今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現企穩回升勢頭。此前市場(chǎng)調整涉及多重原因，但根本還在于過(guò)去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉”發(fā)展模式難以為繼。當前，要加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

　　房地產(chǎn)行業(yè)將由過(guò)去的規模擴張向高質(zhì)量發(fā)展轉變。我國住房發(fā)展已從總量短缺轉為結構性供給不足，進(jìn)入結構優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期，人民群眾對住房的要求從“有沒(méi)有”轉向“好不好”。大規模擴張已經(jīng)不能適應新形勢，市場(chǎng)需要回歸真實(shí)居住需求。房地產(chǎn)企業(yè)應致力于提供滿(mǎn)足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái)，企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運營(yíng)、資本運作等能力，尋找新的增長(cháng)點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)將從重買(mǎi)賣(mài)輕租賃向租購并舉轉變。住房租賃是解決居住問(wèn)題的重要途徑。長(cháng)期以來(lái)，由于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不完善等原因，我國居民更習慣通過(guò)購買(mǎi)住房解決居住問(wèn)題。黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來(lái)，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長(cháng)租房市場(chǎng)建設，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。住房租賃將在解決城鎮居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開(kāi)發(fā)企業(yè)、運營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

　　房地產(chǎn)行業(yè)還應適應城市建設從“大拆大建”向城市更新的轉變。城市更新是從過(guò)去大規模增量建設轉向存量提質(zhì)改造和增量結構調整并重，是城鎮化發(fā)展的必然階段。城市更新涉及推進(jìn)老舊小區改造，建設完整社區等系統工程。從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，房地產(chǎn)行業(yè)在城市更新過(guò)程中依然大有可為。

　　盡管房地產(chǎn)行業(yè)正告別過(guò)去快速增長(cháng)階段，但其在宏觀(guān)經(jīng)濟中的作用不可低估。房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，應積極促進(jìn)行業(yè)平穩健康發(fā)展，防止大起大落。我國仍處于城鎮化率持續增長(cháng)階段，有大量的住房需求需要滿(mǎn)足，房地產(chǎn)行業(yè)仍有廣闊發(fā)展機遇。要穩住房地產(chǎn)，須進(jìn)一步堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，要防范和化解好風(fēng)險，確保行業(yè)平穩健康發(fā)展。 （金觀(guān)平 來(lái)源：經(jīng)濟日報）