在市場(chǎng)主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性壓力正在逐步緩解。各地還須進(jìn)一步加大對房企風(fēng)險化解力度，優(yōu)化預售監管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)，切實(shí)“保交樓”，保障廣大購房者合法權益。

　　每年年中是房企業(yè)績(jì)搶收的關(guān)鍵節點(diǎn)，每家企業(yè)都希望把中期業(yè)績(jì)打扮得漂亮些。最近，房企促銷(xiāo)推出了不少招——“你的房子值多少斤大蒜、小麥或者西瓜？”這邊農作物換房的廣告吸睛，那邊買(mǎi)房送土豬還包屠宰的魔幻操作登場(chǎng)。

　　促銷(xiāo)背后折射出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的膠著(zhù)狀態(tài)。賣(mài)房者拼盡全力售賣(mài)，購房者信心仍在修復。購房者考慮更多的無(wú)非是買(mǎi)了房子房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降，房子能不能保值增值，會(huì )不會(huì )買(mǎi)到爛尾樓。然而房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，誰(shuí)又能保證買(mǎi)了房子以后房?jì)r(jià)不跌，一定買(mǎi)在最低點(diǎn)呢？

　　到底買(mǎi)不買(mǎi)房，需要看清大勢。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)20余年飛速發(fā)展，已從過(guò)去的供不應求轉變?yōu)槿缃竦墓┬杩傮w基本平衡。截至2021年底，城鎮化率已達64.72%。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體進(jìn)入平穩發(fā)展軌道，房?jì)r(jià)也隨之告別過(guò)快上漲區間。隨著(zhù)人們對美好居住生活的不懈追求，以及城鎮化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間，還會(huì )有很多人新購住房和置換住房。不同的城市市場(chǎng)差異很大，人口和產(chǎn)業(yè)是未來(lái)對當地房?jì)r(jià)有重要影響的因素，人口凈流入并且有良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎與前景的城市，便會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)有較好支撐，反之亦然。

　　因此，比較理性的購房思路是，既要順勢而為，更應考慮實(shí)際需要。如果確屬剛需或者有改善的客觀(guān)意愿，且手頭資金足夠支付首付，月收入能夠滿(mǎn)足銀行貸款的要求，方可考慮購房。應盡量避免超出自己實(shí)際支付能力過(guò)多的購房行為，以及投機購房。房產(chǎn)始終有資本屬性并不假，對于很多家庭而言，住房是最大的資產(chǎn)�！胺孔邮怯脕�(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，在住房日益回歸居住屬性的當下，有必要警惕購房可能帶來(lái)的風(fēng)險。

　　現實(shí)情況中，一旦房?jì)r(jià)出現下跌，或者購房者償還銀行貸款能力出現重大變化，都有可能給整個(gè)家庭帶來(lái)負面影響。隨著(zhù)“房住不炒”定位逐步深入人心以及市場(chǎng)形勢的變化，通過(guò)炒房獲利的情況正在減少。有統計表明，近一兩年來(lái)，投資投機性購房者數量呈明顯下降趨勢。

　　在住房的選擇上，更須根據家庭需求進(jìn)行長(cháng)遠考慮。有人曾總結，買(mǎi)房子主要看什么？地段、地段、還是地段。這想法雖顯偏執，但好地段的確能帶來(lái)生活的便利，也足見(jiàn)位置對房產(chǎn)價(jià)值的重要支撐作用。媒體曾報道，今年疫情平穩之后，上海出現了一波購置改善性住房的行情，三居、四居住房走俏。經(jīng)歷一段時(shí)間的居家生活，人們更加感受到較為寬敞的居住空間和良好的居住舒適度對于生活品質(zhì)提升的重要性。最近踩踩新樓盤(pán)也不難發(fā)現，原來(lái)同樣面積做成三居的商品住房產(chǎn)品，如今很多做成了四居。隨著(zhù)“三胎”生育政策放開(kāi)，房間數量更多的住房可能會(huì )更實(shí)用。買(mǎi)房有時(shí)還要考慮置換的問(wèn)題，比如不久的將來(lái)一居可能換兩居或者三居，就要考慮一居將來(lái)是不是好出手。還有一些特殊情況，比如學(xué)區房，受教育政策變化影響較大，而且有的學(xué)區房年代比較久遠，等幾年后再出售時(shí)可能銀行不再支持貸款或者貸款額度明顯降低，能夠接盤(pán)的人群有限，購買(mǎi)前尤需仔細掂量。

　　商品房預售制之下，購買(mǎi)新房需要等待一定時(shí)間才能交房。為了避免買(mǎi)到爛尾樓，購房者應首選經(jīng)營(yíng)較為穩健的開(kāi)發(fā)商品牌。應該看到，在市場(chǎng)主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性壓力正在逐步緩解。各地還須進(jìn)一步加大對房企風(fēng)險化解力度，優(yōu)化預售監管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)，切實(shí)“保交樓”，保障廣大購房者合法權益。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢舒）