從國家統計局公布的最新70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)等數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調整中，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存下行壓力。當前，從中央的有關(guān)部署到各地因城施策，都在強調更好滿(mǎn)足剛性和改善性居住需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。在這種情況下，有人覺(jué)得，“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，是針對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲時(shí)提出來(lái)的，當前供求關(guān)系發(fā)生重大變化，炒房的沒(méi)那么多了，再提“房住不炒”已不合時(shí)宜。果真如此嗎？

　　事實(shí)是，當前仍要堅持“房住不炒”定位。中央政治局會(huì )議提出，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)二十余年發(fā)展，商品房總體告別短缺，有的城市甚至出現供大于求，很多城市正在從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變。然而，“房住不炒”定位仍然要堅持，沒(méi)有過(guò)時(shí)。這是因為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，在一些熱點(diǎn)城市，供不應求的情況依然存在，一旦炒作房?jì)r(jià)重來(lái)，又可能重走過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的老路，對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展會(huì )產(chǎn)生不利影響。

　　“房住不炒”是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的一項總原則，不應也不會(huì )改變，須長(cháng)期堅持。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，這是客觀(guān)事實(shí)。不能夸大其作用，像過(guò)去一樣對這一行業(yè)存在過(guò)度依賴(lài)的傾向；也不能輕視其在宏觀(guān)經(jīng)濟中的作用、對上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用。

　　強調房地產(chǎn)市場(chǎng)支柱地位和對宏觀(guān)經(jīng)濟的作用，不是重走過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的老路，不代表房?jì)r(jià)又要過(guò)快上漲。當前出臺的一系列助力市場(chǎng)企穩回升的政策，是為了促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)將逐步進(jìn)入總量略減，平穩發(fā)展的軌道。在很多城市，供需基本平衡，甚至供大于求的情況下，已經(jīng)不具備過(guò)快上漲的基礎。

　　2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.1%。與房地產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系的建筑業(yè)，2022年增加值占GDP的6.9%。把兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)穩住，對穩定經(jīng)濟大盤(pán)有重要意義。房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可謂牽一發(fā)動(dòng)全身。房地產(chǎn)業(yè)對原材料供應、家具家裝等上下游產(chǎn)業(yè)以及就業(yè)的帶動(dòng)作用也都非常突出。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展十分必要。

　　房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)快上漲階段存在“高杠桿、高負債、高周轉”特點(diǎn)，“三高”模式讓市場(chǎng)規�？焖贁U張，存在很大弊端，如今已經(jīng)難以為繼。歷經(jīng)多年的累積，房地產(chǎn)行業(yè)在逐步進(jìn)入新階段時(shí)，問(wèn)題越發(fā)顯露。個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)目前經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險暴露。處于調整階段的房地產(chǎn)行業(yè)正在修正過(guò)去存在的問(wèn)題，探索房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式。

　　針對市場(chǎng)中出現的已售逾期難交付項目，有關(guān)部門(mén)和各地出臺一系列政策舉措推進(jìn)保交樓，目的在于讓相關(guān)房地產(chǎn)項目渡過(guò)暫時(shí)難關(guān)，維護好購房居民權益，確保社會(huì )穩定。出現逾期項目的企業(yè)仍應履行好自救主體責任。針對一些企業(yè)出現的違規挪用預售資金等問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)也要嚴格依法依規處理。

　　應該看到，我國城鎮化進(jìn)程仍在持續推進(jìn)，農民走向城市有大量住房需求。人們對美好居住生活的向往仍不斷升級，對好房子，對改善居住條件同樣有大量需求。加之發(fā)展住房租賃，大力推進(jìn)改造城市老舊小區等舉措，都決定了房地產(chǎn)行業(yè)仍是大行業(yè)、好行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展可期。

　　讓全體人民住有所居是美好期待。在堅持“房住不炒”定位的同時(shí)，我國還加快構建多層次住房供應體系，明確了住房保障的頂層設計，以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房為重點(diǎn)推進(jìn)保障性住房建設。特別是發(fā)展保障性租賃住房，各地出臺相關(guān)規劃，旨在更好解決新市民、青年人的居住問(wèn)題。租購同權正在慢慢實(shí)現，以學(xué)區房名義炒作房?jì)r(jià)的問(wèn)題，也正在通過(guò)教育資源均等化的實(shí)現逐步改變。住有所居，且更加宜居，定會(huì )更好實(shí)現。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）