前不久召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議在部署房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)工作時(shí)再次強調，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)。從加快完善長(cháng)租房政策到規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，長(cháng)租房市場(chǎng)近年來(lái)屢被政策和文件提及�！笆�四五”規劃綱要提出，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有效盤(pán)活存量住房資源，有力有序擴大城市租賃住房供給，完善長(cháng)租房政策。在堅持“房住不炒”“租購并舉”的背景之下，長(cháng)租房市場(chǎng)將迎來(lái)長(cháng)足發(fā)展。

　　傳統的住房租賃常常是個(gè)人房東將閑置的住房出租給租房者，租賃時(shí)間短，租賃關(guān)系不穩定。而長(cháng)租房通常由專(zhuān)門(mén)的機構運營(yíng)，或是以“輕資產(chǎn)”的形式從分散的房東手中租賃過(guò)來(lái)，簡(jiǎn)單改造提升后再轉租；或是以“中資產(chǎn)”的形式整租樓宇，將樓宇裝修改造后再租賃運營(yíng)；或是以“重資產(chǎn)”的形式獲得租賃用地，開(kāi)發(fā)建造后再實(shí)施租賃業(yè)務(wù)的運營(yíng)管理。我國長(cháng)租房發(fā)展仍處于初級階段，需盡快迎頭趕上。

　　發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，是加快補齊住房租賃短板的必由之路。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期“售賣(mài)一條腿長(cháng)，租賃一條腿短”，發(fā)展租賃住房的支持政策不足。旨在解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題的保障性租賃住房正在加快推進(jìn)。保障性租賃住房是我國住房保障頂層設計中重點(diǎn)發(fā)展的一類(lèi)保障性住房。而全面依托市場(chǎng)力量發(fā)展的長(cháng)租房應該同保障性租賃住房一道，形成同頻共振的發(fā)展格局，共同使住房租賃成為廣大居民樂(lè )于選擇的解決居住問(wèn)題的方式。

　　長(cháng)租房市場(chǎng)需求大，有廣闊發(fā)展空間。從未來(lái)城市發(fā)展角度看，大城市的高房?jì)r(jià)增加購房難度，會(huì )催生出不少住房租賃需求。同時(shí)，不僅人口加速向大城市聚集的趨勢在持續，而且城市內部的短距離流動(dòng)趨勢也更明顯，很多年輕人會(huì )根據工作場(chǎng)所的變化靈活選擇居住地，這使得住房租賃需求持續增加。此外，結婚和生育是購買(mǎi)住房的重要推動(dòng)因素，隨著(zhù)結婚和生育年齡后移，住房租賃的需求期在延長(cháng)。新華網(wǎng)和長(cháng)租公寓品牌自如近日聯(lián)合發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍皮書(shū)》預計，到2030年我國住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場(chǎng)的整體規模近10萬(wàn)億元。

　　從發(fā)展現狀看，在一線(xiàn)城市的一些區域，專(zhuān)業(yè)化、標準化的租賃項目出租率非常高，甚至有排隊等空房的情況，供不應求。這表明市場(chǎng)對長(cháng)租房的需求十分旺盛，長(cháng)租房在一線(xiàn)城市以及其他一些熱點(diǎn)城市仍有很大發(fā)展潛力。仲量聯(lián)行一項針對集中式公寓的研究表明，從2018年到2021年，深圳長(cháng)租公寓市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)式增長(cháng)，2021年規�；�長(cháng)租公寓總套數是2018年的4倍。上海品牌長(cháng)租公寓套數增長(cháng)了103%，北京增長(cháng)了24%。

　　發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，關(guān)鍵是加快培育專(zhuān)業(yè)化、規�；�的住房租賃企業(yè)。有統計表明，10家市場(chǎng)頭部長(cháng)租公寓品牌的存量房源總數已從2018年底的35.6萬(wàn)套增長(cháng)至2020年底的73萬(wàn)套。盡管如此，我國專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)、機構化的長(cháng)租房占比仍相對較低。從國際經(jīng)驗看，美國住房租賃市場(chǎng)的機構化占比約30%，日本則高達80%。而我國機構化長(cháng)租房占比僅為2%，一線(xiàn)城市也僅在5%左右。發(fā)展專(zhuān)業(yè)化規�；�的住房租賃企業(yè)，有助于規范租賃流程，提高租賃效率，是行業(yè)健康發(fā)展的重要抓手。標準化的租戶(hù)服務(wù)、穩定的租賃關(guān)系，為租客帶來(lái)安心的居住體驗。同時(shí)依托大數據優(yōu)勢、創(chuàng )新的品牌實(shí)力，可以滿(mǎn)足租房之外衍生出的更多生活消費需求。

　　發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，前提是規范，長(cháng)租房應始終遵循居住本質(zhì)。前兩年，長(cháng)租房市場(chǎng)備受資本青睞，不少進(jìn)入長(cháng)租房市場(chǎng)的企業(yè)盲目擴張，長(cháng)租房市場(chǎng)出現“租金貸”“爆雷”“甲醛超標”等亂象。有關(guān)部門(mén)和地方政府加大整治力度，行業(yè)經(jīng)歷洗牌。未來(lái)長(cháng)租房市場(chǎng)應該吸取過(guò)去野蠻發(fā)展的教訓，唯有走規范之路，方能迎來(lái)長(cháng)遠發(fā)展。

　　可喜的是，針對長(cháng)租房更為詳細的支持政策正在落地。銀保監會(huì )表示，將推動(dòng)保險資金支持長(cháng)租房市場(chǎng)發(fā)展，會(huì )同人民銀行推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。而進(jìn)一步加大長(cháng)租房的政策和資金支持力度，也成為眾多房企和長(cháng)租企業(yè)的普遍呼吁。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）