跨銀行“帶押過(guò)戶(hù)”日前在北京市門(mén)頭溝區不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理完成，這意味著(zhù)，北京地區跨行“帶押過(guò)戶(hù)”步入線(xiàn)上化軌道。同時(shí)，北京地區同行“帶押過(guò)戶(hù)”已在10余家銀行實(shí)現常態(tài)化辦理。

　　便民、利企是“帶押過(guò)戶(hù)”工作的初衷。此前，假如個(gè)人打算購買(mǎi)一套二手房，在房貸還沒(méi)結清的情況下，賣(mài)房者要先還清貸款、解除抵押，買(mǎi)房者才能完成過(guò)戶(hù)，并以此房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請房貸。今年，自然資源部、原中國銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)布通知，不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”工作啟動(dòng)。賣(mài)房者無(wú)需提前還清貸款、注銷(xiāo)抵押登記，買(mǎi)房者就可辦理過(guò)戶(hù)、再次抵押、發(fā)放新貸款等業(yè)務(wù)。這樣一來(lái)，服務(wù)效率更高了，服務(wù)便利度更強了，制度性交易成本也降低了，可謂“多贏(yíng)”。

　　做好“帶押過(guò)戶(hù)”工作重在協(xié)同。從新政推出的頭兩個(gè)月看，政策落地速度稍慢于市場(chǎng)預期，落地的難點(diǎn)是如何協(xié)同。相比之下，房產(chǎn)抵押物在不同銀行間轉移的難度，遠大于在同一家銀行內部轉移的難度，需要協(xié)同解決諸多難點(diǎn)，如信息共享、風(fēng)險管控、登記系統融合等。因此，接下來(lái)要抓關(guān)鍵，尤其要建設好金融信息“立交橋”，推動(dòng)“帶押過(guò)戶(hù)”落地生效。目前，北京銀保監局已指導北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì )，搭建了基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過(guò)戶(hù)”信息交互系統，為解決業(yè)務(wù)落地難做出了探索。

　　做好“帶押過(guò)戶(hù)”工作要以點(diǎn)帶面。盡管此前的推進(jìn)速度略低于市場(chǎng)預期，但要說(shuō)明的是，“帶押過(guò)戶(hù)”工作不可急于求成，要以點(diǎn)帶面、穩步推進(jìn)。具體來(lái)看，各地要堅持“因地制宜”原則，根據當地情況，探索符合實(shí)際需求的業(yè)務(wù)模式，不宜一刀切。在此基礎上，穩步做好“三個(gè)拓展”工作。一是推動(dòng)省會(huì )城市、計劃單列市向其他市縣拓展；二是推動(dòng)同一銀行向跨銀行拓展；三是推動(dòng)住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)向工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)拓展。最終，讓“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)走向常態(tài)化，實(shí)現地域范圍、金融機構和不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型全覆蓋。

　　做好“帶押過(guò)戶(hù)”工作還要平衡便利與安全的關(guān)系。沒(méi)有安全，便利也就無(wú)從談起。在接下來(lái)的推進(jìn)過(guò)程中，要切實(shí)防范“一房二賣(mài)”、抵押權懸空等風(fēng)險。為此，各地可積極引入預告登記制度，通過(guò)預告登記降低風(fēng)險隱患，有效維護各方合法權益，保障金融安全。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：郭子源）