當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整周期。2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現前高中低后穩的趨勢。預計將經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調整，逐漸向穩定過(guò)渡。我們應該對房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有信心，需求決定市場(chǎng)仍有較大增長(cháng)空間。長(cháng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整有益于我國經(jīng)濟增長(cháng)和可持續發(fā)展，但短期內應注重防風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)業(yè)同其他行業(yè)一樣，不可能總是保持高速發(fā)展。我國房地產(chǎn)從2000年后住房商品化改革開(kāi)始，到2020年，在將近20年的時(shí)間里持續保持高增長(cháng)，有3個(gè)指標可以證明：2003年到2020年，房地產(chǎn)投資年均增長(cháng)19.9%，商品房銷(xiāo)售面積年均增長(cháng)10.8%，商品房銷(xiāo)售金額年均增長(cháng)20.3%。有學(xué)者認為，中國房地產(chǎn)用了不到20年的時(shí)間實(shí)現高速發(fā)展，走過(guò)了一些發(fā)達國家上百年的歷程。房地產(chǎn)持續高速擴張，為那個(gè)時(shí)期的中國經(jīng)濟保持增長(cháng)作出了重要貢獻。但是，房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)到了一定階段后，進(jìn)入調整期實(shí)屬正常，這種調整有利于淘汰落后產(chǎn)能，也有利于結構優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　房地產(chǎn)業(yè)當前遇到的問(wèn)題與舊發(fā)展模式有很大關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險沒(méi)有完全消除。新房需求在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)在城市之間呈現分化狀態(tài)，一些城市出現了供大于求的狀況，市場(chǎng)較為低迷。過(guò)去房地產(chǎn)業(yè)“高杠桿、高周轉、高負債”的“三高”模式曾為行業(yè)帶來(lái)了高速增長(cháng)，但也積聚了風(fēng)險，已經(jīng)不再適應當前的市場(chǎng)形勢。房地產(chǎn)業(yè)應該在積極化解風(fēng)險的同時(shí)，探索新發(fā)展模式。

　　房地產(chǎn)業(yè)的調整，長(cháng)期看有利于整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的可持續發(fā)展。我國經(jīng)濟傳統增長(cháng)模式過(guò)度依賴(lài)基礎設施和房地產(chǎn)投資，也許短期內能實(shí)現更高增速，但會(huì )固化結構性矛盾，損害增長(cháng)的可持續性。高質(zhì)量和可持續發(fā)展更加重要，要培育新的增長(cháng)點(diǎn)，這是必須經(jīng)歷的轉型之路。我國經(jīng)濟需要擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴(lài)，房地產(chǎn)業(yè)也需要擺脫過(guò)去的“三高”模式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)，對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟常常有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的效應，房地產(chǎn)業(yè)的調整，朝著(zhù)更加健康的方向發(fā)展，也是我國經(jīng)濟實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分。

　　當前房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨重大轉型。市場(chǎng)調整的過(guò)程，也是積極尋求新的發(fā)展機遇，實(shí)現轉型發(fā)展的過(guò)程。房地產(chǎn)業(yè)應積極適應市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，這是立足我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規律作出的判斷。雖然住房“有沒(méi)有”的問(wèn)題基本解決，但結構性不足問(wèn)題仍然存在。從需求看，人民群眾對住房品質(zhì)有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。轉型的方向、新的發(fā)展機遇，正蘊藏在新形勢中。城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業(yè)服務(wù)以及保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設等“三大工程”都可以成為房地產(chǎn)業(yè)積極探索的方向。

　　房地產(chǎn)業(yè)的信心來(lái)自市場(chǎng)依然有較大的需求空間，房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡。我國人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，而且城鎮化率按常住人口統計是65.2%，按照戶(hù)籍人口統計僅為47.7%。所以，城鎮化無(wú)論從數量還是從質(zhì)量來(lái)看，都有較大提升空間，這意味著(zhù)我國的城市化趨勢將會(huì )繼續，城市人口將會(huì )繼續增加，對于基本的房屋需求依然強勁。此外，我國人均住房面積已達41平方米左右，但結構上中小戶(hù)型偏多，隨著(zhù)人們生活水平提高，住房改善性需求潛力也非常大。

　　房地產(chǎn)業(yè)防風(fēng)險仍要毫不松懈。出臺各項房地產(chǎn)調控政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展，就是防風(fēng)險的重要舉措，包括降低首付比例，降低房貸利率，商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率，金融支持“保交樓”等。同時(shí)，金融機構支持房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行債務(wù)重組、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)并購，這些調控措施已經(jīng)取得了一定積極成效。未來(lái)，我國將進(jìn)一步弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險外溢。引導房地產(chǎn)企業(yè)負債率、杠桿率有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負債結構。一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健運行。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）