從8月末至9月初，多城密集出臺房地產(chǎn)調控政策以持續提振樓市。政策頻出，又恰逢樓市傳統銷(xiāo)售旺季，這個(gè)“十一”黃金周的樓市很受關(guān)注。匯總各地情況看，“十一”黃金周期間，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調整的背景下活躍度有所提升。不過(guò)，城市之間的分化依然明顯。

　　對“十一”黃金周樓市的重點(diǎn)關(guān)注源于近期密集出臺的一系列房地產(chǎn)調控政策。7月24日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議提出，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。隨后，“認房不認貸”、首套房存量貸款利率下調、差別化住房信貸等政策相繼推出。8月底至9月初，四個(gè)一線(xiàn)城市紛紛宣布執行“認房不認貸”政策。廣州成為調整限購政策的首個(gè)一線(xiàn)城市，其他調控政策也紛紛在不同城市陸續落地。

　　今年“十一”黃金周，一些城市的樓市熱度較高，甚至出現了一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)加大推盤(pán)力度和優(yōu)惠幅度，摩拳擦掌促銷(xiāo)售。一線(xiàn)城市中，廣州樓市表現更為突出，看房量和成交活躍度均有明顯回升，原因在于“認房不認貸”“下調二套房首付比例”“優(yōu)化限購”等多項政策密集出臺，全面支持剛需和改善性住房需求，向市場(chǎng)釋放了積極信號。中指研究院數據顯示，廣州市場(chǎng)黃金周期間網(wǎng)簽面積較2022年同期日均增加13.2%。

　　市場(chǎng)呈現分化態(tài)勢。城市內部有分化，如廣州中心區域的核心板塊以及剛放開(kāi)限購的番禺、黃埔等區域成交較好，周邊幾個(gè)區域市場(chǎng)則相對較為冷清。此外，武漢、蘇州、青島等城市市場(chǎng)熱度相對較高。寧德、東莞、梅州等城市成交量較去年“十一”黃金周有所增長(cháng)。但受到長(cháng)假期間出游和返鄉人數較多等因素影響，有相當數量的城市樓市表現相對平淡。

　　這一個(gè)多月以來(lái)，在多輪房地產(chǎn)政策作用下，看房者增多，二手房掛牌量增加，表明在一些城市尚有不少購房需求，潛力有待進(jìn)一步深挖。二手房掛牌量的增多表明置換需求正在釋放。

　　不過(guò)，在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，觀(guān)望情緒仍在彌漫，購房者信心有待繼續恢復。很多銷(xiāo)售人員和中介服務(wù)人員都有這樣的感受，看房的人多，形成實(shí)際購買(mǎi)的人少，購房者對政策優(yōu)化仍有期待。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是普遍心態(tài)，歷史經(jīng)驗表明，觀(guān)望者在判斷房?jì)r(jià)將出現漲價(jià)趨勢，甚至已經(jīng)出現小幅漲價(jià)時(shí)匆忙出手購房的情形更多。目前，各地和有關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺了很多降低購房門(mén)檻、減少購房資金壓力的政策，但購房者仍然希望再等等再看看，看是否會(huì )有更多的優(yōu)惠政策出臺，以及價(jià)格是會(huì )漲還是會(huì )跌。

　　房?jì)r(jià)的漲跌與政策的確密切相關(guān)，但最終的決定因素還是市場(chǎng)供需狀況。政策會(huì )在一定程度上對供需起到調節作用。比如“認房不認貸”政策出臺之后，之前被認定為買(mǎi)二套住宅的家庭重新認定為具有首套資格，原本首付不夠不考慮買(mǎi)房，現在可以“上車(chē)”了�；蛘咴�本首付太高只能買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型，現在首付比例下降，可以在面積上增大一些。家庭收入也是決定購房需求的一個(gè)重要因素。促進(jìn)住房消費，要從穩定就業(yè)，以及讓家庭收入更可持續和有穩定預期入手。說(shuō)得通俗些，兜里有錢(qián)，才敢消費，才會(huì )動(dòng)買(mǎi)房或者改善居住條件的心思。此外，讓更多人享有良好的教育、醫療、養老等公共服務(wù)，減輕這些方面的后顧之憂(yōu)，也是提振住房等消費的基礎因素。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇溫和緩慢。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整周期，區別于過(guò)去一出臺房地產(chǎn)調控政策就產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果，進(jìn)而房?jì)r(jià)重新進(jìn)入快速上漲的軌道，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升速度相對緩慢。這與我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢密切相關(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已總體平衡，一些城市甚至供大于求。但我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展大勢沒(méi)有變，隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的推進(jìn)，以及居民對美好居住生活需求的持續提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊發(fā)展前景。隨著(zhù)調整優(yōu)化政策措施陸續落地見(jiàn)效，經(jīng)濟恢復向好，未來(lái)房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、市場(chǎng)運行將逐步趨于改善。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）