歷經(jīng)一年多總體下行趨勢后，今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)可喜的企穩回升勢頭。也應該看到，前期積壓的購房需求較為集中釋放后，最近一些城市成交量出現小幅回落。市場(chǎng)小幅波動(dòng)屬正�，F象，同時(shí)也表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續企穩的根基尚不牢固。因此，要以更有效舉措鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升勢頭。

　　積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升，是穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)的需要。房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，居民財富的60%都用在住房上。一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方信心加快恢復，出現積極變化，交易活躍性上升，多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉。這表明，穩經(jīng)濟大盤(pán)，穩定房地產(chǎn)政策逐漸顯效。因此，應進(jìn)一步保持房地產(chǎn)調控政策的穩定性和延續性，并因城施策繼續優(yōu)化相關(guān)舉措。

　　市場(chǎng)信心恢復對市場(chǎng)企穩十分關(guān)鍵。近期有些城市房地產(chǎn)交易量有所回落，應視為需求集中釋放后的自然調整，市場(chǎng)修復過(guò)程中短期上下波動(dòng)是正�，F象，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于溫和復蘇階段。從長(cháng)遠看，基于我國人口流動(dòng)和住房改善需求，市場(chǎng)潛力仍很大，應增強對房地產(chǎn)長(cháng)期平穩健康發(fā)展的信心。

　　業(yè)內人士認為，在經(jīng)濟轉為正常增長(cháng)后應盡快開(kāi)展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。近期，我國全面實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)統一登記，很多人將其視為房地產(chǎn)稅征收開(kāi)始的信號。并就此擔心，房地產(chǎn)稅一旦征收，持有房產(chǎn)的成本就會(huì )增加，如果持有人選擇賣(mài)掉手中房產(chǎn)，市場(chǎng)供應量加大，房?jì)r(jià)有所下降，市場(chǎng)會(huì )走向低迷。應明確的是，不動(dòng)產(chǎn)統一登記并不意味與房地產(chǎn)稅開(kāi)始征收有必然聯(lián)系。2022年3月，財政部曾表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì )的授權進(jìn)行，一些城市開(kāi)展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)是否推進(jìn)，仍須綜合考慮各方面的情況。

　　下一步，將繼續助力市場(chǎng)企穩回升。各地將進(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，調整優(yōu)化房地產(chǎn)調控措施。如廣東潮州市最近明確，首次買(mǎi)一手住房，可提取公積金支付首付款，此舉能減輕購房者籌措資金的壓力。河北承德市明確，三孩家庭首次申請住房公積金貸款，最高額度100萬(wàn)元，體現購房政策對多孩家庭改善性需求的支持。一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策一直備受關(guān)注。不久前，北京市明確，“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點(diǎn)”，這表明政策持續重點(diǎn)關(guān)注剛需和改善性需求，會(huì )對其他一線(xiàn)等熱點(diǎn)城市提供參考借鑒。

　　當前，房地產(chǎn)調控政策還有進(jìn)一步細化的空間。保交樓對市場(chǎng)信心恢復仍十分重要，只有確保購房人按時(shí)拿到所購房屋，觀(guān)望者才敢買(mǎi)房，各地還須繼續扎實(shí)推進(jìn)保交樓。一些城市降低限購門(mén)檻、調整限購區域，對市場(chǎng)恢復起到了帶動(dòng)作用，未來(lái)各地有望進(jìn)一步優(yōu)化限購舉措。金融政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用十分明顯，有觀(guān)點(diǎn)認為“房地產(chǎn)短期看金融”。實(shí)際上，去年下半年以來(lái)出臺的“金融16條”以及“三箭齊發(fā)”等專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融支持舉措，均為今年以來(lái)市場(chǎng)企穩復蘇奠定了重要基礎。金融政策仍將在供需兩端發(fā)力，既更好滿(mǎn)足房企合理融資需求，又支持剛需和改善性住房需求，更多城市可能通過(guò)下調房貸利率等舉措降低購房者成本。

　　不過(guò)，房地產(chǎn)調控政策“既管冷又管熱”，我們期望的房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇是防止大起大落的復蘇。對于絕大多數城市而言，當前首要任務(wù)是企穩，把有些冷的市場(chǎng)焐熱。而對于一線(xiàn)等熱點(diǎn)城市而言，有關(guān)政策的調整則需謹慎決策，在有過(guò)熱苗頭時(shí)政策需及時(shí)轉向。不久前，廣東深圳市出現“取消二手房指導價(jià)”的傳聞。深圳市二手房指導價(jià)舉措已實(shí)施兩年，主管部門(mén)對二手房源標注交易參考指導價(jià)，銀行按照指導價(jià)確定購房貸款額度，這項調控措施對于深圳購房者“降杠桿”，平抑市場(chǎng)過(guò)熱狀態(tài)起到了明顯作用。傳聞終歸是傳聞，目前，一度在二手房交易平臺上看不到的二手房交易指導價(jià)又重新標注，也就是說(shuō)，“二手房指導價(jià)”政策仍在繼續執行。一線(xiàn)等熱點(diǎn)城市的政策調整需慎之又慎，一旦放松會(huì )不會(huì )讓市場(chǎng)重回過(guò)熱狀態(tài)？需要政策制定者根據市場(chǎng)情況細致衡量。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）