剛剛過(guò)去的春節假期，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均。城市之間有差異，新房和二手房之間也有差異。即將春暖花開(kāi)，樓市“小陽(yáng)春”會(huì )來(lái)嗎？

　　據觀(guān)察，春節期間多數城市新房成交平平，個(gè)別城市或因可以用拆遷安置房票購買(mǎi)住房，或推出力度較大的購房?jì)?yōu)惠和補貼，售樓處顯得很熱鬧。結合專(zhuān)業(yè)機構的統計數據，總體而言新建商品住宅銷(xiāo)售表現平淡，二手住宅銷(xiāo)售情況好于新建商品住宅。貝殼研究院的統計顯示，2024年春節假期期間，其重點(diǎn)監測的50個(gè)城市二手房看房量和交易量水平均比2023年春節假期有大幅回升。一般春節期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平同比增加超七成。一線(xiàn)城市交易量比去年同期微降3%，二線(xiàn)城市增加98%，三線(xiàn)城市增加65%。二三線(xiàn)城市政策優(yōu)化力度較大，加上房?jì)r(jià)調整到了一定階段，帶動(dòng)了二手房成交。

　　春節期間的成交狀況基本延續了2023年二手房成交量增長(cháng)高于新房的趨勢。2023年，在全國新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.5%的情況下，二手住宅成交量明顯增長(cháng)，帶動(dòng)全年新房和二手房交易合計保持正增長(cháng)。導致目前新房成交量下降的一個(gè)重要原因是，此前部分房企暴露債務(wù)違約風(fēng)險，一些在建項目出現逾期難交付的情況，購房者怕買(mǎi)到“爛尾樓”，轉向購買(mǎi)沒(méi)有交付風(fēng)險的二手住宅。

　　隨著(zhù)保交樓工作持續推進(jìn)，新房成交有望逐步改觀(guān)。特別是針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，不久前住房和城鄉建設部、金融監管總局推進(jìn)創(chuàng )建城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。融資協(xié)調機制向本行政區域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目和企業(yè)合理融資需求。更有力的資金支持，使得房地產(chǎn)項目提升可持續經(jīng)營(yíng)能力，有利于保障在建項目順利交付，恢復購房者對新房交易的信心。

　　從春節市場(chǎng)可見(jiàn)，總體上我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整周期。經(jīng)歷本輪調整，購房者更趨于理性。購房者有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的天然心理，目前觀(guān)望情緒仍比較濃厚。不難發(fā)現，無(wú)論是新房還是二手房，品質(zhì)更好的房子比較“抗跌”。朝向好、樓層好甚至窗戶(hù)比同小區其他房子大的，更能“賣(mài)得上價(jià)”，即使所有房子都比過(guò)去價(jià)格下降了，好房子也要少跌一些。未來(lái)，改善性需求仍將持續釋放，而人們對住宅質(zhì)量、內外居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)水平的要求都將越來(lái)越高，好房子會(huì )有更好的市場(chǎng)。

　　從當前一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現中也可看到，因為教育產(chǎn)生的購房需求仍占一定比例。在很多城市，每年5月份前后是小學(xué)登記入學(xué)的時(shí)間，在二三月份會(huì )有一撥家長(cháng)搭上當年登記入學(xué)前的末班車(chē)購買(mǎi)學(xué)區房。今年亦是如此，有家長(cháng)已經(jīng)趕在農歷新年前出手�？赡苁且驗楫斈�9月份孩子入學(xué)，需要買(mǎi)好房子對應希望進(jìn)入的學(xué)校，也有一部分人是擔心節后價(jià)格會(huì )上漲，節前買(mǎi)價(jià)格或許更合適。當下，家長(cháng)們更關(guān)注的是，隨著(zhù)教育資源的均衡，以及入學(xué)兒童數量的逐年減少，學(xué)區房?jì)r(jià)格是否會(huì )呈下降趨勢。

　　以往，三四月份樓市也會(huì )有個(gè)“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)活躍度增強，成交量抬頭，價(jià)格趨穩甚至走高。春暖花開(kāi)，方便有購房需求的人們活躍起來(lái)，今年的“小陽(yáng)春”會(huì )來(lái)嗎？

　　從有關(guān)機構的統計數據看，春節期間一些城市二手房看房人數不少，這表明一段時(shí)間以來(lái)，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升的政策措施正在發(fā)揮效果，消費者看房意愿被激活，預計這種熱度可能會(huì )在一些城市延續，曾經(jīng)積壓的購房需求也有望逐步釋放。

　　應該看到，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展仍有堅實(shí)支撐。我國城鎮化處在持續發(fā)展過(guò)程中，每年都會(huì )有超過(guò)1000萬(wàn)人的農村居民進(jìn)入城鎮，新市民的規模比較大，會(huì )帶來(lái)大量新增住房需求。盡管我國人均住房面積已經(jīng)不小，但有很多房子功能和結構不盡合理，人民群眾改善性住房需求迫切，這也會(huì )形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力。因此，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回升和未來(lái)發(fā)展，我們應充滿(mǎn)信心。 （作者：亢舒 來(lái)源：經(jīng)濟日報）