推動(dòng)共同富裕背景下的房地產(chǎn)行業(yè)，將更加平穩健康發(fā)展。房地產(chǎn)政策將重點(diǎn)在防風(fēng)險、保剛需、重保障、調分配等方面持續發(fā)力。

　　房地產(chǎn)行業(yè)因其體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，在我國經(jīng)濟發(fā)展中的作用舉足輕重。住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題和發(fā)展問(wèn)題。在推動(dòng)共同富裕的政策背景下觀(guān)察房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于我們看清房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢。

　　扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，將提高發(fā)展的平衡性、協(xié)調性、包容性。要強化行業(yè)發(fā)展的協(xié)調性，加快壟斷行業(yè)改革，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。

　　長(cháng)期以來(lái)，房地產(chǎn)同金融的交織日益密切復雜。資金過(guò)多進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，導致房地產(chǎn)企業(yè)持續加高杠桿提高負債，風(fēng)險不斷加劇，大型房企出現債務(wù)危機和經(jīng)營(yíng)困難引發(fā)高度關(guān)注。金融主管部門(mén)負責人也曾多次發(fā)聲提示警惕房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險。當前進(jìn)行房地產(chǎn)金融調控，正是推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的突出體現。以針對房地產(chǎn)企業(yè)的“三線(xiàn)四檔”融資管理規則和針對銀行的房地產(chǎn)貸款集中度管理為代表的調控效果正在顯現。當資金不再過(guò)度集中于房地產(chǎn)領(lǐng)域，將更多流向實(shí)體經(jīng)濟，強化資金對創(chuàng )新的引領(lǐng)�？梢灶A計，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，將使房地產(chǎn)行業(yè)逐步回歸理性，也將告別過(guò)去快速發(fā)展階段而進(jìn)入相對平穩狀態(tài)。

　　扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，將著(zhù)力擴大中等收入群體規模。要增加城鄉居民住房、農村土地、金融資產(chǎn)等各類(lèi)財產(chǎn)性收入。持有住房是增加財產(chǎn)性收入的重要渠道，增加城鄉居民住房類(lèi)財產(chǎn)性收入，將有利于擴大中等收入群體規模。應充分滿(mǎn)足城鄉居民的剛需和改善性等基本購房需求，實(shí)現住有所居的同時(shí)，也能有力增加其財產(chǎn)性收入。

　　需要明確的是，增加住房類(lèi)財產(chǎn)性收入，不是鼓勵炒房。而應建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的基礎上，且必須堅持“房住不炒”定位。扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，將促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。要完善住房供應和保障體系，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購并舉，因城施策，完善長(cháng)租房政策，擴大保障性租賃住房供給，重點(diǎn)解決好新市民住房問(wèn)題。

　　努力實(shí)現全體人民住有所居，是推動(dòng)共同富裕的應有之義。我國住房保障體系已完成頂層設計，明確包含三種住房：公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房。我國正加快補齊住房租賃短板，租賃住房可成為居民購房之外解決居住問(wèn)題的重要途徑。其中，特別是在人口凈流入的大城市，旨在解決好新市民青年人住房問(wèn)題的保障性租賃住房將作為發(fā)展重點(diǎn)。隨著(zhù)住房保障體系的完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，廣大城鄉居民獲得感也將大大增強。

　　扎實(shí)推動(dòng)共同富裕，要積極穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。10月23日，第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十一次會(huì )議決定：授權國務(wù)院在部分地區開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。開(kāi)展試點(diǎn)工作，標志著(zhù)我國在積極穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革過(guò)程中又邁出關(guān)鍵一步，將為最終房地產(chǎn)稅立法奠定堅實(shí)的實(shí)踐基礎。過(guò)去多年來(lái)，房?jì)r(jià)的快速上漲讓商品住房的市值不斷攀升，部分家庭通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現了財富的積累和增值，房產(chǎn)成為居民財富差距的重要原因。央行2020年發(fā)布的數據顯示，我國居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重為59.1%。房地產(chǎn)稅改革的方向之一在于增加持有環(huán)節稅收，從而調節收入分配，將有利于加強對高收入的規范和調節。

　　推動(dòng)共同富裕背景下的房地產(chǎn)行業(yè)，將更加平穩健康發(fā)展。房地產(chǎn)政策將重點(diǎn)在防風(fēng)險、保剛需、重保障、調分配等方面持續發(fā)力。房地產(chǎn)擁有較大行業(yè)規模，盡管告別過(guò)快增速，仍將在推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展方面發(fā)揮重要作用，且在住房租賃、城市更新、老舊小區改造等方面仍有廣闊結構性發(fā)展空間。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）