住房和城鄉建設部、市場(chǎng)監管總局近日出臺《關(guān)于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》）。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)重磅新規對于購房者而言，最直接的利好就是經(jīng)紀服務(wù)費可能要降了。以買(mǎi)房為例，購買(mǎi)一套總價(jià)500萬(wàn)元的住房，不同經(jīng)紀公司服務(wù)費率有差異，以2%計算，經(jīng)紀服務(wù)費用達10萬(wàn)元�？們r(jià)越高，經(jīng)紀服務(wù)費越高。降低經(jīng)紀服務(wù)費用有助于減輕購房者資金負擔，盤(pán)活市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)在促進(jìn)二手住宅交易和住房租賃發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)企業(yè)也積極向新房銷(xiāo)售領(lǐng)域進(jìn)軍。隨著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，在二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易和住房租賃的交易中，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)達成交易的占比日益增多。有統計顯示，經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀人完成的房屋銷(xiāo)售與租房交易額占比超過(guò)50％，大城市經(jīng)紀服務(wù)的滲透率更高。二手住宅交易是經(jīng)紀機構的主要服務(wù)內容。當前二手住宅交易量日益攀升，在一線(xiàn)城市，二手住宅交易量已經(jīng)遠超新建住宅，這樣的城市還在增加。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)經(jīng)紀服務(wù)達成交易的占比也將繼續增多，市場(chǎng)對經(jīng)紀服務(wù)的依賴(lài)不斷提升。

　　然而，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)還面臨諸多問(wèn)題，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過(guò)高費用、未明碼標價(jià)、捆綁收費、濫用客戶(hù)個(gè)人信息等問(wèn)題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)勢在必行。

　　《意見(jiàn)》明確提出“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用”。這表明，政策明確回應了購房者降低經(jīng)紀服務(wù)費用的呼聲。按照新規，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)企業(yè)將適度降低收費標準。降低經(jīng)紀服務(wù)費用，減輕購房者的資金壓力，有助于盤(pán)活存量住房，更好釋放剛性和改善性住房需求，暢通房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

　　經(jīng)紀服務(wù)費用收取多少較合理？新規中并未“一刀切”，而是強調“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費由交易各方根據服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量，結合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定”。這體現了規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)政策的剛柔并濟。既針對費用偏高的問(wèn)題明確要“合理降低”，也兼顧了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)可持續、健康發(fā)展，保護行業(yè)發(fā)展積極性。

　　經(jīng)紀服務(wù)費用的降低有助于減輕購房者資金壓力。新規提出，“鼓勵按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)”。按現行辦法，費率只設一個(gè)檔位，購房?jì)r(jià)格乘以費率為經(jīng)紀服務(wù)費用。按照價(jià)格越高、服務(wù)費率越低的原則分檔定價(jià)后，預計成交總價(jià)較高的房產(chǎn)交易，經(jīng)紀服務(wù)費降低得更明顯。同時(shí)，《意見(jiàn)》提出引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用�，F在較為通行的做法是買(mǎi)家負擔全部經(jīng)紀服務(wù)費用，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔后，也能減少購房者一部分支出。

　　《意見(jiàn)》中明確的“引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用”，可能將行業(yè)引向單邊代理模式。我國現行的模式是雙邊代理，一個(gè)經(jīng)紀人服務(wù)買(mǎi)賣(mài)雙方，既應該替賣(mài)家把房子賣(mài)高價(jià)，也應該替買(mǎi)家爭取最低價(jià)�！耙皇滞袃杉摇逼鋵�(shí)是有矛盾的，會(huì )有少數人強行促成交易拿傭金的情況。單邊代理模式僅為買(mǎi)方或者賣(mài)方一方提供更為科學(xué)合理的服務(wù)，有助于提升經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)規范發(fā)展。

　　值得關(guān)注的是，新規出臺不是對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的限制和打壓。有人覺(jué)得，經(jīng)紀服務(wù)費降了，將給房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)帶來(lái)打擊。其實(shí)，過(guò)高的經(jīng)紀服務(wù)費可能會(huì )對住房交易產(chǎn)生抑制作用，不利于市場(chǎng)良性循環(huán)，市場(chǎng)不好，經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)的發(fā)展也同樣會(huì )受阻。此次新規不僅關(guān)注經(jīng)紀服務(wù)費用問(wèn)題，還在加強從業(yè)主體管理，規范簽訂交易合同，加強個(gè)人信息保護，提升管理服務(wù)水平，加大違法違規行為整治力度等方面提出明確要求，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)規范發(fā)展的新框架，有助于維護良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展秩序，促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展�？偠�言之，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的日益規范，買(mǎi)賣(mài)雙方以及出租、承租雙方都將受益，行業(yè)的健康發(fā)展也將更加可持續。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）