這幾天，與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的政策措施密集出臺，提振了各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升的信心。需求端，以“認房不用認貸”“購房個(gè)人所得稅退稅”降低購房成本；供給端，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況改善。同時(shí)，地方政府因城施策用好政策工具箱，仍在拓展調整優(yōu)化政策的空間�！敖鹁陪y十”是傳統的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季，各項支持政策下，讓人們對即將到來(lái)的九十月份市場(chǎng)充滿(mǎn)期待。

　　近日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買(mǎi)首套房貸款“認房不用認貸”政策措施�！锻ㄖ�》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

　　據統計，目前，仍有約18個(gè)一二線(xiàn)城市執行“認房又認貸”政策。即如果曾經(jīng)申請過(guò)貸款，不管名下有無(wú)房產(chǎn)，都不能執行首套住房的首付和貸款利率。執行“認房不用認貸”政策之后，特別是對于“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善性需求購房家庭而言是個(gè)利好消息，賣(mài)掉一套房產(chǎn)后名下無(wú)房，則可以按照購買(mǎi)首套住房享受低首付和低貸款利率，首付籌集壓力和償還按揭貸款的壓力將有所降低。

　　“認房又認貸”是市場(chǎng)過(guò)熱階段為抑制投機炒作出臺的調控政策。當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，而因購房成本較高，仍有眾多剛性和改善性需求未得到有效滿(mǎn)足，需要采取更有效、更精準的政策激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　此次“認房不用認貸”正是政策調整的表現。此項政策將有助于降低居民購房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。由于房地產(chǎn)調控的主體責任在地方，相信隨著(zhù)各地推進(jìn)“認房不用認貸”政策的實(shí)施，會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生一定帶動(dòng)作用。

　　近日，財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部發(fā)出《關(guān)于延續實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　早在2022年9月30日，財政部、稅務(wù)總局曾發(fā)文明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場(chǎng)重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。此次三部門(mén)發(fā)文將此前的個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠政策進(jìn)行延續，有助于為改善性需求購房家庭減少換房資金支出，降低購房成本，促進(jìn)住房消費潛力釋放。

　　8月27日，證監會(huì )微信公眾號發(fā)布消息稱(chēng)，將統籌一二級市場(chǎng)平衡，優(yōu)化IPO、再融資監管安排，其中明確，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。此舉有利于上市房企進(jìn)行再融資，緩解資金壓力。同時(shí)，證監會(huì )對房地產(chǎn)行業(yè)融資的新政策，有助于各方特別是商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理機構等金融機構改善對房地產(chǎn)行業(yè)的預期，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境。

　　一些城市積極出臺相關(guān)政策，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升。8月25日，浙江嘉興發(fā)布21條進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的措施，其中明確，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓。廈門(mén)市近日將二套房住房公積金首付比例降至40%。山西省近日表示，將通過(guò)促進(jìn)住房消費，改善住房供應，探索現房銷(xiāo)售促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。湖南省近日提出，要針對需求不振與供給不優(yōu)的雙重矛盾，一手管理需求，一手優(yōu)化供給，通過(guò)供需兩端發(fā)力，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康運行。

　　關(guān)于住房的利好政策還不止這些。8月25日，國常會(huì )審議通過(guò)《關(guān)于規劃建設保障性住房的指導意見(jiàn)》，要求做好保障性住房的規劃設計，用改革創(chuàng )新的辦法推進(jìn)建設，確保住房建設質(zhì)量，同時(shí)注重加強配套設施建設和公共服務(wù)供給。這表明，我國在建成世界上最大住房保障體系的基礎上，保障性住房建設仍在繼續推進(jìn)，且更加強調規劃、質(zhì)量以及配套的重要性。

　　眾多房地產(chǎn)調控政策的調整優(yōu)化將逐步形成合力，有助于穩定預期，為市場(chǎng)注入信心。相信這些更加有針對性的調控舉措，會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回升產(chǎn)生積極作用。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）