房地產(chǎn)融資協(xié)調機制正在各地加快推進(jìn)并落地見(jiàn)效。在房地產(chǎn)融資協(xié)調機制中，各地級及以上城市由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長(cháng)，屬地住房城鄉建設部門(mén)、金融監管總局派出機構等為成員單位。根據房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設情況及項目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，向本行政區域內金融機構推送，經(jīng)金融機構評估后滿(mǎn)足其合理融資需求。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的推進(jìn)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升以及房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展十分關(guān)鍵，既是當前破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng )新舉措，也是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的有力抓手。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調機制推動(dòng)迅速。今年1月，住房和城鄉建設部與國家金融監督管理總局聯(lián)合推動(dòng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。目前，全國省市兩級均已全面建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，并分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”推送給商業(yè)銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個(gè)項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調機制直接針對當前房地產(chǎn)行業(yè)最迫切需要解決的問(wèn)題，是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調整中，較多企業(yè)面臨到期債務(wù)難以?xún)斶�、資金緊張等問(wèn)題，融資難題居首位。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)項目推進(jìn)本是企業(yè)自身市場(chǎng)行為，但房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展關(guān)乎整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的平穩健康，能否按時(shí)住進(jìn)已購住房關(guān)乎購房百姓切身利益和社會(huì )穩定。因此，有關(guān)部門(mén)及時(shí)出手，出臺多項措施加大對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目資金支持力度，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，積極推進(jìn)房地產(chǎn)項目交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制搭建政銀企溝通平臺，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調機制增強了企業(yè)信心。這個(gè)機制一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。民營(yíng)企業(yè)眾多房地產(chǎn)項目進(jìn)入“白名單”，通過(guò)與銀行協(xié)商，獲得存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等支持。企業(yè)普遍反映，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制很給力，幫助企業(yè)減輕還貸負擔，改善經(jīng)營(yíng)狀況。加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，表明政府高度重視房企融資問(wèn)題，這不僅給企業(yè)傳遞了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的信號，也切實(shí)緩解了企業(yè)資金壓力，讓企業(yè)對行業(yè)未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調機制同樣有助于減輕購房者后顧之憂(yōu)。一段時(shí)間以來(lái)，二手住宅銷(xiāo)售量增長(cháng)好于新建商品住宅，這與一些房地產(chǎn)企業(yè)出現到期債務(wù)難以?xún)冬F、一些房地產(chǎn)項目不能按時(shí)交付有關(guān)，購房者開(kāi)始對購買(mǎi)新建住宅信心不足，擔心買(mǎi)到爛尾樓。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制建立后，企業(yè)資金狀況好轉，一方面，購買(mǎi)進(jìn)入“白名單”項目的購房者會(huì )更安心，看到了按時(shí)交付的希望；另一方面，隨著(zhù)能夠按時(shí)交付項目的增多，各方對新建商品住宅的信心也會(huì )逐步恢復，有助于新房銷(xiāo)售量回升。

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調機制在推進(jìn)過(guò)程中將積極破解堵點(diǎn)卡點(diǎn)，對暫不符合“白名單”要求的項目，各地將抓緊拿出有針對性的解決方案。房地產(chǎn)項目能夠進(jìn)入“白名單”也僅是第一步，金融機構還將進(jìn)行項目篩選，按照市場(chǎng)化、法治化原則評估協(xié)調機制推送支持對象，對正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求。對于遇到的堵點(diǎn)卡點(diǎn)問(wèn)題，政府、金融機構、房地產(chǎn)企業(yè)應加強溝通協(xié)商，妥善解決，努力做到“白名單”應進(jìn)盡進(jìn)，資金支持應貸盡貸。

　　房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展既是重要經(jīng)濟問(wèn)題，也關(guān)乎民生福祉。應進(jìn)一步加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效，對符合“白名單”要求的合規房地產(chǎn)項目要積極給予資金支持，保障項目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購房人的合法權益，穩定預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）