對于房企而言，需緊跟國家未來(lái)發(fā)展規劃，尋求轉型發(fā)展新增長(cháng)點(diǎn)。進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域，發(fā)展保障性租賃住房，或可成為房企轉型發(fā)展的重要方向。

　　房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調整和變革。長(cháng)期以來(lái)，高杠桿、高負債、高周轉開(kāi)發(fā)帶來(lái)高風(fēng)險，這種模式難以為繼�！胺孔〔怀础�、房地產(chǎn)金融調控、我國住房總體告別短缺等大背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)遍地黃金的時(shí)代結束了。對于房企而言，需緊跟國家未來(lái)發(fā)展規劃，尋求轉型發(fā)展新增長(cháng)點(diǎn)。進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域，發(fā)展保障性租賃住房，或可成為房企轉型發(fā)展的重要方向。

　　住房租賃領(lǐng)域是新機遇，首先因為我國住房租賃市場(chǎng)需求廣闊。第七次人口普查數據顯示，2020年全國流動(dòng)人口為3.76億人。絕大多數流動(dòng)人口通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。以浙江省為例，2020年流動(dòng)人口中95%以上靠租房。城鎮化率繼續提升的過(guò)程中，還將有大量人口從農村走向城市，住房是首要問(wèn)題，新市民、青年人渴求通過(guò)租賃解決居住問(wèn)題。此外，我國每年有規模龐大的新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生，2021年應屆畢業(yè)生就達909萬(wàn)，剛剛步入社會(huì )的他們需要租房安身。這兩個(gè)群體匯成了龐大的租房需求。統計表明，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市，租房人口占常住人口比例已達40%以上。

　　住房租賃成為房企轉型重要方向，還在于這將是未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)。一改過(guò)去重購輕租，住房租賃越來(lái)越凸顯其重要性。2020年年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長(cháng)租房政策，規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)。政策把發(fā)展住房租賃提到前所未有的高度。今年7月，國辦印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》。我國還提出，把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點(diǎn)任務(wù)。

　　能夠吸引企業(yè)發(fā)展住房租賃，最根本還是要讓他們看到盈利空間。過(guò)去我國住房租賃發(fā)展緩慢的一個(gè)核心問(wèn)題是企業(yè)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以賺所謂的快錢(qián)，而發(fā)展住房租賃周期長(cháng)，收益慢，企業(yè)不愿為此投入。一方面，我國住房租賃收益率過(guò)低，據測算，在一些大城市出租住房需40年至60年才能收回購房成本；另一方面，無(wú)論是新建還是改建租賃住房，由于投資回收期長(cháng)，都需要長(cháng)期、低成本、大量的資金支持，但長(cháng)久以來(lái)這種融資渠道并不完善。

　　值得欣喜的是，保障性租賃住房的最新政策,可以打消企業(yè)發(fā)展住房租賃的一些顧慮。首先，用于建設保障性租賃住房的土地可以不花錢(qián)。無(wú)論是利用企事業(yè)單位自有閑置土地、存量閑置房屋改造，還是利用園區配套用地、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地建設保障性租賃住房，均不補繳土地價(jià)款。其次，將降低稅費負擔，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，同時(shí)將免收城市基礎設施配套費。企業(yè)還可得到信貸支持，國家將支持銀行業(yè)金融機構向保障性租賃住房自持主體提供長(cháng)期貸款。相信一系列優(yōu)惠政策會(huì )讓企業(yè)“算得過(guò)來(lái)賬”，對于引導和支持企業(yè)建設保障性租賃住房起到積極作用。

　　住房租賃發(fā)展的外部環(huán)境也不斷向好。長(cháng)租公寓亂象叢生、爆雷頻現的狀況已隨市場(chǎng)洗牌和主管部門(mén)整頓逐步改觀(guān)。首部地方版租房條例《北京市住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》已經(jīng)發(fā)布，標志著(zhù)住房租賃越來(lái)越走向以法治化規范發(fā)展的道路。多省市將大力發(fā)展住房租賃寫(xiě)入“十四五”住房發(fā)展規劃。正是看好未來(lái)發(fā)展機遇，一些長(cháng)租公寓企業(yè)正加大房源持有量。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《中國長(cháng)租公寓市場(chǎng)白皮書(shū)》指出，10家市場(chǎng)頭部長(cháng)租公寓品牌的存量房源總數已從2018年底的35.6萬(wàn)套翻番增長(cháng)至2020年底的73萬(wàn)套。早期布局住房租賃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展迅速。如萬(wàn)科的泊寓和龍湖的冠寓今年上半年營(yíng)業(yè)收入均實(shí)現同比較大增幅。

　　可以預見(jiàn)，發(fā)展住房租賃將促進(jìn)房企實(shí)現轉型發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）