3月份，眾多上市房企集中發(fā)布了2022年財報。眾所周知，2022年是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷困境的一年，也是行業(yè)進(jìn)行深度反思和調整的一年。財報數據更直觀(guān)地體現了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，在公布財報的房地產(chǎn)企業(yè)中，多數房企業(yè)績(jì)明顯下滑或出現虧損，仍保持增長(cháng)勢頭的僅為少數。

　　不過(guò)，從上市房企召開(kāi)的業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )中傳遞出的信息可以看出，隨著(zhù)今年年初市場(chǎng)出現復蘇態(tài)勢，一些房地產(chǎn)企業(yè)正在從資金鏈吃緊狀態(tài)和經(jīng)營(yíng)困境中走出，他們對于房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)的信心正在恢復，房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和復蘇的態(tài)勢有望進(jìn)一步鞏固。

　　企業(yè)在寒冬中艱難前行，也在反思中收獲成長(cháng)。國家統計局的數據顯示，2022年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下跌24.3%和26.7%。從2022年房企年報中不難發(fā)現，企業(yè)出現利潤下滑是較為普遍的現象，眾多房企呈虧損狀態(tài)，其中不乏知名企業(yè)。

　　面對前所未有的挑戰，仍有一些房企積極克服困難，穩經(jīng)營(yíng)，降負債，取得了來(lái)之不易的業(yè)績(jì)。如萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入和凈利潤均實(shí)現正增長(cháng)，是2022年為數不多兩項指標均正增長(cháng)的企業(yè)；碧桂園債務(wù)規模和融資成本實(shí)現“雙降”，2022年到期債務(wù)全部?jì)敻�，財�?wù)狀況保持穩健。

　　房地產(chǎn)行業(yè)普遍達成的共識是，房企“高周轉、高杠桿、高負債”的“三高”發(fā)展模式已成過(guò)去式，未來(lái)不能再一味追求規模擴張，而是更看重項目質(zhì)量和資產(chǎn)質(zhì)量，同時(shí)，將練好內功向經(jīng)營(yíng)要效益。

　　市場(chǎng)分化日益凸顯，企業(yè)對未來(lái)的布局相對集中。不少房企對當前市場(chǎng)的核心印象是分化，不僅企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況有差異，城市間差異也十分明顯。當前一二線(xiàn)城市復蘇態(tài)勢更明顯，而三四線(xiàn)城市和縣城等區域市場(chǎng)活躍度仍相對較低。由此，房企在布局上也紛紛持續向重點(diǎn)一二線(xiàn)城市、長(cháng)三角、大灣區、中西部重點(diǎn)城市等區域和城市靠攏�；�于當前的向好趨勢，一些企業(yè)表示將在銷(xiāo)售狀況改善、回款順暢的同時(shí)，較為積極地拿地。不過(guò)，也將更加注重把握投資節奏，未來(lái)將不再多點(diǎn)開(kāi)花，而將更加理性、慎重和聚焦。

　　企業(yè)對于房地產(chǎn)行業(yè)的信心越來(lái)越足。信心來(lái)源于對我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展長(cháng)期向好的判斷。隨著(zhù)疫情防控取得決定性勝利，經(jīng)濟復蘇各項支持政策的落地，經(jīng)濟運行活力正加速提升。

　　信心來(lái)源于房地產(chǎn)行業(yè)仍然是“大行業(yè)”“好行業(yè)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入市場(chǎng)規模相對小一些、平穩發(fā)展的階段。盡管行業(yè)規模較過(guò)去相對小一些，全年營(yíng)業(yè)額仍然能夠達到10萬(wàn)億元以上，市場(chǎng)規模仍足夠大。城鎮化進(jìn)程仍處于加速推進(jìn)過(guò)程，進(jìn)城居民剛需需要得到較好滿(mǎn)足，同時(shí)隨著(zhù)人們對美好居住生活的需求不斷升級，改善性需求將越來(lái)越多。

　　信心來(lái)源于各項支持政策不斷加碼。各地因城施策，房地產(chǎn)支持政策仍在不斷調整優(yōu)化。去年以來(lái)的金融支持政策極大改善了房企的資金狀況，有助于企業(yè)從資金困境中走出來(lái)、挺過(guò)來(lái)。

　　企業(yè)將進(jìn)一步探索房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式。房地產(chǎn)企業(yè)紛紛表示，將緊跟國家政策導向，把握行業(yè)發(fā)展大趨勢，積極介入工程代建、老舊改造、保障房建設、住房租賃等業(yè)務(wù)來(lái)豐富收入結構。

　　企業(yè)當下更加注重“多條腿走路”。過(guò)去，對于房企而言房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是理所當然的“大頭”，如今，隨著(zhù)市場(chǎng)形勢的變化和需求的多元化，行業(yè)不再對住宅開(kāi)發(fā)過(guò)于依賴(lài)，開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重是大勢所趨。一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性收入已創(chuàng )歷史新高，商業(yè)運營(yíng)、租賃住房、空間服務(wù)、智慧營(yíng)造等運營(yíng)業(yè)務(wù)和服務(wù)業(yè)務(wù)正在為房地產(chǎn)企業(yè)貢獻較為可觀(guān)的運營(yíng)性收入。

　　總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現復蘇勢頭。隨著(zhù)各項政策落地見(jiàn)效，以及房企自身積極努力，化解債務(wù)風(fēng)險、保交樓均取得積極進(jìn)展。相信在今年房地產(chǎn)行業(yè)穩增長(cháng)、控風(fēng)險、促需求目標的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)溫和復蘇態(tài)勢將進(jìn)一步持續，房地產(chǎn)行業(yè)將在穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)中發(fā)揮重要作用。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）