近日，央行、銀保監會(huì )就金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展征求意見(jiàn)，提出為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，引發(fā)社會(huì )廣泛關(guān)注。此舉對于滿(mǎn)足居民尤其是新市民群體住房需求有積極意義，解決新市民住房問(wèn)題，仍需瞄準供給側痛點(diǎn)難點(diǎn)，久久為功。

　　近年來(lái)，我國勞動(dòng)力和人才向經(jīng)濟發(fā)展程度較高地區聚集趨勢明顯，新市民群體“買(mǎi)不起房子、租不到好房子”問(wèn)題在一些城市普遍存在。具體看，新市民住房需求主要集中在租賃住房和首套剛需購房?jì)蓚€(gè)方面。因此，需要在人口凈流入大中城市構建保障多層次、產(chǎn)權多元化的住房供給體系。

　　當然，多地為助力新市民安居樂(lè )業(yè)推出了諸多舉措，產(chǎn)生了一定積極效果。比如，不少地方為了穩樓市，出臺了鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房以及特殊群體置業(yè)補貼等政策。要看到，房地產(chǎn)發(fā)展的重要內驅力是城鎮化，而城鎮化的重要驅動(dòng)力是產(chǎn)業(yè)化。要想從長(cháng)遠解決問(wèn)題，各地還應切實(shí)做好產(chǎn)業(yè)長(cháng)遠規劃，從深層次破解新市民住房難題。

　　重視新市民住房供給，需要在盤(pán)活存量住房的基礎上，在一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市適當增加土地資源供給，根據人口變化動(dòng)態(tài)供應土地，有利于實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)和穩預期的目標。當然，這需要對不同城市新市民群體進(jìn)行摸底，了解人口流動(dòng)的特點(diǎn)和規律，建立人口流動(dòng)動(dòng)態(tài)監測機制，以準確了解人口流動(dòng)去向，掌握新市民群體的住房現狀和訴求。

　　更為重要的是，新市民的住房需求，不僅包括房屋供給，也包括相應的教育、醫療和公共服務(wù)等配套資源供給，尤其是中小學(xué)和學(xué)前教育配套供給。隨著(zhù)交通、教育、醫療等配套設施的日趨完善，新市民生活便利程度才會(huì )不斷提高，才能真正安居樂(lè )業(yè)。

　　高質(zhì)量推進(jìn)城鎮化離不開(kāi)新市民。接下來(lái)，仍需在增加供應和增強服務(wù)等方面持續發(fā)力，根據新問(wèn)題不斷優(yōu)化調整政策，切實(shí)解決新市民群體住房難題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：郭存舉）