標準后，這15萬(wàn)元增值稅可全部免去。取消普通住宅和非普通住宅標準后出售2年以上住房免征增值稅的政策，尤其有利于一線(xiàn)城市較大戶(hù)型次新房的流通，將減少購房家庭的稅負成本，疏通居民改善性住房需求堵點(diǎn)，有利于提升新房和二手房流通性，將起到較為明顯的暢通循環(huán)作用。

　　改善性需求受益最明顯。稅收優(yōu)惠新政對于90平方米以上至140平方米及以下住房交易成本的降低明顯。此次稅收新政前，一線(xiàn)城市之外的其他城市，90平方米以上住房分首套和二套，契稅稅率分別為1.5%和2%。稅收新政實(shí)施后，購買(mǎi)140平方米以下住房，契稅均可減少至1%。對于北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市購買(mǎi)第二套住房契稅減少額度最大。過(guò)去4個(gè)一線(xiàn)城市二套住房按照3%征收契稅，這次統一調整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，購房者最多可比過(guò)去少繳納契稅2%。以在北京購買(mǎi)家庭第二套住房、面積為100平方米、總價(jià)500萬(wàn)元計算，過(guò)去契稅需要繳納3%，也就是15萬(wàn)元，稅收新政后按1%繳納5萬(wàn)元，可減少繳納契稅10萬(wàn)元。有統計顯示，當前一線(xiàn)城市存量住房中，90平方米至140平方米為主力成交面積。因此，此次稅收新政為購房者減負的范圍較大，政策作用將更明顯。

　　減少土地增值稅將有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難，給企業(yè)未來(lái)發(fā)展注入信心。此次稅收新政明確，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系出現重大變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤率下降。降低土地增值稅預征率下限能夠較大幅度減少預征土地增值稅對開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金占用額度，緩解資金壓力。新政還明確，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷(xiāo)售增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。這一舉措也能切實(shí)降低一部分房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅負擔。

　　土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)納稅金額較高的稅種，稅收新政將減少房地產(chǎn)企業(yè)的支出。同時(shí)，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”將讓房地產(chǎn)企業(yè)貸款更順暢。這一減一增，有望更好助房企走出經(jīng)營(yíng)困境。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)各項政策效能進(jìn)一步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的動(dòng)能將增強。因此，對房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢應保持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）