從國家統計局公布的8月份房地產(chǎn)相關(guān)數據看，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅比上月繼續擴大，還是房?jì)r(jià)環(huán)比下降城市比上月繼續增多，均表明整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于下行過(guò)程中。但也應該看到，各地“一城一策”促市場(chǎng)企穩舉措不斷落地，效果逐步顯現，我們對房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展應有樂(lè )觀(guān)積極的態(tài)度和信心。

　　一些積極變化正在房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現。主要體現在前8個(gè)月全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅均比前7個(gè)月出現收窄，特別是中小戶(hù)型住宅銷(xiāo)售降幅收窄幅度更大一些。這表明，剛性和改善性住房需求入市交易占比較多，房地產(chǎn)相關(guān)政策一直強調更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，政策效果正在逐步顯現。同時(shí)，房地產(chǎn)續建項目投資保持增長(cháng)。數據顯示，1月份至8月份，施工期超過(guò)2年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資增速比1月份至7月份有所加快。這表明，從國家有關(guān)部門(mén)到地方，“保交樓”的積極措施正在落實(shí)到具體開(kāi)發(fā)項目，出現積極進(jìn)展。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄，1月份至8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降25%，降幅比1月份至7月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。意味著(zhù)企業(yè)的整體資金狀況以及投資信心有所恢復。

　　積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時(shí)用好政策工具箱，促進(jìn)市場(chǎng)企穩的調控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進(jìn)入9月份，各地調控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復市場(chǎng)信心，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費。

　　處置已售逾期難交付項目，積極推進(jìn)“保交樓”，不僅能保障廣大已購住房消費者的權益，也有助于恢復各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心以及扭轉預期，對促進(jìn)市場(chǎng)企穩回暖產(chǎn)生重要積極作用�！氨＝粯恰笔钱斍案鞯睾拖嚓P(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的重要任務(wù)。地方政府積極推進(jìn)“保交樓”的一個(gè)典型代表是鄭州市，提出“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復工”并出臺了詳細實(shí)施方案。企業(yè)是“保交樓”的第一責任人，有關(guān)企業(yè)也表示，正持續推動(dòng)實(shí)質(zhì)性復工。今年以來(lái)，資產(chǎn)管理公司（AMC）參與到助力房地產(chǎn)項目紓困行列中，其在債務(wù)重組、資產(chǎn)處置以及相關(guān)資源調配方面的豐富經(jīng)驗和優(yōu)勢，有望對化解房企和房地產(chǎn)項目風(fēng)險，推進(jìn)“保交樓”發(fā)揮積極作用。更為重磅的政策來(lái)自住建部等部門(mén)，提出以政策性銀行專(zhuān)項借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項目完成建設交付，目前專(zhuān)項工作正在緊張有序地進(jìn)行當中。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長(cháng)一個(gè)時(shí)期，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮化快速發(fā)展時(shí)期，城鎮每年新增上千萬(wàn)人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務(wù)設施會(huì )帶來(lái)大量需求。在此過(guò)程中，人民群眾期盼更多好房子�！捌咂铡睌祿�顯示，2020年，全國家庭戶(hù)住房建筑面積總量超過(guò)了500億平方米，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”向“好不好”轉變。未來(lái)，居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美、服務(wù)更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來(lái)看，進(jìn)入城市更新重要時(shí)期的背景下，老舊小區改造，城市基礎設施補短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。

　　要對房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展有信心，同時(shí)也應看到，從銷(xiāo)售方面改善傳導至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面需要一個(gè)過(guò)程。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展仍需努力。近期，一些熱點(diǎn)城市從操作層面實(shí)施了放松政策后又撤回，表明熱點(diǎn)城市出臺政策應十分謹慎。當前城市間分化明顯，熱點(diǎn)城市的供需矛盾仍然突出，一旦放松限購等政策，有可能帶來(lái)投資投機需求的激增�！胺孔〔怀础钡恼�策主基調應始終堅持，房地產(chǎn)調控政策目標在于促進(jìn)市場(chǎng)企穩，而不是刺激市場(chǎng)非理性回暖。相信隨著(zhù)房地產(chǎn)長(cháng)效機制的逐步建立，“人房地錢(qián)”四個(gè)要素聯(lián)動(dòng)機制發(fā)揮效應，我國住房市場(chǎng)體系將更完善，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標將更好實(shí)現。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）