不能因為個(gè)別房企和個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現一些新情況，就輕言放松調控�！胺孔〔怀础�，“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的政策主基調不應也不會(huì )改變。

　　個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)運營(yíng)中出現了一些困難、房?jì)r(jià)環(huán)比下跌的城市持續增多、第二輪集中供地過(guò)程中多個(gè)城市出現了土地流拍……透過(guò)這些現象，可看出房地產(chǎn)市場(chǎng)當前的狀況與前一段時(shí)間發(fā)生了一定變化。一時(shí)間，各種不確定因素困擾著(zhù)這個(gè)行業(yè)。

　　事實(shí)上，從大局看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運行仍保持平穩，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面并沒(méi)有發(fā)生明顯改變。國家統計局的數據顯示，1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積兩年平均增長(cháng)5.9%；商品房銷(xiāo)售額兩年平均增長(cháng)11.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持基本穩定，1-8月份兩年平均增長(cháng)7.7%。這些情況說(shuō)明，隨著(zhù)各方面持續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理需求，保證正常需求的釋放，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)多主體供應、多渠道保障、租購并舉等制度措施不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有望保持穩定發(fā)展。

　　從局部看，個(gè)別企業(yè)債務(wù)危機和個(gè)別城市出現土地流拍、房?jì)r(jià)下行城市個(gè)數增多等，目前尚屬個(gè)別的情況。因此，既應高度重視，避免風(fēng)險擴大化，更應該理性看待并從中吸取教訓�！叭�線(xiàn)四檔”房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規則是衡量企業(yè)金融風(fēng)險的具體指標，當前“三條紅線(xiàn)”均踩的高風(fēng)險“紅檔”企業(yè)是少數，處于“綠檔”不踩線(xiàn)的企業(yè)仍是大多數。個(gè)別房企出現的經(jīng)營(yíng)困難對于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀(guān)察。土地市場(chǎng)的降溫與土拍規則的變化相關(guān)，更多城市要求“競品質(zhì)”，對企業(yè)的要求提高，同時(shí)疊加企業(yè)資金壓力增加、利潤預期降低等因素，導致房企對拿地的觀(guān)望情緒上升，土拍規則的優(yōu)化有助于穩定土地市場(chǎng)和穩地價(jià)。房?jì)r(jià)整體漲幅延續回落態(tài)勢，表明一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)長(cháng)效機制建設取得積極成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的態(tài)勢得到抑制。

　　房地產(chǎn)行業(yè)從舊有模式走到今天，已經(jīng)到了痛下決心改變的時(shí)刻。如果再以高杠桿、高負債推進(jìn)其發(fā)展，發(fā)生系統性金融風(fēng)險的可能性就會(huì )越來(lái)越大。當前，市場(chǎng)總體平穩，企業(yè)降杠桿降負債取得積極成效。實(shí)踐證明，房地產(chǎn)長(cháng)效機制建設正在發(fā)揮作用，是精準有效的。成果來(lái)之不易，應該不斷完善相關(guān)政策和舉措，鞏固長(cháng)效機制建設成果，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　個(gè)別房企和個(gè)別城市出現了新情況新問(wèn)題，不應該成為放松調控的理由。每當市場(chǎng)出現下行趨勢，總會(huì )有“放松調控”“救市”的聲音出現，最近也不例外。當前，不能因為個(gè)別房企和個(gè)別城市出現一些新情況，就輕言放松調控，不能重回將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段的老路上去�！胺孔〔怀础�，“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的政策主基調不應也不會(huì )改變。

　　行業(yè)調整期出現短期陣痛在所難免，這有利于其長(cháng)遠可持續發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)正告別過(guò)去大規模擴張的階段，走在回歸理性和穩健發(fā)展的道路上，住房也從過(guò)于強調其投資屬性向居住屬性轉變�；�解經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的金融風(fēng)險，將杠桿率和負債水平保持在合理區間，不僅是眼下的首要任務(wù)，更應成為房企的長(cháng)期堅持。結束過(guò)去高增長(cháng)階段，房企利潤率趨于平緩，對企業(yè)運營(yíng)能力有更高要求，管理紅利的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)仍有不小的發(fā)展空間，市場(chǎng)無(wú)需過(guò)于悲觀(guān)。從近處看，一些財務(wù)指標健康，資金較為寬裕的企業(yè)，面對當前行業(yè)的大洗牌反而有望將自身優(yōu)勢進(jìn)一步擴大。著(zhù)眼長(cháng)遠，我國經(jīng)濟從高速增長(cháng)向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)，城市發(fā)展正由大規模增量建設轉為存量改造和增量結構調整并重，房地產(chǎn)企業(yè)若著(zhù)眼于此多下功夫，仍可贏(yíng)得光明未來(lái)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）