老齡化社會(huì )正在加速走來(lái)。老年人的養老生活、社會(huì )保障、醫療服務(wù)等問(wèn)題關(guān)乎每一個(gè)家庭的和諧美滿(mǎn)。如何更好解決老年人居住問(wèn)題，受到了越來(lái)越多的關(guān)注。

　　關(guān)于老齡化社會(huì )與住房消費的關(guān)系，人們持不同觀(guān)點(diǎn)。有人認為，隨著(zhù)年齡增長(cháng)，對收入的預期逐步降低，住房消費意愿自然不強了。也有人覺(jué)得，老齡化社會(huì )讓家庭規模小型化特征更加突出，出現相當數量的獨居和空巢老人，老年人同樣有適老化的居住需求，他們的住房消費需求仍將釋放。這些觀(guān)點(diǎn)似乎都有道理。

　　改善型換購是推動(dòng)老年人住房消費的一個(gè)重要因素。不可否認，在大城市，老年人居住的房屋，特別是核心區域的住房，隨著(zhù)過(guò)去20多年房?jì)r(jià)快速上漲，已經(jīng)成為他們主要的家庭資產(chǎn)。而城中心的老房子通常有面積小、戶(hù)型不夠合理、沒(méi)電梯、物業(yè)服務(wù)不完善、活動(dòng)場(chǎng)所缺乏等問(wèn)題。于是，一些老年人選擇賣(mài)掉城中心的房子，去距離稍遠、房?jì)r(jià)略低的地方改善居住條件。

　　老年人群購房比重并不低。以北京為例，中國人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與北京鏈家研究院聯(lián)合推出的《積極老齡化 適老新居住》報告顯示，北京購房老人樣本中，出于改善住房條件或周邊配套動(dòng)機而購房的占比高達69.1%；2022年北京市55歲以上老年群體購房占比達11.4%。報告認為，近年來(lái)老年人群購房比重呈現階段性上升趨勢，老年群體置業(yè)需求有所增長(cháng)。隨著(zhù)我國住房市場(chǎng)逐步從“增量發(fā)展”轉入“存量?jì)?yōu)化”階段，適老化居住需求成為撬動(dòng)老年人住房消費的重要杠桿。

　　老年人居住消費潛力值得挖掘。除了為改善居住條件把房子換到略遠的位置之外，還有很多老人選擇在子女居住地附近購房，方便照顧孫輩或得到子女照顧。當前有一些老年居住社區慢慢興起，這些老年社區往往建在距離中心城區較遠的地方，提供較為全面的養老、醫療等服務(wù)，吸引老年人購房入住。居住消費不僅僅是購房消費，老年人除了有直接購房或者換購住房的需求外，對居住服務(wù)的需求也越來(lái)越高。針對老年人的住房經(jīng)紀服務(wù)、物業(yè)服務(wù)都有待進(jìn)一步完善。購房后，適老化的家裝等服務(wù)也有廣闊前景，為老年人提供整裝、適老化設計，且物美價(jià)廉的裝修服務(wù)值得家裝行業(yè)進(jìn)一步探索。

　　不過(guò)，對老年人住房消費應適當引導，避免沖動(dòng)消費。老年人能夠接觸到的信息相比年輕人較為有限，綜合辨別各方信息的能力較弱。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)人員在針對老年人提供服務(wù)時(shí)，應該從老年人的切身需求出發(fā)提供購房建議，保護好老年消費者，注重誠信，引導他們理性消費。

　　老舊小區適老化改造勢在必行。改善住房條件是很多老人的期待，然而直接購房或改善型換購往往對家庭支付能力有較高的要求。對于相當數量的老人而言，居住在現有老舊小區是更現實(shí)的選擇。因此，對老舊小區進(jìn)行適老化改造是提升老年人居住質(zhì)量的必要途徑。上述報告顯示，北京市七成以上的老人居住在老舊小區，住宅適老化程度顯著(zhù)不足。目前，我國正在推進(jìn)城鎮老舊小區改造，各地積累了不少好的經(jīng)驗做法，對于加裝電梯等老舊小區改造中難啃的硬骨頭也在探索解決，老舊小區改造將讓更多老年人受益。

　　適老化改造需要更多資金和制度支持。住宅適老化改造應形成產(chǎn)業(yè)，成為住房消費新增長(cháng)點(diǎn)。適老化改造面臨資金不足的難題，應積極探索政府、社會(huì )、居民個(gè)人多方出資模式，多渠道籌措資金。同時(shí)，我國正在探索房屋養老金制度，這項制度旨在長(cháng)遠保障房屋的安全和居住品質(zhì)，穩定商品住房?jì)r(jià)值。

　　居住適老化改造的重點(diǎn)和難點(diǎn)在于居住服務(wù)的提升。居住品質(zhì)提升不僅在于房子更新、面積更大，更在于服務(wù)的完善。還應進(jìn)一步提升社區養老基礎設施和相關(guān)服務(wù)的供給。社區養老服務(wù)可以成為改善老年人生活品質(zhì)的重要途徑，成為居家養老模式的有益補充，這就需要構建一支專(zhuān)業(yè)的養老服務(wù)隊伍。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）