從國家統計局7月15日公布的上半年房地產(chǎn)相關(guān)數據以及市場(chǎng)反響看，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。這表明，有關(guān)部門(mén)和各地積極調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，政策效應不斷釋放，政策效果持續顯現。

　　近期，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況開(kāi)始好轉。一段時(shí)間以來(lái)，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較濃，房地產(chǎn)銷(xiāo)售略顯低迷。有關(guān)部門(mén)和各地持續調整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，特別是5月17日，人民銀行“三連發(fā)”調整房地產(chǎn)信貸政策：下調住房貸款最低首付比例5個(gè)百分點(diǎn)；取消全國層面房貸利率政策下限；下調公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。三項政策出臺后，各地紛紛將新政落地。此三項舉措有助于切實(shí)降低購房者資金壓力，促進(jìn)住房合理消費。

　　政策出臺后，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現積極變化。國家統計局數據顯示，上半年，全國新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比1月份至5月份收窄1.3個(gè)、2.9個(gè)百分點(diǎn)。全國范圍內，近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比有所增長(cháng)，一線(xiàn)城市6月份成交面積環(huán)比增長(cháng)較快。統計顯示，上海6月份二手房成交量為2.6萬(wàn)套，北京6月份二手房成交量接近1.5萬(wàn)套，均屬于近幾個(gè)月高值。

　　一些城市房?jì)r(jià)開(kāi)始止跌企穩。6月份，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有64個(gè)和66個(gè)，均比上月減少4個(gè)。上海、天津、吉林、三亞新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比有所上漲；北京、上海、南京、杭州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比有所上漲。

　　上半年，商品住房項目保交房攻堅戰打響，保交房有助于各方恢復對新建商品住宅按期交付的信心，促進(jìn)住房銷(xiāo)售。各地分類(lèi)處置在建已售未交付的商品住房項目，推動(dòng)項目建設交付，切實(shí)保障購房人合法權益，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。地方政府推動(dòng)住建、金融管理、公安、自然資源、審計等部門(mén)和法院協(xié)同配合，各司其職、形成合力。房地產(chǎn)企業(yè)制訂“一項目一策”處置方案，積極處置資產(chǎn)、多方籌集資金。金融機構積極參與房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，做到對符合條件的“白名單”項目“應貸盡貸”，加快貸款審批和發(fā)放，支持項目建設交付。

　　各地推動(dòng)消化存量商品住房，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分已建成未出售存量商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。中國人民銀行設立3000億元保障性住房再貸款用來(lái)支持地方國有企業(yè)收購，并預計帶動(dòng)銀行貸款5000億元。收購存量商品住房既有助于供需關(guān)系平衡，也有利于市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，還有助于更好構建住房保障體系，為住房保障對象提供更好居住條件。

　　“三大工程”對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成拉動(dòng)作用。保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”積極推進(jìn)，有利于構建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，也為投資擴張增添動(dòng)力。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的活躍度，既取決于開(kāi)發(fā)企業(yè)資金的狀況，也取決于新建商品住宅銷(xiāo)售改善帶來(lái)的資金回籠。隨著(zhù)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制推行，很多房地產(chǎn)項目進(jìn)入“白名單”，以及去庫存加快推進(jìn)，有望助力企業(yè)改善資金狀況，從而促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資恢復。

　　應該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在轉型過(guò)程中。雖然房地產(chǎn)企穩回升的勢頭在一些城市顯現，但總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整中，甚至有些相關(guān)指標還在下降。不少城市正在經(jīng)歷“以?xún)r(jià)換量”，銷(xiāo)售價(jià)格仍有下調趨勢或有議價(jià)空間，不過(guò)成交量有所提升。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩回升，取決于居民對收入預期的持續向好，以及各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展信心的進(jìn)一步增強。從長(cháng)遠來(lái)看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向房地產(chǎn)發(fā)展新模式轉變，仍有廣闊發(fā)展空間。房地產(chǎn)政策不斷調整優(yōu)化，釋放了國家穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調整有利于長(cháng)遠發(fā)展，未來(lái)市場(chǎng)的分化也將更加明顯。應該理性看待當前的市場(chǎng)調整，并對市場(chǎng)的企穩回升有信心和耐心。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）