當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房子“有沒(méi)有”的問(wèn)題基本解決，但結構性不足仍然存在。從需求看，人們對住房品質(zhì)有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，滿(mǎn)足消費者住房品質(zhì)提升需求，是向新發(fā)展模式轉型的重要方向，也是未來(lái)的發(fā)展機遇。

　　住房品質(zhì)提升仍有很大空間?！捌咂铡睌祿@示，2020年，我國城鎮居民人均住房建筑面積為38.6平方米。越是在經(jīng)濟發(fā)達省份，人均住房建筑面積反而相對低一些。因此，“住得更寬敞”，增加人均住房建筑面積，是住房品質(zhì)提升的表現。還有一些地區無(wú)電梯的高層住宅占比較高，在老舊小區改造中加裝電梯，有助于提升居住品質(zhì)?？傮w看，更舒適的居住環(huán)境、更現代化的室內設施、更高的建筑品質(zhì)、更健全的基礎設施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關(guān)系等，是人們對“好房子”“好小區”“好社區”的期待。

　　房地產(chǎn)企業(yè)須有清醒認識，新發(fā)展模式下拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì )有市場(chǎng)、有發(fā)展。企業(yè)將從過(guò)去追求規模擴張，轉向專(zhuān)注提高房屋質(zhì)量和服務(wù)，以及提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率。

　　居住品質(zhì)不僅體現在房屋的硬件設施上，更體現在居住者可獲得的服務(wù)中。除基本居住功能外，住房需更好滿(mǎn)足人們對休閑、教育、健康、文化、娛樂(lè )等多方面的需求。由此，房企應從產(chǎn)品提供商向服務(wù)提供商轉變，即從“賣(mài)房子”到“賣(mài)服務(wù)”。同時(shí)，住房租賃、存量更新和資產(chǎn)管理等領(lǐng)域也值得進(jìn)一步開(kāi)拓。從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段后，房企的開(kāi)發(fā)收入占比下降，來(lái)自資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收入占比則將提升。

　　未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)分工將更精細，這是提供更高品質(zhì)住房及服務(wù)的重要基礎。一段時(shí)間以來(lái)，進(jìn)入房地產(chǎn)代建領(lǐng)域的企業(yè)逐步增多。長(cháng)期以來(lái)，一家房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )涉及“投、融、建、管、退”全鏈條，如今代建的企業(yè)不參與投融資，而僅僅針對全鏈條中的“建”，專(zhuān)門(mén)從事住房建設。未來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì )聚焦房地產(chǎn)全鏈條中的某一個(gè)環(huán)節，向專(zhuān)業(yè)性發(fā)展。專(zhuān)業(yè)化分工越來(lái)越精細是大勢所趨，有助于行業(yè)提供更具品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，進(jìn)一步擺脫過(guò)去“高周轉、高負債、高杠桿”這種“三高”模式帶來(lái)的弊端。

　　建立更加完善的技術(shù)標準體系、政策支持體系和制度保障體系，這是對居住品質(zhì)提升起到支撐作用的關(guān)鍵?！昂梅孔印睉撚忻鞔_標準。應完善工程建設標準，發(fā)布住宅項目規范，從建筑層高、電梯、隔音、綠色、智能、無(wú)障礙等方面入手，提高住宅建設標準。還須強化科技驅動(dòng)，研究面向未來(lái)的“好房子”建造技術(shù)，組織籌建新一批重點(diǎn)實(shí)驗室和工程技術(shù)創(chuàng )新中心等科技創(chuàng )新平臺。

　　新建住房有標準，存量房屋也應加強全生命周期管理，更好滿(mǎn)足居民對高品質(zhì)居住生活的需求。在城市更新改造的過(guò)程中，不僅要繼續推進(jìn)城鎮老舊小區改造，還要加快補齊住房租賃短板，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，支持住房租賃企業(yè)推進(jìn)住房租賃的規?；?、規范化、標準化。應建立和完善房屋體檢、房屋養老金和房屋保險制度，讓既有房屋住得更安全。

　　對居住服務(wù)應加強引導?！昂梅孔印毙枰昂眯^”“好社區”，這些都離不開(kāi)好服務(wù)。政府部門(mén)可以加大政策支持力度，鼓勵企業(yè)拓寬服務(wù)領(lǐng)域，完善服務(wù)標準，提升服務(wù)質(zhì)量。

　　房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，基于我國城鎮化數量和質(zhì)量仍有提升空間，構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式潛力巨大。對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，我們應堅定信心。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）