房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年經(jīng)歷了深度調整的一年。這一年，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，還是銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額，以及房?jì)r(jià)等指標均出現了同比明顯下降。不少購房者面臨已購住房難以交付的窘境，更多消費者在市場(chǎng)下行時(shí)觀(guān)望情緒濃厚。2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )企穩回暖嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)該如何告別寒冬？

　　2022年，伴隨市場(chǎng)下行，從中央到地方，房地產(chǎn)調控政策密集出臺，特別是臨近年末的一兩個(gè)月，多項金融政策持續發(fā)力，意在為市場(chǎng)注入源頭活水，從供需兩端助市場(chǎng)企穩。展望2023年，無(wú)論是供給端對企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資金支持，還是各項促進(jìn)住房消費的舉措，只有最終轉化成需求的復蘇，也就是產(chǎn)生實(shí)際的銷(xiāo)售量，市場(chǎng)才能真正打破沉寂，重回良性循環(huán)軌道。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回暖，我們應抱有信心。房地產(chǎn)始終是支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)作用強，對于金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業(yè)。推動(dòng)經(jīng)濟運行整體好轉需要房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩做支撐。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)20余年的發(fā)展，在近一年半的時(shí)間里經(jīng)歷深度調整，正在從高負債、高杠桿、高周轉向新發(fā)展模式過(guò)渡。我國城鎮化率仍有較大提升空間，剛性和改善性住房需求潛力很大。更為重要的是，在經(jīng)濟韌性強、潛力大、活力足，各項政策效果持續顯現，2023年經(jīng)濟運行有望總體回升的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也有望隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟回升走出低谷。我們需要房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，它也有進(jìn)一步實(shí)現發(fā)展的空間和機會(huì )。

　　市場(chǎng)復蘇，需要促進(jìn)住房消費特別是支持住房改善消費的政策力度進(jìn)一步加大。2022年，各地促進(jìn)住房消費的政策力度加大。從購房補貼到買(mǎi)房送贈品，到降低首付和房貸利率，再到限購、限貸、限售等各項限制性政策的取消和優(yōu)化以及相關(guān)稅費優(yōu)惠。促進(jìn)住房消費的各項政策逐步落地見(jiàn)效，有望逐步增加消費者購房意愿。

　　盡管如此，促進(jìn)住房消費仍有一定空間。業(yè)內人士呼吁，當前改善性需求逐年提升，這部分人群資金狀況良好，貸款信譽(yù)優(yōu)質(zhì)，可以針對改善性需求出臺降低首付和房貸利率等優(yōu)惠政策將這部分需求更好釋放。也有人呼吁將一些相對熱點(diǎn)城市的限制性政策進(jìn)一步優(yōu)化和放松，同時(shí)降低熱點(diǎn)城市改善性需求的首付和貸款利率。從目前看，熱點(diǎn)城市特別是一線(xiàn)城市房地產(chǎn)調控政策的調整仍相對謹慎，需要更好兼顧促進(jìn)住房消費和“房住不炒”。

　　對于供給端的支持有望傳導至需求端，形成購房者對未來(lái)的樂(lè )觀(guān)預期，從而實(shí)現需求復蘇�；厥�2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目和房企資金鏈緊張的現象不斷增多。房企缺錢(qián)，房子就容易爛尾，商品房預售制之下，一旦買(mǎi)了房難交付，購房者自然不敢出手購房。確保已售商品住房按時(shí)保質(zhì)交付一直是中央和各地房地產(chǎn)相關(guān)政策的重要著(zhù)力點(diǎn)。只有保交樓，才可能讓消費者恢復信心。從政策性銀行的保交樓專(zhuān)項借款，到“金融16條”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，再到信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)融資，金融政策不斷為房地產(chǎn)市場(chǎng)資金狀況改善注入強勁動(dòng)力。而供給端的一系列強有力的支持，在切實(shí)改善房企和房地產(chǎn)項目資金狀況的同時(shí)，也讓購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)產(chǎn)生信心。預計在保交樓取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展之后，消費者對購房的觀(guān)望情緒將得到改善，一段時(shí)間以來(lái)積壓的需求也有望逐步釋放，形成實(shí)際銷(xiāo)售量。

　　很多人會(huì )問(wèn)，2023年是購房的好時(shí)機嗎？過(guò)去，房?jì)r(jià)飛漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)中投機性需求旺盛，投機需求占比高。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入平穩發(fā)展軌道，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”理念深入人心，人們購房也更加理性。未來(lái)，買(mǎi)房子的多是有真正居住需求，且對住房品質(zhì)有更高要求的人。毋庸諱言，除了居住需求外，房?jì)r(jià)的變化趨勢也是購房者選擇購房時(shí)機的重要因素，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是購房者自然而然的心理。當前，不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化仍十分明顯，即使是在同一座城市，市場(chǎng)的漲跌也會(huì )隨著(zhù)各種因素的變化而不斷調整。房?jì)r(jià)飛漲的時(shí)代已經(jīng)結束，經(jīng)歷深度調整后有望逐步企穩，進(jìn)入平穩健康發(fā)展軌道。因此，購房者購房更多將考慮的還是個(gè)人需求和居住品質(zhì)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）