一組來(lái)自住房和城鄉建設部的最新數據顯示，今年前9個(gè)月，全國新開(kāi)工改造城鎮老舊小區5.16萬(wàn)個(gè)、848萬(wàn)戶(hù)。對照2022年全國計劃新開(kāi)工改造城鎮老舊小區5.1萬(wàn)個(gè)、840萬(wàn)戶(hù)的目標，無(wú)論是按小區數計，還是按戶(hù)數計，前三季度已經(jīng)完成了全年老舊小區的改造任務(wù)。

　　數據令人欣慰，越來(lái)越多居住在老舊小區的居民盼來(lái)了居住環(huán)境的改善和提升。黨的二十大報告提出，增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)。提升居住品質(zhì)是提高人民生活品質(zhì)的重要內容。

　　如何提升居住品質(zhì)？過(guò)去商品住房在數量上實(shí)現了突飛猛進(jìn)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式高周轉、企業(yè)高利潤的大背景下，房子是不愁賣(mài)的。對于很多購房者而言，他們首先解決的是“有沒(méi)有”的問(wèn)題。顯然，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展對改善群眾住房條件發(fā)揮了很大作用，但很多房子卻難言高品質(zhì)�，F在，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”向“好不好”轉變，他們希望居住的條件更舒適，環(huán)境更優(yōu)美，服務(wù)更便捷。居住品質(zhì)提升不僅體現在面積更大，裝修更好，小區綠化比例更高，還體現在更加過(guò)硬的房屋質(zhì)量，更加便利的社區生活，更加完善的物業(yè)服務(wù)等。

　　向高品質(zhì)居住生活邁進(jìn)的過(guò)程中，我們還有很大提升空間。黨的二十大報告提出，實(shí)施城市更新行動(dòng)。老舊小區改造正是城市更新的重要內容。當前，一些老舊小區仍有環(huán)境臟亂差、缺少停車(chē)位、沒(méi)有電梯造成老年人出行困難、小區周邊養老托育設施不夠完善等問(wèn)題。我國提出到“十四五”期末，結合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務(wù)。老舊小區改造的內容不僅包含市政配套基礎設施改造提升等基礎類(lèi)改造，也包括改造或建設停車(chē)庫、增設充電樁、加裝電梯等完善類(lèi)改造，還包括公共服務(wù)設施配套建設及其智慧化改造等提升類(lèi)改造。

　　如果沒(méi)有過(guò)硬的房屋質(zhì)量，便難言居住品質(zhì)的提升。很多人都有切身的體會(huì )，房屋質(zhì)量問(wèn)題常常讓人頭疼。購買(mǎi)商品住房進(jìn)行交付以及后續使用過(guò)程中，總會(huì )遇到各種各樣的房屋質(zhì)量問(wèn)題。不僅包括公攤面積過(guò)大，還包括滲水、墻體空鼓等常見(jiàn)問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題的長(cháng)期存在與我國商品房預售制不無(wú)關(guān)系，商品房預售制之下，先交錢(qián)再交房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為實(shí)現高周轉，以及出于售房款已經(jīng)收回的心態(tài)，放松了對質(zhì)量的追求。提高房屋質(zhì)量需要有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步細化標準且加大監管力度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也應進(jìn)一步增強責任感，以為廣大人民群眾提供更高品質(zhì)的住宅為己任。

　　如今，購房者從只看戶(hù)型和位置，到現在更關(guān)注物業(yè)服務(wù)，周邊配套設施。在推進(jìn)居住品質(zhì)提升的過(guò)程中，推進(jìn)完整居住社區建設是一個(gè)重要抓手。所謂完整居住社區是指在居民適宜步行范圍內有完善的基本公共服務(wù)設施、健全的便民商業(yè)服務(wù)設施、完備的市政配套基礎設施、充足的公共活動(dòng)空間、全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區管理機制，且居民歸屬感、認同感較強的居住社區。近日有關(guān)部門(mén)又推進(jìn)完整居住社區試點(diǎn)，提出利用兩年時(shí)間打造一批安全健康、設施完善、管理有序的完整社區樣板，盡快補齊社區服務(wù)設施短板，全力改善人居環(huán)境，努力做到居民有需求、社區有服務(wù)。

　　住房問(wèn)題一頭連著(zhù)民生，一頭連著(zhù)發(fā)展。無(wú)論是從增量的角度，城鎮每年新增上千萬(wàn)人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務(wù)設施就會(huì )帶來(lái)大量的需求；還是從存量看，老舊小區改造，城市基礎設施補短板，更新改造等方面的任務(wù)量也很大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等市場(chǎng)主體依然擁有廣闊的發(fā)展機遇。在此過(guò)程中，居民從“有居”到“優(yōu)居”，實(shí)現居住品質(zhì)提升將是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主題。

　　盡管當前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一定下行態(tài)勢，基于未來(lái)廣闊的發(fā)展空間，我們應對行業(yè)的發(fā)展充滿(mǎn)信心。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應該著(zhù)力打造優(yōu)質(zhì)的民生工程，為老百姓提供高品質(zhì)并經(jīng)得起檢驗的產(chǎn)品。整個(gè)行業(yè)從過(guò)去過(guò)快增長(cháng)進(jìn)入平穩發(fā)展階段，需要靜下心來(lái)，以立足長(cháng)遠發(fā)展為目標，從靠高負債、高杠桿發(fā)展的模式轉而向管理要效益，推動(dòng)企業(yè)增長(cháng)模式從規模擴張型向穩健發(fā)展的質(zhì)量效益型轉變。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）