近期，與“安居”密切相關(guān)的房貸利率政策又有了新變化。人民銀行、銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。若某城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續3個(gè)月環(huán)比、同比均下降，該城市可階段性維持、下調或取消當地的首套房利率政策下限。

　　此次調整的關(guān)鍵變量，是首套房利率政策下限，即“底”的變化。在房貸利率的定價(jià)機制中，“底”是基礎。首先，監管部門(mén)在全國層面給出一個(gè)“底”；其次，各城市決定在全國“底”的基礎上加多少，形成相應的城市“底”；最后，各銀行決定在城市“底”的基礎上加多少，形成實(shí)際的執行利率。根據新政，符合條件的城市可階段性下調或取消首套房利率的“底”，這有助于較大幅度降低購房者的財務(wù)成本。

　　正確理解新政，要注意“首套房”概念。有聲音質(zhì)疑，下調、取消首套房利率政策下限，是否會(huì )導致熱錢(qián)涌入樓市？對此不必擔憂(yōu)。調整只涉及“首套房”利率，并不涉及二套房，“房住不炒”的定位不會(huì )變。新政強調精準施策，大力支持購買(mǎi)第一套住房的剛性需求，穩定市場(chǎng)預期。

　　正確理解新政，要關(guān)注“部分城市”劃定。新政不是“大水漫灌”，而是“因城施策”。首先，新政考察某城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，而非存量房產(chǎn)；其次，該價(jià)格必須連續3個(gè)月環(huán)比、同比均下降。由此可見(jiàn)，符合條件的城市數量有限。新政有助于滿(mǎn)足三線(xiàn)城市以及部分二線(xiàn)城市的新市民購房需求。

　　正確理解新政，要把握“動(dòng)態(tài)調整”安排。新政兼具靈活性和穩定性。何為靈活？房貸利率根據房?jì)r(jià)走勢雙向、動(dòng)態(tài)調整。需注意，在后續的評估期內，若該城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比連續3個(gè)月均上漲，那么自下一個(gè)季度起，該城市要恢復執行全國統一的首套房利率下限。何為穩定？眾所周知，雖然房?jì)r(jià)存在周期性波動(dòng)，但若形成趨勢性波動(dòng)，即連續3個(gè)月上漲或連續3個(gè)月下降，通常需要較長(cháng)時(shí)間。也就是說(shuō)，盡管新政每季度評估房?jì)r(jià)變動(dòng)，但多數城市不會(huì )觸發(fā)利率調整的條件，觸發(fā)條件所需要的時(shí)長(cháng)將遠遠超過(guò)評估周期時(shí)長(cháng)。

　　接下來(lái)，各地要從利長(cháng)遠、促發(fā)展的角度出發(fā)，科學(xué)評估、動(dòng)態(tài)掌握當地的房?jì)r(jià)變動(dòng)情況，用足、用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，穩定預期、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：郭子源）