隨著(zhù)上半年經(jīng)濟數據的出爐，各行各業(yè)上半年的發(fā)展概況也更加清晰。2022年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于十分膠著(zhù)的狀態(tài)。受到疫情多點(diǎn)散發(fā)等影響，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在企穩過(guò)程中遇到阻力，不過(guò)也有一些城市的市場(chǎng)在臨近年中時(shí)呈現一定回暖跡象。

　　上半年政策暖風(fēng)頻吹，多城市密集出臺調控政策，令人印象深刻。很多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力，在穩增長(cháng)放在更加突出位置的背景下，各地因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，意在發(fā)揮穩樓市在穩經(jīng)濟中的作用。4月29日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議明確，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。上半年，信貸政策調整，房貸利率下調降低購房成本，在一定程度上推動(dòng)很多觀(guān)望者及時(shí)出手購房。各地積極采取包括降低首付、取消“認房又認貸”、放寬限購、放寬限售、縮短個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限、棚戶(hù)區改造推出房票安置等調控舉措，旨在提振市場(chǎng)預期，更好滿(mǎn)足居民剛需和改善性住房需求，促進(jìn)住房消費健康發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更是想出以小麥、大米、西瓜等農作物抵房款等促銷(xiāo)手段，折射出個(gè)別城市和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目想要盡快銷(xiāo)售回款的急迫心情。

　　政策效應正在逐步顯現。國家統計局數據顯示，6月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。據測算，6月當月全國新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比增速均超過(guò)65%，增速較上月明顯擴大。6月份，成都以新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.0%領(lǐng)漲70個(gè)大中城市。

　　不可否認，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升仍面臨一些矛盾和難題。城市間分化依然十分明顯。一些城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售量和價(jià)格回暖的同時(shí)，仍有不少城市的市場(chǎng)處于下行區間。當前總體成交量還處于較低位置。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍偶現債務(wù)違約，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目因為資金問(wèn)題出現延期交付。這些情況在一定程度上影響了購房者對于市場(chǎng)的信心和預期。有人認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期已經(jīng)觸底，但恢復將是緩慢溫和的過(guò)程，市場(chǎng)在底部徘徊的時(shí)間將比過(guò)去周期中更為漫長(cháng)。如何提振信心和扭轉預期？還需進(jìn)一步因城施策出臺和調整房地產(chǎn)調控政策，加大信貸的支持力度，降低交易環(huán)節稅費成本等。這些舉措都有助于更好滿(mǎn)足剛性和改善性需求，激活市場(chǎng)交易量。

　　上半年，房地產(chǎn)預售資金監管備受關(guān)注。預售資金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)的重要資金來(lái)源，與此同時(shí)，加強對預售資金的監管，防止預售資金被違規挪用，也是避免出現爛尾樓，保護廣大購房者合法權益的重要舉措。今年1月，住房和城鄉建設部、人民銀行和銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規范商品房預售資金監管的意見(jiàn)》。4月29日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議要求，優(yōu)化商品房預售資金監管。商品房預售資金監管當更嚴更細，既發(fā)揮好穩定房企資金來(lái)源的作用，優(yōu)化支出使用流程，使用便捷；又必須在嚴格監管下實(shí)現專(zhuān)款專(zhuān)用。如一些省份的預售資金監管規定明確，屬于重點(diǎn)監管資金的，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息和用于繳納土地價(jià)款等。應切實(shí)保障房地產(chǎn)項目竣工交付，維護好購房人合法權益，防范降低房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。

　　從中長(cháng)期看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體需求有望成為未來(lái)平穩健康發(fā)展的重要支撐。房地產(chǎn)市場(chǎng)存在結構性潛力，特別是在人口凈流入的城市和經(jīng)濟發(fā)展水平較高的城市，需求仍將活躍。業(yè)內專(zhuān)家預計，商品房市場(chǎng)中長(cháng)期仍能保持每年12億至15億平方米的交易規模。貝殼研究院的研究也認為，未來(lái)15年，住房需求仍有超過(guò)200億平方米的規模。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）