調整優(yōu)化住房信貸政策“靴子落地”。中國人民銀行、國家金融監管總局近日發(fā)布通知，引導個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。近兩年，金融對房地產(chǎn)的政策支持跑出接力賽、打出組合拳，釋放出惠民生、穩預期的積極信號。

　　降低首付比例有利于降低購房門(mén)檻。首套房和二套房的最低首付比例幾乎下調至歷史最低水平，凸顯出此次政策惠及范圍之廣、力度之大。特別是對于一二線(xiàn)城市的改善性住房需求而言，二套房首付比例較高，有的地方高達60%。隨著(zhù)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，政策調整是科學(xué)應時(shí)之舉。

　　房貸利率下行有利于節省購房成本。二套住房利率政策下限原先是貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）加60個(gè)基點(diǎn)，本次調整為L(cháng)PR加20個(gè)基點(diǎn)。此舉可節省一大筆利息支出，有利于減輕居民家庭房貸壓力，提振樓市預期和信心。部分房?jì)r(jià)調整壓力較大的城市還可通過(guò)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，下調加點(diǎn)數來(lái)降低房貸利率，從而降低購房成本。

　　存量房貸利率調整后，亦有助于增加居民的消費意愿和資金周轉能力。據測算，幾千萬(wàn)戶(hù)、上億居民的財務(wù)負擔會(huì )有明顯下降，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。

　　住房問(wèn)題，既關(guān)系經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，也關(guān)乎萬(wàn)千家庭的幸福生活。此次信貸政策調整觸及購房者關(guān)注的兩大核心問(wèn)題：購房門(mén)檻和購房成本，是惠民生的實(shí)質(zhì)性利好。經(jīng)歷幾十年高速發(fā)展后，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走過(guò)供不應求的階段，住房短缺矛盾逐步得到解決；堅持“房住不炒”的定位，過(guò)去形成的高負債、高杠桿、高周轉的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)深層邏輯正在改變；房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在從增量為主轉向存量為主，從“有沒(méi)有”向“好不好”邁進(jìn)。

　　因時(shí)而變，因勢而動(dòng)。需要注意的是，近期出臺的一系列房地產(chǎn)政策釋放了明確政策信號，但仍將遵循市場(chǎng)化原則有序推動(dòng)，并不意味著(zhù)新一輪刺激的到來(lái)，“因城施策”的基調并未改變。在實(shí)際執行層面，由于涉及多方面復雜因素，仍需要各地、各金融機構根據實(shí)際情況進(jìn)行細化。接下來(lái)，金融管理部門(mén)應密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，維護好市場(chǎng)競爭秩序，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，讓人民群眾更好安居樂(lè )業(yè)。 （作者：金觀(guān)平 來(lái)源：經(jīng)濟日報）